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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

迎战“双十一” 泉州扩充8800名快递员

全自动分拣设备提高了效率，还降低了人工成本。

记者从泉州市邮政管理局获悉，为应对“双十一”快递业务旺季，泉州市邮政快递业扩充邮政快递企业人员超8800人，并通过多举措为旺季期间寄递渠道安全、平稳、畅通做好保障。

9月底，顺丰、申通、中通、韵达、天天等快递企业利用行业专场网络招聘会增加人员力量。截至目前，全市共扩充邮政快递企业人员8800余人，有效保障了分拨、仓储、末端、集配站等多个操作环节的人员力量。

为保障旺季期间寄递渠道平稳畅通，全市邮政快递企业共扩充操作场地面积10万余平方米，新增干线及末端配送车辆超4000辆，新增航线20条，新增仓位30余吨，为提升运力做好硬件投入。

另外，中通、顺丰、EMS、圆通、百世、德邦、申通等品牌纷纷新增自动化分拣设备，目前全市共设置分拣设备40余台，新增流水线超1万米。全自动分拣设备配套的自动识别系统、循环中转袋、电子面单等“神器”，大幅度提高了分拣效率，降低了人工成本，服务行业绿色发展。

据悉，为应对“双十一”快递高峰，泉州市将加大执法检查力度，督促企业切实履行主体责任，落实“收寄验视+实名收寄+过机安检”寄递安全三项制度，加强安全生产管理，守住安全底线。同时，指导寄递企业深入贯彻落实《邮件快件绿色包装规范》，全面推进快递包装规范化，加强与电商经营者等上游客户的沟通衔接，减少二次包装。泉州市还成立了快递行业工会联合会，通过打造爱心驿站，开展“快递小哥”疗休养和“新泉州人泉州游”等主题活动，丰富关心关爱“快递小蜜蜂”的内容和形式。 （记者李菁 通讯员庄媛媛 文/图）