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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

永春抓获涉嫌贩卖银行卡团伙 成员9人获利10多万元

原标题：永春抓获涉嫌贩卖银行卡团伙 成员9人获利10多万元

“租”身份证办银行卡卖给诈骗团伙

永春抓获一个涉嫌贩卖银行卡团伙，成员9人获利10多万元

电信诈骗团伙骗钱后，为了逃避公安机关的打击，往往会把钱转到第三方的账户里，然后再分几次转进自己的口袋里。这当中，就有人盯上了“第三方账户”的生意，专门为诈骗团伙提供账户。

日前，永春县公安局联合浙江普陀警方，在永春、南安、晋江等地抓获了一个9人团伙，他们通过在农村、工厂等地以各种理由“租借”别人的真实身份证，然后用这些身份证办理银行卡、网银U盾和绑定银行卡的手机卡，之后成套卖给电信诈骗团伙，从中获利10多万元。■记者 陈玲红 通讯员 颜伟国 文\图

团伙利用别人身份证办理的银行卡、手机卡

向别人“租借”身份证 为诈骗团伙办理“四件套”

今年3月中旬，永春警方接到浙江普陀警方的通报，普陀警方在海南抓获一个电信诈骗犯罪团伙，发现有多名永春籍犯罪嫌疑人参与其中。

永春警方接到案情后，高度重视，立即成立专案小组，并联合普陀警方展开专案侦查。经过调查，警方发现，这伙人有9人，他们大多是相熟之人，有的甚至是夫妻关系。他们会深入农村、工厂，或者在网上以各种理由向老人、打工者借用或者以50元、100元的低价“租金”租用他们的真实身份证。借到身份证后，再到商业银行办理银行卡、网银U盾，以及与银行卡绑定的电话卡。全部办理妥当后，再通过网络将这“四件套”成套卖给电信诈骗团伙。据了解，9人一共办理“四件套”约50套，从中获利10多万元。

身份证不得外借 银行卡买卖是犯罪

经过前期侦查和部署，3月28日凌晨，永春警方和浙江普陀警方联合统一开展抓捕行动，在永春坑仔口、南安、晋江等地抓获方某、康某、陈某等9人，9人中有8人是永春人，1人为南安人，年龄在25岁至45岁之间。经审讯，犯罪嫌疑人交代，自去年以来，该团伙持他们“租借”来的身份证件，流窜于多个省市，寻找银行网点办理银行卡等“四件套”，再将这些“四件套”通过网上卖给电信诈骗团伙，供他们用于转账。

目前，9人已被警方控制，案件仍在进一步调查当中。警方提醒，身份证是个人身份的证明，涉及许多隐私和其他证件安全，不可随意借给他人。另外，银行卡买卖也是犯罪行为。根据《银行卡业务管理法》规定，银行卡及其账户只限经发卡银行批转的持卡人本人使用，不得出租和转借。在买卖银行卡过程中可能伴随着非法持有大量银行卡、买卖身份证等违法行为，因此可能涉嫌妨害信用卡管理罪和买卖居民身份证罪。