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楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权？

原标题：楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权？

装修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因为楼上装修工人忘关水龙头，导致新房“泡了汤”。

《月底要入住 这下全“泡汤”》追踪

楼下要求恢复原貌，楼上不揽全部责任

“受水”业主该如何维权？

装修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因为楼上装修工人忘关水龙头，导致新房“泡了汤”。从15日晚上发现家中泡了水，已过去11天，晋江凯旋国际小区5栋A单元202室业主陈先生依然很闹心。他多次找1402室业主协商，但对方一直在外地出差。陈先生觉得自己恢复原貌的要求已很简单，但楼上业主并不想承担家电等软装部分的损失，并表示不揽全部责任。楼上装修漏水，楼下跟着遭殃，这个损失如何认定？又该如何赔偿？昨日，记者就此咨询了专业人士。 □记者 张晓明 文/图

家中泡水的陈先生与楼上业主的协商陷入僵局

【进展】 楼下要楼上恢复原貌 协商未果

根据物业的说明，事情因为1402室业主装修工人未关水龙头导致楼下多户业主“受水”，原因已查明，楼下业主理应找1402室业主进行理赔。作为受害最严重的202室业主陈先生表示，目前事情已过去11天，自己始终未见到1402室的业主，双方的协商迟迟没有有效结果。

陈先生一再表示，不希望破坏楼上楼下的邻里关系，只要求对方尽快将自己的房子恢复原貌，不会再要求其他赔偿。陈先生说，1402室业主张先生始终未露面，虽委托了其弟弟进行协商，但其弟弟又做不了主，对方有表态会恢复原貌，但材料等由其自己提供。对此，陈先生表示可以接受，但对方却只对硬装部分进行恢复，电器、床铺等泡水过的软装部分，对方却不想赔偿。

1402室业主的态度到底如何？昨日上午，记者联系上了张先生。张先生称自己并没有逃避问题，是因为事发前就在外地忙，事情是工人的疏忽引起，不是恶意行为。事后，他委托弟弟出面与陈先生协商。对于陈先生提出的赔偿要求，张先生感觉不是很合理。14楼漏水为何2楼受损最严重？开发商的设计是否存在问题？202室装修时有没有改变原有设计？张先生提出了质疑，他表示不可能承担所有责任，对陈先生提出的电器、家具等赔偿也不能接受。

【说法】 搞清漏水原因是关键 理清责任

近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权？

“相邻关系一方如果因为自身过错给他人造成损害的，应承担侵权责任。”福建联合信实律师事务所吴培育表示，物业说明事因14楼装修工人的过失，导致楼下渗水。依此看，14楼业主作为侵权方，要承担对其他业主的赔偿责任。赔偿的原则就是恢复原状，无法恢复原状的，应以同等标准进行装修。不过，该业主在赔偿其他业主损失后，可以向装修方进行追偿。

对于14楼业主提出的开发商或2楼业主也应承担相应责任的情况，吴培育认为，房屋漏水的原因是多样的，要确定赔偿主体，先要确定漏水原因。可邀请专业机构对漏水原因进行鉴定，因为鉴定机构具有房屋安全鉴定、检测资质，法庭上会采纳专业鉴定机构的鉴定意见，并作为认定案件事实的依据。通过鉴定，可以确定房屋质量是否符合国家标准，从而认定开发商是否要担责；确定陈先生装修时是否擅自改变房屋功能结构，对防止损失扩大是否负有一定责任。

“发现房屋漏水，第一时间协商解决，不拖沓不推诿，能最大限度减少各方损失。”吴培育介绍，越早划分责任，解决问题，损失就越少。如果双方对赔偿金有异议，可找第三方评估机构定损。如定损后还有异议，双方可以通过法律诉讼途径解决纠纷。

上海佛罗伦萨小镇打造金秋购物旅游季,同享双节礼遇

佛罗伦萨小镇—上海名品奥特莱斯于9月4日至10月8日，正式揭开“嗨购黄金周，惠享五周年”系列主题活动序幕，开启节日“意”式欢购之旅，唤醒秋日购物欲。金秋十月，秋意渐浓，恰逢中秋、国庆双节来临之际，节日缤纷礼遇及精彩活动乐享不停，更有五周年多重惊喜好礼加持节日狂欢，邀你一同欢聚中秋，喜迎国庆！

迎国庆，促消费，消费月主题活动重磅来袭

国庆将至，为助力秋冬促销费新高潮，上海佛罗伦萨小镇依托全国“消费促进月”、上海旅游节等重点项目，于九月上旬至十月上旬期间，推出金秋购物旅游季主题活动。伴随即将到来的9月19日“消费促进月”启动仪式，上海佛罗伦萨小镇也将同期轮番上演潮品后备箱市集、户外现场乐队音乐会、威尼斯人展示等精彩活动，同时将有众多意式美食体验，为广大消费者带来原汁原味的意式生活方式。国庆期间，更多精彩纷呈的活动等你前来探索！具体活动详情，敬请留意上海佛罗伦萨小镇各大官方平台。

