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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

华为nova 16系列发布 2亿RYYB主摄+2999元起

华为nova 16系列在成都发布，该系列提供华为nova 16、nova 16 Pro和nova 16 Ultra三款智能手机，延续了品牌一贯的年轻化基因，在影像系统、续航能力、性能和设计美学等方面实现全面进化。

PChome 6月1日消息，华为在成都举办 "奔赴盛夏"nova 16系列及全场景新品发布会，正式推出华为nova 16、nova 16 Pro和nova 16 Ultra三款智能手机。作为nova系列诞生十周年的重磅力作，该系列延续了品牌一贯的年轻化基因，在影像系统、续航能力、性能表现和设计美学等方面实现全面进化，为年轻用户带来兼具颜值与实力的全新选择。

华为nova 16提供两个存储版本，256GB售价2999元，512GB售价3499元。华为nova 16 Pro提供三个存储版本，256GB售价3899元，512GB售价4399元，1TB售价4999元。华为nova 16 Ultra提供三个存储版本，256GB售价4699元，512GB售价5199元，1TB售价5799元。

华为nova 16系列采用全新横向立体堆叠架构，带来焕新升级的 "耀目双星" 设计语言。相比前代的对称星耀环，新机将右侧圆环调整为矩阵造型，使两个区域视觉重量更加均衡，整体造型简约平整且富有辨识度。

机身采用纤薄精致的设计，同时兼顾出色的耐用性。其中，nova 16 Pro及nova 16 Ultra配备航空级铝合金中框，前后覆盖昆仑玻璃并采用纳米镀晶工艺，抗摔能力提升至10倍。

配色方面，该系列提供晴空蓝、幻彩贝母、天际白、星空黑四款选择，设计灵感源自 "晴空逐浪" 的夏日意象。其中晴空蓝采用双层灵动逐浪纹理工艺，呈现出清新明快的视觉效果；幻彩贝母则在不同光线下展现出变幻莫测的光泽，每一款都能彰显独特的个人风格。

影像能力是本次nova 16系列的核心升级亮点。华为nova 16 Pro和nova 16 Ultra业界首发2亿像素 RYYB 超大底主摄，拥有1/1.28英寸大底和F/1.8大光圈，有着更高的进光量，能够精准还原真实色彩，记录纤毫细节。

此外，两款机型还配备了5000万像素RYYB潜望长焦镜头，拥有1/2.5英寸大底，支持3.7倍光学变焦；以及一颗5000万像素超广角微距镜头，可提供118°广阔视角。前置方面，搭载了5000万像素镜头，并配备了红枫原色镜头，能够更加精准地还原人像肤色。

华为nova 16标准版则同样搭载了后置5000万红枫影像系统，能够带来出色的拍照体验。全系支持AI沾色、魔法修图、3D 动态照片、实况拼图、人像精修、小艺修图等丰富的AI修图功能，让用户轻松拍出质感大片。

华为nova 16系列全系配备麒麟9010S处理器，采用4nm工艺制程，性能表现流畅稳定。该芯片与鸿蒙系统深度适配，能够带来更加出色的流畅度和稳定性，即使长时间使用也不易卡顿。

续航方面，全系内置7000mAh超大容量电池，能够满足用户全天候的使用需求。同时支持100W华为超级快充，大幅缩短充电时间。为了保证性能的持续释放，该系列还配备了冰桥散热架构，有效降低机身温度。

华为nova 16系列配备了nova史上最亮的超高亮臻彩屏，峰值亮度达到6000nits，即使在强烈的阳光下也能轻松看清屏幕内容。网络方面支持5A通信和Wi-Fi 7技术，带来更加快速稳定的网络连接体验。同时全系提供北斗卫星消息支持，nova 16 Ultra还支持天通卫星通信，在没有地面网络覆盖的情况下也能保持通信畅通。