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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

国足训练变战术两翼齐飞 傅Bo称不再征新球员入队

国足训练变战术两翼齐飞 傅Bo称不再征新球员入队

字体大小：A A2013-11-12 10:39:01编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间11月12日，日前恒大9国脚已经抵达西安参加国足集训，距离国足VS印尼还有三天，但国家队早已封闭训练，据悉傅Bo在技术方面或许有所变化，并且在有伤员的情况下不再考虑征召新球员入队。

　　傅Bo临时接手国足之后，国家队的训练课就没有对媒体封闭过，甚至赛前最后一练都对媒体开放。不过据悉在昨日的开放训练课之后，国家队将采取封闭训练，而明日也只开放训练的前15分钟。据了解，13日的训练国足作为官方训练，也是15日与印尼赛前最后一堂在内场的训练课，国足14日的训练将在外场进行。从“封闭训练”的情况来看，国足队15日战印尼的比赛非常看重，也反映出国足当下略显紧张，毕竟国足上月1-1客场战平印尼，亚洲杯预选赛小组出线形势严峻。而傅Bo对于封闭训练则表示傅Bo说：“这一次有针对性的训练我们都将进行封闭训练，这也是为了更好演练技战术。”

　　从这几天的训练来看，傅Bo在技战术方面或许小有变化。日前的训练傅Bo特别留下荣昊和郜林，特训边路传中中路包抄的进攻方式，而昨日下午的技战术对抗中，傅Bo也不再一味强调地面传接，也特别强化了两个边路下底传中的训练。或许，15日再战印尼，国家队会在地面快速传接的基础上，强化两翼齐飞中路头球轰炸的技战术。

　　在国足球员方面，恒大的国脚到队后接受队医检查时发现，恒大国脚出线了三名伤员，孙祥的脚在比赛里扭伤，伤势严重。曾诚和黄Bo文也带伤在身，以目前的情况来看，曾诚与黄Bo文两人的伤势不会影响到第一场比赛，他们可以参加训练。而孙祥还要看恢复的情况，加上于汉超、杜威先后因伤缺阵，国足阵容似乎有一半球员是伤号。但傅Bo表示不会在征召新球员入队，“之前我们拟定的名单当中已经考虑到了伤病的情况，同时其他球员目前都在放假，身体情况不乐观，现有的人员打完两场比赛足够了。”