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租店不到半年面临拆迁损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

租店不到半年面临拆迁损失谁承担

店面目前处于关闭状态

开店不到六个月却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

泉州市启动防暴雨Ⅳ级应急响应

据气象部门预报，2日起泉州市有连续性强降雨过程。根据《泉州市防汛防台风应急预案》有关规定，市防指于2日17时启动防暴雨Ⅳ级应急响应，要求各相关成员单位和有关县（市、区）密切监视雨情动态，适时启动防暴雨应急响应，强化组织指挥，扎实做好防御工作。

据悉，2日午后我市普降中到大雨，部分暴雨到大暴雨，局部特大暴雨，主要降雨区在泉州台商投资区、惠安、泉港、洛江、安溪、永春等地。截至19时30分，全市共有1个乡镇累计降水超过200毫米，3个县（市、区）7个乡镇超过100毫米，8个县（市、区）24个乡镇超过50毫米，以泉州台商投资区洛阳镇203毫米为最大，最大一小时雨量为洛阳镇79毫米。启动防暴雨Ⅳ级应急响应后，市防汛办加强值班值守，对强降雨县、乡镇第一时间点对点预警，指导做好低洼短时渍涝、危险区域巡查、人员转移等防范措施。

2日，全市累计下沉干部1328人，累计转移危险区域群众225人。

又讯（记者游怡冰）昨日，市气象台暴雨预警调整为III级，并发布今年市辖区首个暴雨红色预警信号，全市各地均发布了雷电黄色预警信号。

受季风辐合带影响，今起三天我市仍有明显降水过程，降雨时局地伴有短时强降水和7级—9级雷雨大风等强对流天气。其中，今日全市有中雨到大雨，德化、永春、安溪有分散性暴雨，24小时雨量30毫米—50毫米，局部可达70毫米；4日，全市有中雨到大雨，德化、永春、安溪、南安、洛江、泉港、惠安的部分乡镇有暴雨；5日全市有中雨到大雨。气温方面，今明两天大部分乡镇的最高气温在33℃左右。（泉州晚报记者林铭珊）