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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

社区入户2000多户 逐一宣传扫黑除恶

原标题：社区入户2000多户 逐一宣传扫黑除恶

海峡网9月17日讯 （泉州网记者陈玲红 通讯员康黎英 文/图）记者从鲤城区临江街道伍堡社区了解到，自扫黑除恶专项行动以来，活动在基层社区也深入开展。社区党委高度重视，建立工作机制和宣传小组，通过在社区内分发材料和张贴横幅等形式，广泛开展宣传。同时，借助网络化的人员分配，深入辖区住户和门店，逐一开展排查和宣传工作，至今已将辖区内2000多户住户和店家一一走遍。

社区工作人员进入辖区商家店铺宣传

社区工作人员入户宣传

自6月份以来，伍堡社区党委高度重视，成立“扫黑除恶”专项斗争宣传工作小组，制定“扫黑除恶”专项斗争工作方案，在社区召开专项斗争宣传工作会议。通过张贴公告；在社区、沿街商户滚动播放“扫黑除恶”LED电子显示屏宣传标语；在主干道、商圈、小区醒目位置悬挂“扫黑除恶”横幅。同时，利用社区微信公众号向广大群众推送“扫黑除恶”知识。

一段时间以来，社区运用网格化AB角色，包干分片，入户宣传扫黑除恶的重要意义。截至目前，社区工作人员带着扫黑除恶相关材料将辖区内2000多户住户和商家一一走遍，引导居民检举揭发黑恶势力违法犯罪行为，提醒群众在遇到黑恶势力的时候不要忍气吞声，发生遇黑涉黑要第一时间举报，并鼓励大家积极参加社区平安志愿者队伍。同时，网格内的小组长对负责片区内有过往史的人群进行重点了解和跟踪，并配合派出所民警，对辖区内棋牌室等公共娱乐休闲地区进行逐一检查，防止有不法之徒利用打牌的娱乐方式行赌博、违法借贷等违纪之事。