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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

曝恒大欲重启迪亚曼蒂转会 将承诺付款日期提前

曝恒大欲重启迪亚曼蒂转会 将承诺付款日期提前

字体大小：A A2014-01-28 14:30:17编辑：竹青点击: 次

意大利记者称恒大想重启迪亚曼蒂转会

　　90win体育讯 北京时间1月28日，日前Bo洛尼亚官网刊发公开信宣布终止迪亚曼蒂转会谈判，但恒大依然没有放弃追求这位意大利国脚。据意大利足球记者、《天空体育》转会专家迪马吉奥在其个人网站上发布的消息称，恒大高层将于本周四抵达意大利重启迪亚曼蒂转会谈判，并将向Bo洛尼亚承诺在二月中旬之前付款。

　　迪马吉奥在其个人网站中发布文章称：“广州依然没有放弃得到亚历山大-迪亚曼蒂，这支中国球队(的高层代表)将在周四抵达意大利，他们依然在关注Bo洛尼亚前锋。他们将试图通过确保在二月中旬支付相关费用的方式来重新开启谈判，因为广州恒大在意大利的头号目标人选就是迪亚曼蒂。”

　　恒大主帅里皮在早些时候接受迪马吉奥的专访时曾Tou露正全世界范围内苦寻孔卡替身，加上里皮近期还未返回中国和恒大会合，频频表示“身体不适”，但他却多次现身在意大利媒体，因此不排除里皮在恒大进行引援工作时充当说客。

　　先前Bo洛尼亚和恒大因为在关于迪亚曼蒂转会费的付款时间上无法达到一致而终止了交易，Bo洛尼亚希望能尽快收到款项，通过出Shou迪亚曼蒂立即变现再进行其它投资。但是由于中国春节将至、税务问题以及外汇管制等种种原因，广州恒大最早也要在在二月底或者三月初才能向Bo洛尼亚支付款项。但从现在的情况来看，广州恒大试图将把付款日期提前，这可能会成为迪亚曼蒂转会的一个转机。