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租店不到半年面临拆迁损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

租店不到半年面临拆迁损失谁承担

店面目前处于关闭状态

开店不到六个月却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

苏晗格非合作新曲《逆光》会是下一个《明天，你好》吗

　　无忧传媒旗下艺人苏晗x牛奶咖啡的格非，甜蜜少女加上金牌作曲人携手带来新单曲《逆光》，像一杯充满冰块的苏打水，在这个炎热的夏季能给人们带来一阵麻痹心脏的微微刺痛，少女映衬着逆光，是倔强的模样。

　　苏晗，抖音新生代甜蜜唱将，独特的嗓音加上很少露脸的神秘感，已收获200多万粉丝。新曲《逆光》主打少女微涩心事，山川大海都是你，小心翼翼追逐着这份光的少女，让人目眩神迷。苏晗也想通过这首新歌传递出和粉丝约定，逆着光也要向前，有你们这片小小的星光，就能照亮前进路上的光芒，不惧害怕，光在身旁。这次mv中，苏晗也将第一次出现在动态视频中，揭开神秘面纱下的少女，这波福利你准备好了吗？

　　《逆光》是由国内顶级编曲、音乐制作人—牛奶咖啡组合的格非倾力打造，组合热门歌曲《明天，你好》《越长大越孤单》清新动人，获奖无数，成为热门top歌曲传唱至今。曾为谭维维、杨坤、尚雯婕、彭坦等诸多音乐人担任制作人，在中国TOP排行榜年度颁奖典礼上凭借《如果有来生》获得年度最佳作曲奖。这次格非不仅担任制作人，还亲自操持词、曲、编曲等，可谓是量身定制，全力打造。《逆光》歌词倔强哀伤，歌曲婉婉动听，加上苏晗特有的声线，勾画出一副少女逆着光追寻爱情和希望的模样。水蜜桃味的苏晗加上咖啡般香醇的格非，会有什么新的化学反应，尽请期待！