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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

持续晴热高温 泉州连续五天发布高温橙色预警信号

昨日我们进入了末伏，末伏通常意味着酷暑逐渐消退，气温开始下降，但是毒辣的阳光和红得发紫的气温宣告着现在仍然是盛夏的地盘。来自市气象台消息，未来三天泉州市依然是晴热高温。市气象台昨日再次发布高温橙色预警信号，已是连续5天发布；中央气象台昨日下午6时继续发布高温红色预警，这是8月12日中央气象台发布今年首个高温红色预警以来，连续四天发布。

昨日午后，全市大部分地区最高气温都突破了35℃大关，其中以德化水口镇38.7℃为最高。预计未来三天在副高的持续控制之下，我市的天气模式依旧是晴热高温，全市大部分地区的最高气温维持在35℃-37℃之间，山区的局部乡镇甚至高达38℃-39℃。同时，午后到傍晚，山区的局部地区可能有阵雨或雷雨出没。提醒广大市民朋友们：防暑、防晒、补水一样也不能落下，外出时最好随身携带一把伞，警惕午后局部“下开水”。

省气象台昨天也继续发布高温预报：受副热带高压控制，未来三天，我省高温持续。提醒户外或者高温条件下的作业人员尽量避免高温时段作业，并采取必要的防护措施。受持续高温影响，我省大部分地区森林火险等级较高，请注意室内外用火安全。

来自中央气象台的消息，过去一天，四川、陕西、湖北、安徽、江苏、浙江等地部分地区出现40℃-43℃高温天气，多地打破有气象记录以来当地气温的最高纪录。未来10天，四川盆地、江汉、江淮、江南等地将有持续性高温天气，累计高温日数可达7至10天。根据预测，此次区域性高温过程持续时间将超过2013年的62天，成为1961年以来持续时间最长的一次高温过程，今年高温天气综合强度可能将为1961年有完整记录以来最强。

气象科普自媒体@中国气象爱好者分析，7月以来我国的极端高温，毫无疑问和异常强大持久的副热带高压有关。它维持巨无霸状态已超过一个月，阻断西南季风，压死几乎所有台风。从4号台风艾利到8号台风米雷，全部都有超高的海洋热量支持，但无一例外都发展困难，在与副高的对抗中遭遇全面惨败，当然也无法缓解我国的高温。（泉州晚报记者 吴志明）