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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

天津U12小将憾负埃弗顿 中国男足青年军展现可期未来

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2026年8月24日晚，备受瞩目的2026克鲁伊夫世界足球俱乐部青少年锦标赛在天津正式拉开帷幕。在这场汇聚了全球48支青少年梯队的足球盛宴中，代表中国出战的东道主球队中国天津足协U12队在开幕战中迎战英格兰老牌劲旅埃弗顿U12队。经过激烈的角逐，天津队以0比1的微小分差不敌对手。然而，纵观全场比赛，这群中国足球少年在场上所展现出的战术素养、拼搏精神与巨大潜力，无疑让外界看到了中国男足年轻一代的希望与曙光。

本场比赛在天津河西区浯水道足球训练基地举行。面对身体强壮、战术严谨的英格兰青训代表队，天津U12队的小将们并未表现出丝毫怯场。比赛第15分钟，埃弗顿队抓住一次前场机会，由球员乔·普里查德攻入一球，打破了场上僵局。在这个年龄段的比赛中，先失一球往往会对球员的心理造成巨大考验，但中国的小球员们迅速调整了心态，不仅没有崩盘，反而以此为契机加强了中前场的逼抢与反击力度，展现出了超越年龄的比赛阅读能力和心理韧性。

全场比赛中最令人瞩目的焦点之一，是天津队门将的出色发挥。面对埃弗顿队频频制造的禁区内威胁，这位年轻的守门员犹如一道不可逾越的屏障，多次做出精彩的扑救，无论是在门线上的反应速度，还是在高空球处理上的果断，都展现出了极高的天赋与扎实的基本功。尽管最终未能阻止那粒失球，但他和整条后防线在大部分时间内的稳固表现，成功限制了对手进一步扩大比分，为中国足球青训门将位置增添了一抹亮色。

在进攻端，天津队的小将们同样敢于做动作，多次尝试通过地面配合撕裂对手防线。虽然在把握机会的能力上与欧洲顶级青训梯队尚存些许差距，但他们在高压逼抢下依然能保持阵型完整、传递有序，这充分证明了近年来中国基层青训在理念上的更新与进步。与强队的差距正在被这群孩子用不懈的跑动和战术执行力逐渐缩小。

本届克鲁伊夫世界足球俱乐部青少年锦标赛规格极高，赛事共设立U9至U12四个年龄组别，吸引了包括法国马赛奥林匹克、葡萄牙波尔图等在内的10支国际知名俱乐部青训队伍参赛。能够在这样的高水平交流平台上与欧洲顶尖青训梯队真刀真枪地过招，对于中国年轻球员的成长具有不可估量的价值。

虽然开幕战未能取得开门红，但这支天津U12队以及所有参赛的中国青训梯队所展现出的精神面貌，足以让人对中国男足的未来充满信心。这批出生在2014年左右的新生代球员，从小接受更为科学、系统的现代足球理念熏陶，他们在场上展现出的自信与从容，正是中国足球深耕青训结出的初果。以这场0比1的憾负为起点，只要继续坚持高水平比赛磨砺，不断在高强度对抗中积累经验，中国男足年轻一代必将破茧成蝶，在未来扛起中国足球复兴的大旗。