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租店不到半年面临拆迁损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

租店不到半年面临拆迁损失谁承担

店面目前处于关闭状态

开店不到六个月却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

周深陈卓璇绝美合唱刷爆热搜，新版《眼泪成诗》独家音源上线酷狗

　　“分手伤了谁/谁把他变美/我的眼泪写成了诗已无所谓”，当年华语流行天后孙燕姿的代表作之一《眼泪成诗》，成为无数歌迷永久珍藏的宝贝。没想到时隔多年后，这首脍炙人口的经典金曲再一次登上热搜。

　　8月8日，在最新一期的《青春环游记2》中，新声代“灵魂歌手”周深与“硬糖少女303”陈卓璇绝美合唱《眼泪成诗》，无可挑剔的现场演绎，把每个音符都唱进了粉丝的心里。目前独家音源已在酷狗音乐上线，供你随时领略曲中深情。

　　《青春环游记2》第十期，节目组来到了山清水秀的江西上饶葛仙村，并邀请到中国内地流行乐女子组合“硬糖少女303”，在一片轻松欢脱的气氛中开启了“贾华天团”的C位选拔赛。随着范丞丞、贾玲、刘敏涛等表演嘉宾逐一登台倾情演出，周深与陈卓璇也现身台上深情遥望，只听二胡声响起，与钢琴声交织出熟悉的悠扬旋律，二人正式为大家带来合唱版的《眼泪成诗》。

　　相信听过孙燕姿版本的朋友，都会被她略带沙哑的声线、婉转绵长的演绎深深打动，周深与陈卓璇的合唱却另有一番韵味。作为硬糖少女303组合的实力vocal，她不仅有着迷人的嗓音，情绪表达也非常到位；而演出经验更为丰富的周深无论从个人演绎还是和唱部分，都展示出精湛的技艺。相比于原版侧重收敛、含蓄的呈现，两人的合作一者情深款款，一者柔情似水，打造出如梦如幻、仙气十足的层次感，将充满现代感的歌曲唱出了古风ost的味道，受到了粉丝的一致好评，酷狗评论区也满满是大家“太深情太感人了”、“天籁之音组合”、“梦幻的感觉”等等一大波点赞。