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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

康加旅居深耕贵州 落址贵阳中铁悦龙南山

4月15日，康加旅居继布局红色名城遵义后，继续深耕贵州，落址贵阳中铁悦龙南山项目，推动康加旅居西部康养旅居环线战略布局再上新台阶，为全球换住格局再添重要布局。

匠心择址，康加旅居开启旅居新坐标

贵阳是中国十大低碳城市，是全国首个国家森林城市，是中国避暑之都，是中国康养城市，青山、流水和城市相遇，贵阳森林覆盖率达52%，造就了一座山岭逶迤、河流纵横、茂林修竹的爽爽贵阳。

2019年，贵阳实现旅游总收入3098.79亿元，同比增长26.1%；旅游总人数2.29亿人次，增长21.5%。黔灵山、云归山、青岩古镇、甲秀楼、阳明祠...这片土地上，风景名胜闻名遐迩，历史文化名人辈出，多民族共处，形成一道道独特的风景线，吸引了国内外众多游客纷至沓来。

同时，贵阳作为国家级大数据产业发展集聚区、大数据交易中心、数据中心集聚区，阿里云选择贵阳，苹果将内地iCloud服务托付给“云上贵州”，华为、腾讯、富士康数据中心三大运营商相继落户，加速贵阳形成产业高地。

此外，贵阳是中国西南地区沟通珠三角、长三角的重要交通枢纽和区域性商贸物流中心之一，已形成公路、铁路、地铁、航空、航运等立体交通网络。4月10日，随着川渝贵跨省环线高铁正式开通，成渝贵环形圈正式形成，客户乘坐环线高铁8小时即可游遍大西南。

聚焦精品，康加旅居推动产业发展

贵阳悦龙南山项目由世界500强中铁地产开发建设的宜居宜养宜旅的生态颐养度假项目。项目位于贵阳双龙航空港经济区，是贵阳重点打造与发展的临空经济区域。

项目坐拥生态城完整的立体交通网络，5分钟抵达高铁双龙站、客运东站，10分钟抵达龙洞堡国际机场；20分钟可抵达贵阳市区。坐拥300亩湿地公园、450亩乐园“双公园“生态配套，紧邻双龙镇、30万方摩都商业综合体、中铁兴隆购物中心。此次，康加旅居落址中铁悦龙南山1号楼，将以星级标准打造康养旅居连锁度假酒店。

 

 

△ 康加旅居·中铁悦龙南山项目实景图

加速布局，康加旅居助力美好生活

贵阳、遵义等贵州项目的相继落地，推动康加旅居“踏歌贵州”环线战略布局再上新台阶。同时，川渝贵环线高铁的正式开通，也串联起康加旅居西部环线成都、眉山、乐山、贵阳、遵义等多个城市的十余个旅居度假酒店，客户可乘坐环线高铁随心换住。

康加旅居，作为康养旅居生活运营服务商，目前已布局30城47家酒店，其中自营酒店7家，加盟联营酒店2家、旅居生活基地38家，打造了五大生活方式场景，构建完整的康养旅居生活方式体系。

未来，康加旅居还将布局全球7大康养旅居环线，开创20条体验感极强的康养旅居主题之旅，为客户提供300+康养旅居换住酒店，开启快乐、轻松、实惠的旅居度假漫生活。