泉州市级节能循环经济专项资金奖励项目开启申报

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汉字五行的作用主要是用来起、改名字,通常都是分析八字后,看八字五行有哪些欠缺,在起名时就要用汉字去补上,至于这样做有没有道理,是哪个年代什么人...

新昌的民风民俗

新昌生活习俗 主食:平原以稻米为主,山区以六谷、番薯、粟米等粗杂粮为主。缺粮严重,常辅以野生果菜。民多菜色,待番薯出才好转。一日三餐,干稀参半,...

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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

苹果升级App Store 助力开发者拓展业务、触达新用户

苹果推出的 App Store 新功能将为开发者带来更大灵活性，方便他们推广自己的 app、获取新用户，并探索全新的 Apple app 内购买商业模式。

PChome消息，苹果持续投入打造新功能和服务，帮助开发者取得成功，也让用户发现更多精彩 app。今年推出的 App Store 新功能将为开发者带来更大灵活性，方便他们推广自己的 app、获取新用户，并探索全新的 Apple app 内购买商业模式。

营销 app 和游戏的新方式

今年，开发者将通过更多方式在 App Store 上展示自己的 app，例如使用创意素材（Creative Assets），以及在产品页面标题和搜索结果中显示丰富的图片与视频。除了标准截图和预览之外，这些素材还可用于突出品牌形象、宣传季节性产品或展示新内容。它们也能用于自定义产品页面和产品页面优化，帮助开发者测试并了解哪些效果最受欢迎。App Store Connect 还新增了产品页面预览功能，开发者可以查看其创意素材、描述和截图在不同语言、深色模式以及竖屏或横屏模式下，在 iPhone 和 iPad 上的显示效果。

借助全新的素材库（Asset Library），开发者可以在 App Store Connect 中集中管理所有创意素材、app 预览视频和屏幕截图，从而更高效地完成各类营销工作。开发者可以在自定义产品页面和 app 内活动中重复使用这些素材，无需重复上传，简化 App Store 推广活动流程。开发者还可以将素材提交给 App 审核团队审批，无需伴随 app 更新，非常适合用于发布季节性图片或配合 Apple Ads 营销活动。

提升发现与参与体验

为配合这些新营销功能，App Store 也在不断探索新的方式，帮助用户找到他们想要的体验。为了让用户更容易发现喜爱的 app 和游戏，App Store 将推出基于用户兴趣的个性化推荐合集（Personalized Collections），以及附带推荐理由的 app 说明（App Notes）。这些量身定制的推荐内容会出现在“App”、“游戏”和“搜索”标签页上，并会根据用户对 app 

的使用和下载习惯逐渐变化。个性化推荐合集和 app 说明将于本周起以美国英语版本率先推出，并很快支持更多语言和地区。

为进一步激发探索体验与变现能力，游戏开发者还可以使用“精选提名”（Featuring Nominations）功能，向 App Store 编辑团队提交游戏内优惠或限时折扣计划，从而在苹果的游戏 app 上展示特别优惠，吸引玩家参与。

借助新订阅功能扩大业务规模

App Store 是推动经济增长的强大引擎，苹果也在持续投入新方式，帮助开发者扩大业务规模并触达新受众。今年，App Store 将进一步完善 Apple app 内购买功能，为开发者提供向大规模受众提供订阅服务的新途径。借助 StoreKit 2，开发者可使用两个新增配置选项，在 app 中为团体和组织启用订阅，从而轻松构建多用户的 app 内购买体验。

开发者可通过苹果商务管理和苹果校园教务管理的批量采购功能，向已在大规模采购 app 的企业和教育购买者提供订阅服务。开发者可以沿用现有的设备管理工作流，无缝管理座席分配，在机构内将 app 和订阅部署到 IT 部门已信任的基础设施上。

开发者还可利用群组购买功能，为各类用户提供订阅服务——无论是合作的独立创作者还是全流程制作公司。订阅用户可通过群组购买功能，以单次购买的方式购买座席，然后邀请他人使用订阅。借助苹果提供的邀请功能，用户可以顺畅地邀请他人、接受邀请并加入订阅。每个订阅用户都使用自己的账户加入，查看和管理群组成员十分方便。开发者可以在 App Store Connect 中集中设置这两种选项。批量采购功能将于今年秋季推出，群组购买功能将于今年冬季推出。

为帮助打造长期价值并提高订阅用户留存率，全新的 App Store 套装（Bundle）将支持开发者之间展开合作，让用户以更优惠的价格享受更多内容。这些新套装突破了单一开发者的范围，用户可以优惠价格订阅不同开发者的多款 app。开发者还可以创建套装组合（Suites），提供无法单独购买的订阅套餐。

苹果将面向 App Store Connect 中的所有开发者推出“留存沟通”（Retention Messaging）功能。通过这一新工具，开发者可以在用户取消订阅的过程中，提供量身定制的沟通内容或特别优惠，为用户带来额外价值，从而更好地留住订阅用户。

简化的提交流程

App 审核在确保 App Store 安全可靠和用户信任方面发挥着关键作用，苹果也在持续优化提交流程，提升开发者效率。Apple app 内购买提交流程的更新进一步简化了 app 管理，让开发者可以将多个 app 内购买项目及相关内容打包，合并为统一的 App 审核提交项。

为进一步简化开发和提交流程，Mac App Store 上的 app 和游戏不再要求支持 Intel 芯片。得益于此，开发者只需提供支持苹果芯片的二进制文件，无需维护多个构建版本。

支持新的“时间额度”功能

当 app 和游戏下载到孩子的设备上后，家长可以使用“屏幕时间”等强大直观的工具，帮助管理孩子使用这些 app 的时间。iOS 27、iPadOS 27 和 macOS 27 新推出的“时间额度”功能，让家长能更灵活地管理儿童和青少年对娱乐、游戏和社交媒体等各类 app 的使用时间。时间额度功能基于专家研究开发，针对不同年龄孩子量身定制，为家长提供实用的管理依据。家长可以根据自己认为对孩子最有利的情况，调整这些设置。家长还可以使用新的“时间安排”功能，选择儿童和青少年在一天中的不同时间段能接触哪些 app，从而更轻松地帮助他们在重要时刻保持专注。

开发者也将通过新的方式，确保自己的 app 在 App Store Connect 中基于上述功能得到正确分类。为支持时间额度功能，年龄分级调查问卷将于 7 月更新，届时开发者需标明其 app 是否包含社交媒体功能（例如通过社交媒体动态与用户生成的内容进行交互）。app 会自动归类到“社交媒体”、“娱乐”、“游戏”或“其他”等时间额度类别中。这有助于确保具有社交媒体功能的 app 得到准确的分类和年龄分级，为家长提供合适的工具，以便为家人作出明智决定。

PChome了解到，App Store 持续进化，支持日益壮大的开发者社区，同时保持用户安全和信任的高标准。通过这些更新，苹果为广大开发者提供了丰富的功能和灵活选项，帮助他们触达全球受众、营造安全体验、构建可持续业务。