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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

曝国足教练难产不排除傅Bo继续代理 名帅不敢接任

曝国足教练难产不排除傅Bo继续代理 名帅不敢接任

字体大小：A A2013-12-10 14:37:39编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间12月10日，有足协相关人士向记者Tou露，由于国足的比赛任务从明年初开始就接踵而至，距离确定主帅的时间就不远，不排除傅Bo继续代理主教练的可能性。而日前传言有意接手国足的广州富力主帅埃里克森，也打算推脱。

　　今天是国足选帅工作报名截止的日期，负责报名的中国足协技术部副主任李飞宇则因为出差还未来得及处理报名资料，而具体候选人名单也要请示足协领导后才能对外公开。但据足协内部人士Tou露，由于国足已经确定明年1月和瑞典以及特立尼达和多巴哥进行热身赛，3月和伊拉克进行最后一场亚洲杯小组赛，所以虽然选帅小组的工作刚刚开始，但留给他们的时间已经很紧张了。“留给我们的时间的确很紧了，足协没有给选帅小组制定具体的工作时间表，但明年初的这三场比赛，肯定要有主教练来带队啊。我们会力争以最快的速度完成这次选帅工作，但选定主教练绝不是件简单的事情，起码要经过三四轮谈判，才可能最终把事情定下来，所以选帅工作最终何时结束，还很难确定。”该人士Tou露。

　　当记者问及如果新帅不能及时到位将会采取怎样的措施时，该人士表示“傅Bo当初代理主教练时，没有商定明确的时间期限。在新任主教练无法确定的情况下，并不排除让傅Bo继续代理的可能性。”而傅Bo本人在谈到这一问题时，也私下表示：“如果国家队需要，自己会服从安排。”

　　在国足选帅刚开始的时候，埃里克森、里皮、特鲁西埃、冈田武史等世界名帅都被列为重点关注的人选，但里皮已经明确表示不会接手国足，冈田武史已经回到日本，特鲁西埃也回摩洛哥休假，就连日前传言向足协上交国足选帅自荐信的埃里克森也打算推脱了。上周末，富力俱乐部副董事长陆毅向媒体证实：“有关方面已与我们取得联系，探讨埃里克森出任中国队主教练的可能性，但由于埃里克森与富力有合同，俱乐部和埃里克森在沟通之后，确认合同期内不考虑他执教国家队。”

　　由于国家队明年大赛任务较少，国际赛场证明实力的机会并不多，名帅不敢接任也是情理之中，因此不排除傅Bo继续代理主教练，等到里皮和埃里克森等人与俱乐部的合同到期后再商讨接任国足一事。