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啤特果是啤特热性还是凉性 - 业百科

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啤特果，不是热性也不是凉性，属于温性，味酸甜。别名皮胎果、剥皮梨、酸巴梨，具有喜阴湿、耐寒、抗病虫害等特点。单株产量最高可达1800公斤左右，平均单果重125克，最大可达285克。

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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

夺冠无望，火箭队或拒绝大手笔引援？保留选秀资产，争冠计划推迟

火箭队管理层遵循着这样的一个理念，如果让他们看不到夺冠的希望，那么他们是拒绝进行无意义补强的。就比如说上赛季，范弗里特和亚当斯赛季报销，火箭队在最缺少控卫的时候，在交易截止日之前，公牛队可以为火箭队提供科比怀特或者是道苏姆两位控球后卫，但可惜的是火箭队拒绝送出伊森去换取他们当中的任何一人，最终只靠着谢泼德和阿门汤普森，火箭队在常规赛里表现还可以，在季后赛当中火箭队缺少控卫的短板被暴露无遗，甚至是无限放大，最终他们不敌湖人队。

很多人都让火箭队去交易控卫，但火箭队管理层自认为阵容非常完美，根本不需要引进新球员。说到底火箭队也知道自己的斤两，就算是引进一位控球后卫，火箭队也无法夺冠，甚至还会占用薪资空间，影响下赛季火箭队1号位的重构。

火箭队的媒体人杰克逊加特林就谈到火箭队的一些交易策略，他表示除非在新赛季某个时刻发生一些事情，让火箭队感觉自己有机会争夺总冠军，比如说马刺、雷霆和尼克斯三支超级强队当中有人受伤失去了夺冠希望，或者是这三支球队有某些原因让他们都出现了实力倒退，否则的话火箭队是不会进行大交易提升阵容实力的。

这位媒体人认为火箭队如果看不到争冠的希望，他们是不会放弃未来资产的，如果是只为了把下赛季的胜率提高一点，火箭队是拒绝冒险的，因为火箭队根本没有办法去缩小与马刺、雷霆、尼克斯这些争冠级的超级球队的实力上的差距。火箭队也不会做这些无用功，他们会保留未来的资产，比如说选秀资产，以期卷土重来。

虽然这可能会浪费杜兰特最后两年的巅峰期，但火箭还是保留着清醒和理智，因为火箭队现在没有办法交易到更好的超级巨星，除非火箭队拆队，将队中的年轻球员和即战力球员打包换来巨星，但那样的话几位巨星联手，第二阵容会被大幅度的削减，只靠巨星也没有办法夺冠。

上赛季不管是马刺和尼克斯，他们都有巨星坐镇，而在巨星的身边他们也有超豪华的阵容深度，这才让他们双双闯进了总决赛，尤其是尼克斯队，他们的阵容深度联盟一流，最终夺冠也是在情理之中。

换句话说火箭队如果夺冠无望，他们是拒绝进行大手笔的引援的，更不会去主动追逐某一些明星，火箭队会保留未来资产尤其是选秀资产，静观其变等待那些超级强队自己滑落，火箭队再迎头赶上去争夺总冠军，当然火箭队的争冠计划肯定会推迟，未来一两年之内火箭队很难去拿到NBA总冠军。