佛罗伦萨小镇“逛小镇，“嗨购黄金周，惠享中秋节”主题视觉海报

聚享中秋佳节，邂逅精彩礼遇

上海佛罗伦萨小镇在双节相约而至之际，暖心推出兼具创意与童趣的 “意起团圆月饼礼盒”，以小镇经典的意式建筑、百合花、卡通人物、“奇妙丛林”家庭游乐中心，象征中秋佳节的金秋圆月、玉兔等妙趣图案，营造出满满的节日氛围。在9月4日至9月25日活动期间，单笔消费满 1,888 元，即有机会获赠月饼礼盒一份；更有小镇礼品卡、线上商城礼券、品牌代金券等众多惊喜随盒开启。

佛罗伦萨小镇艺术家合作款“意起团圆月饼礼盒”

此外，9月15日至10月11日活动期间，微信搜索“佛罗伦萨小镇名品奥莱”小程序，进行“‘画’好月圆”绘画比拼小游戏，即有机会参与抽奖。同时，邀请好友助力，更可获得额外抽奖机会，赢取最高价值1,000元的小镇电子礼券，小镇500元的无门槛礼品卡和众多甄选好礼！更多活动详情，敬请关注上海佛罗伦萨小镇各大官方平台。

嗨购金秋，假日购物惠不可挡

上海佛罗伦萨小镇为迎接金秋假日季，9月4日至10月8日活动期间，将定期推出不同精选品类单品，包括Prada，Bottega Veneta，Armani，Etro，Hugo Boss，Tory Burch，Michael Kors，Jimmy Choo，Marc Jacobs，Moschino，Polo Ralph Lauren，Calvin Klein，Brooks Brothers，Pandora在内超50家品牌覆盖成衣、鞋履、配饰等多个品类。会员在指定品牌任意消费，即可获得“佛罗伦萨小镇心意卡”微信小程序抽奖券一张，并有机会抽取现金礼品卡、精选奢华单品、电子商城礼券等惊喜好礼！此外，黄金周活动期间，更有多重礼遇轮番加码：电子礼品卡预售惊喜、小镇满赠好礼、众多秋季新品限时折扣等等，尽在上海佛罗伦萨小镇！

佛罗伦萨小镇—上海名品奥特莱斯

惠享五周年，惊喜好礼终极上演

上海佛罗伦萨小镇五周年全年欢购之旅于9月7日至9月27日也将迎来尾声！Gucci，Prada，Celine，Fendi，Balenciaga，Saint Laurent，Givenchy，Montblanc，Stuart Weitzman等超80家精选品牌联袂带来惊喜优惠，其中更有近30家品牌为上海小镇的客人献上奥莱特别优惠，加持节日狂欢！活动期间每周一至周五，跨店累计两笔消费满1,888元即可参与100%幸运抽奖，赢取iPhone、小镇现金礼品卡、五周年庆艺术家合作限定款时尚购物袋等精美奖品；更有名副其实的逢“五”限时礼遇，活动期间每周小镇会员单笔消费满1,288元，即可享受五倍积分，伴你悦享 “五”与伦比的美好意式生活。

环球名品奥莱秋季新品，超低折扣尽享双节狂欢

上海佛罗伦萨小镇荟萃了近200家环球名品，更有Saint Laurent，Fendi，Celine，Balenciaga，Marc Jacobs，Sergio Rossi等上海地区特有的奥莱门店。金秋时节，快来小镇挑选节日造型吧！

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*具体单品信息、品牌折扣及活动时间，以门店实际情况为准

中秋国庆佳节双至，上海佛罗伦萨小镇诚邀您一同感受时尚魅力，共享假日狂欢，解锁节日“意”式欢购之旅！

关于佛罗伦萨小镇

佛罗伦萨小镇是以意大利风情为特色的名品奥特莱斯，隶属于意大利商业地产集团RDM。自2011年以来，佛罗伦萨小镇目前已在大中华地区拥有6家奥特莱斯，遍布天津、上海、广州、武汉、成都、香港等重要城市。第7家佛罗伦萨小镇将落户于重庆。小镇以意大利经典建筑风格为设计灵感，通过广场、游廊、喷泉、纪念性建筑物等意大利经典元素的应用，将古罗马、文艺复兴时期的佛罗伦萨一一呈现。小镇汇聚了超过300家欧美以及亚洲名品，全年提供低至2折起的名品折扣，旨在为消费者打造更好的购物体验。

通过RDM集团遍布全球零售业的广泛网络，汇集了众多知名的时尚奢侈品牌入驻小镇。迄今为止，佛罗伦萨小镇构建了共30万平方米、多达1,200家商铺的名品奥特莱斯版图，每年吸引超过1,950万的顾客光顾。作为名品奥特莱斯，佛罗伦萨小镇会继续将充满意式风情的生活方式和购物体验带到更多国家和地区。