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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

年轻人的首台性能车？阿维塔06T限时优惠21.59万元起

阿维塔06T正式上市，限时权益价21.59万元起。新车提供纯电/增程双动力，全系标配华为乾崑智驾与太行分布式电驱，以“6T产品价值”为核心，在设计、智能、性能、安全与空间方面打造“新豪华”运动轿车体验。

PChome消息，2026年4月22日，阿维塔科技在北京宣布，旗下“智美全场景运动轿车”阿维塔06T正式上市。新车推出纯电与增程两种动力共五款车型，官方售价区间为21.99万元至27.99万元，在限时购车权益后，用户实际到手价为21.59万元至27.59万元。该车型被定位为面向年轻用户的首台性能车，即日起可通过官方App、官网、小程序及线下门店等多个渠道订购，并承诺上市即启动交付。

PChome获悉，为促进销售，官方推出了重磅限时礼遇，在2026年5月31日前下定，可享至高价值6.9万元的权益，其中包括4000元现金优惠、最高10000元的老车主升级礼遇、价值20000元的主副驾双零重力座椅免费升级、外饰色折扣、个性化选配基金，以及用于抵扣华为高阶智驾功能包的等额抵扣券等多种优惠，若在5月10日前下定，还可额外获得5000元保险补贴。

PChome获悉，阿维塔06T的核心产品理念被概括为“6T产品价值”，旨在从“Taste品味、Tech智能、Twins双驱、Turbo性能、Turismo远行、Trust信任”六个维度满足用户对运动轿车的全方位需求。在设计上，新车采用原创未来美学，以“游隼”俯冲姿态为灵感，拥有1.35的极致宽高比与低趴体态，内饰则打造“未来环拥式座舱”，配备35.4英寸4K全景星环屏、英国之宝音响及前排双零重力座椅等豪华配置。

在智能化层面，作为华为乾崑与阿维塔战略合作2.0的产物，该车全系标配华为乾崑ADS辅助驾驶系统，并搭载全球量产最高的896线激光雷达，将成为首批搭载华为乾崑ADS 5的车型，其激光雷达实现了从点云级到图像级的跨越。同时，车内搭载鸿蒙座舱HarmonySpace 5，引入MoLA混合大模型Agent架构，提升了人机交互的智能水平。阿维塔06T Elite版更进一步，搭载了华为乾崑首创的Limera舱内激光视觉传感器，增强了环境感知与预判能力。

在驾控与性能方面，PChome获悉，阿维塔06T全系标配集成多项全球首创技术的“太行分布式电驱”，提供双电机后驱与三电机四驱方案，其巅峰零百加速成绩可达2.78秒。该电驱系统能主动独立调节左右轮扭矩，实现精准的车身控制，提升过弯稳定性与湿滑路面安全性，并具备底盘抬升功能以应对复杂路况。空间与续航上，凭借2940mm的超长轴距，新车提供了宽敞且灵活可变的百变空间。

纯电与增程双动力版本均支持5C超充，旨在消除用户的长途续航焦虑。安全性能是阿维塔06T的另一大重点，在长安、华为、宁德时代三方技术支持下，车辆搭载华为乾崑全维防碰撞系统CAS4.0，结合“太行分布式电驱”带来的操控安全冗余、高强度笼式车身以及全车9安全气囊，构建了高标准的主被动安全体系。电池方面，全系标配宁德时代电池，其电芯缺陷率极低，并采用高效隔热阻燃设计，致力于保障电池安全。