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租店不到半年面临拆迁损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

租店不到半年面临拆迁损失谁承担

店面目前处于关闭状态

开店不到六个月却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

广州恒大三外援完爆首尔亚冠数据尽显三叉戟实力

字体大小：A A2013-10-25 10:38:07编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯北京时间10月25日，亚冠决赛临近，广州恒大抵达首尔便遭到了对手设置的损招导致赛前训练被迫取消，难道是因为首尔FC的实力不如广州恒大才作出如此行为?从本赛季亚冠数据来看，广州恒大三外援的实力完爆首尔。

　　进球助攻方面，无论是广州恒大还是首尔FC,都依赖于前场的三个外援。广州恒大的穆里奇、孔卡和埃尔克森威力无穷;首尔FC则依赖于德扬、莫利纳和埃斯库德罗。从进球数来看，穆里奇目前打进了13球，成为亚冠第一射手，还有3次助攻;孔卡则打进了7球排在第二位，并且有8次助攻;埃尔克森尽管从淘汰赛才开始参赛，但也已经打进了5球，与首尔进球最多的德扬持平。恒大的三叉戟在并未一起打满所有比赛的情况下已经有25球进账，比首尔FC全队本赛季的亚冠进球数多出5个。

　　首尔FC中，德扬是头号射手，亚冠进球数只有5个，但在淘汰赛表现不俗，是恒大防线最需要提防的对象。相比之下，莫利纳和埃斯库德罗表现中规中矩，两人目前的亚冠进球数都是1个，也就是说，首尔FC三个外援的进球数只有7个，助攻莫利纳有2次，仅此而已。

　　防守方面，恒大和首尔都有一名防线的绝对外援核心，分别是金英权和安迪尔森。金英权是韩国国脚，本赛季亚冠比赛打满了所有比赛，解围71次。首尔FC的安迪尔森虽然已经37岁高龄，但出场率依然很高，足以成为埃尔克森的麻烦。

　　整体上看，恒大的整体实力高于首尔，并且在里皮的整合下，恒大外援与本土球员已经形成的整体，从郜林的6次助攻就能看出恒大的进攻已经形成了外援和本土球员的融合。当然首尔FC也能做到这一点，不管如何，数据都是代表着过去，亚冠决赛以开展，便是新的开始，广州恒大实力是毋庸置疑的，只是实力与实力之间的碰撞会擦出怎样的火花，届时一见分晓。