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民间借贷“借壳”房屋买卖合同如此“双保险”算盘法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同如此“双保险”算盘法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者苏玮杰通讯员徐晓璐曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词原告诉称房屋买卖被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法挂羊头卖狗肉法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

赵慧仙开启吸粉模式《先走好了》预告片曝光

　　有着全能小仙女之称的演员、歌手赵慧仙即将推出她的首张个人唱作专辑《先走好了》。今日，新专辑的预告片也正式发布，赵慧仙2018新专辑同名主打歌《先走好了》的造型海报也随之曝光。

　　2015年的一首《不要记得》获得了两岸三地歌迷朋友们的喜欢，也让大家认识了这位来自首尔的女孩赵慧仙。她毕业于中央戏剧学院表演系，讲得一口流利中文，苦练中文咬字吐词，却有着颗粒感又让人心痛流泪的音色；在影视剧中游刃有余的表现，私下却有着明朗少女典型的性格。音色独特、情感动人的赵慧仙凭借自己的努力，最终不仅成为陶喆门下除了关诗敏之外的第二位女弟子，还获得了不少音乐类的奖项。而最近，赵慧仙也即将推出她的首张个人唱作专辑《先走好了》。随着今日新专辑预告片的发布，同名主打歌《先走好了》也随之曝光。

　　荧幕上绽放光芒的射手座女孩，华丽转身演而优则唱。赵慧仙完美的展现了自己在影视界和音乐圈两种不同的艺术热情。个性直接、对待感情一丝不苟，有些大大咧咧性格的赵慧仙，独处时最喜欢写歌创作，很容易因为一些小的事情产生一些情绪。她说她写得歌都像是她的心情写照。因此在这张赵慧仙的全新创作专辑《先走好了》中，除了一手谱写6首新歌，还特别邀请来了入围金曲奖的混音师赵靖、创作才女印子月、香港歌手侧田三位风格截然不同的重量级人物为赵慧仙助力，也藉此凸显慧仙音乐里独有的情感价值观。专辑以情歌为基调，字句围绕着「走」字作为主题，以击鼓的节奏作为前引搭配吉他鼓点；带你走进赵慧仙感情独白作。

　　作为跨界追寻音乐梦想歌者，赵慧仙从演员完美的跨界到歌手，还是创作歌手；十足展现赵慧仙的音乐才情。而《先走好了》正是赵慧仙音乐历程的全新起点。

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