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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

黄子韬2019 IS BLUE演唱会曝宣传片 巨石与海浪

　　领衔C-POP全能艺人黄子韬将于6月15日在上海举办黄子韬2019 IS BLUE演唱会，今日，演唱会官方正式对外发布概念宣传片，以“发光的巨石”和“永不褪去的海浪”演绎演唱会主题，浪漫表白黄子韬与歌迷的互相陪伴之情。

　　此次曝光的概念宣传片，由黄子韬本人声音出镜讲述完成。整支宣传片画面恢宏、情感丰富。画面开篇，旋转的入口缓缓开启，通过3D建模技术制作合成的“黄子韬”，以背影出现在镜头前并用声音开始讲述，“站在黑暗森林，恐惧像怪兽一样埋伏在暗夜深处”，在天地中愈加凸显渺小的“3D版黄子韬”仿佛提线木偶般被空中一只巨大的无名之手压制着。“镜中世界，什么是真实，什么是虚假”，画面中两个一模一样的黄子韬面面相对，望向空中悬浮的皇冠，随后，世间万物颠倒反复，山川幻化成黄子韬的躯体，空茫世界之间，镜头穿越宇宙星球，飞越山川森林，一只嘶吼的猎豹被残碎的棱镜封住，万物塌陷、山河崩裂之中，黄子韬的声音穿越而至，“我听见海浪拍打巨石的声音，就像你们在呐喊我的名字，我是发光的巨石，你们是永不褪去的海浪。”裂变过后，归于平静，也寓意着不管世界如何变迁，黄子韬如巨石，粉丝如海浪，巨石和海浪永远在一起互相陪伴。

　　据了解，黄子韬2019 IS BLUE演唱会将首次以“音乐剧”式的创意舞台形式呈现，整场演唱会将分为五大章节，并以设定的浪漫故事情感线串联全场。为了更好地完成音乐剧式的表演，黄子韬近期也一直在紧张的排练中。

　　黄子韬粉丝一直以“海浪”自称，黄子韬与粉丝之间关于大海、海浪的“蓝色”元素关联紧密，蓝色同样象征着梦想、自由等，黄子韬2019 IS BLUE演唱会作为黄子韬今年唯一一场演唱会，以蓝色为主题，更加凸显黄子韬对粉丝歌迷的温暖回馈。6月15日在上海梅赛德斯奔驰文化中心，期待遇见一片属于黄子韬的音乐蓝海。