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租赁合同到期租金补贴取消法学老师起诉学校违约一审败诉

原标题：租赁合同到期租金补贴取消法学老师起诉学校违约一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯（泉州网记者黄墩良通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情租金补贴取消老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方多次发出通知取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院有租金定价权校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

官媒点赞刷屏！QQ音乐「S制造」“说唱新声态”一首《瘾》为禁毒发声

　　今年“6·26”国际禁毒日期间，QQ音乐「S制造」迎来了最出人意料的“破壁”合作——00后校园说唱歌手Bo Peep联合“厂牌”ZJNCC(浙江禁毒)，推出了禁毒宣传曲《瘾》，引发了广泛好评，更被多家官方媒体连连“翻牌”称“这首说唱有点酷”。据悉，该首歌也是「S制造」最新上线的说唱IP“说唱新声态”首批优质作品之一。

　　毒品视角说唱为禁毒发声，人民日报等权媒轮番打Call

　　00后说唱歌手Bo Peep在《瘾》中，以毒品的“自白”视角，描绘了“自己”如何让人们迷幻、麻木、堕落，一步步滑入深渊，并扼杀他们的现在和未来。这首歌曲由一线缉毒民警发起制作，Bo Peep进行词曲创作，从年轻人的角度警戒社会大众对毒品说不，也展现了说唱新秀们“用音乐发扬正能量”的新时代说唱精神。

　　歌曲一上线，便以潮流的旋律，以及正向的社会意义传遍全网，得到人民日报、共青团中央、浙江公安等多家权威媒体的“翻牌”点赞。不少网友聚集在QQ音乐评论区，表示这首歌“是新一代禁毒宣传歌曲”，更有乐迷通过这首歌表达对缉毒警察的敬意。

　　「S制造」推出全新IP“说唱新声态”，持续发力说唱领域

　　基于Z世代乐迷对说唱音乐流派的喜好，「S制造」作为QQ音乐开放平台的王牌宣发企划，于近期推出了全新说唱IP“说唱新声态”，这首《瘾》便是个中代表作。“说唱新声态”集结了Bo Peep、饭卡、杀手耗、Philo阿哲等90后、00后新秀们的说唱新作，继续发挥「S制造」对潜质音乐人提供定制化、个性化的扶持优势，向年轻乐迷展现一个更积极向上、充满活力的中国嘻哈音乐场景。

　　近期，QQ音乐持续在说唱领域发力。国内知名说唱音乐人DP龙猪、红人馆馆长接连加入「S制造」，发布人气爆单。此外，QQ音乐还与摩登天空MDSK、404 Rapper、果然娱乐、WR/OC等知名说唱厂牌达成深度合作，更联合冠名芒果TV热播节目《说唱听我的》，成为B站说唱综艺《说唱新世代》独家音乐合作平台，助力节目打造爆款曲目。