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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

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海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

晋江一法人长期在外躲避执行 改航班想玩“金蝉脱壳” 飞机落地就被抓

原标题:长期在外躲避执行 改航班想玩“金蝉脱壳” 飞机落地就被抓

5月23日讯(泉州网记者 吴水保 通讯员 陈瑜滨 文/图)5月20日是“网络情人节”,长期在外地躲避执行的被执行人肖某,决定回家“浪漫”一下,又怕被发现行踪,狡猾的肖某想到了“金蝉脱壳”,临时更改航班。可是飞机刚落地,还没等他走出机舱,就被法官和法警带走,他直呼“没想到”。目前,肖某被晋江法院依法拘留15日。

晋江一法人长期在外躲避执行 改航班想玩“金蝉脱壳” 飞机落地就被抓

飞机刚落地,肖某就被法警带走。

拒不履行义务 进入布控名单

肖某是某工贸公司的法定代表人。2015年,该公司结欠某染织公司加工款98万余元。经一、二审法院判决后,工贸公司仍拒不履行义务。

“被执行人肖某有动向,其将于5月19日23时从上海乘飞机往晋江。”5月18日,晋江协助执行工作室获得关键线索:5月20日是网络情人节,可能是受到浪漫的感召,长期在外地躲避执行的肖某决定回家过节了。

晋江法院与晋江机场建立了联合布控工作机制,在被执行人安检或者登(落)飞机时,对其进行司法拘留。晋江法院与晋江公安也建立了执行联动机制,在公安部门设立协助执行工作室,将隐匿行踪、去向不明的被执行人纳入公安协助布控名单,肖某也在该名单之列。

接到线索后,晋江法院迅速将相关手续报送晋江机场公安部门,双方在沟通协调后制定详细的布控方案,肖某已是插翅难飞。

想玩“金蝉脱壳” 结果令他“没想到”

执行过程中,作为工贸公司法定代表人的肖某,四处躲藏,拒不申报财产,不与执行法官见面,不接听执行法官电话,其公司名下也无财产可供执行。

在这次布控过程中,肖某和执行法官玩了一把“金蝉脱壳”,然而却逃不出法网。5月19日21时,协助执行工作室传来新的消息,就在半小时前,狡猾的肖某为了躲避执行,在登机前临时更改航班,改早一班飞机回晋江。

事发突然,好在法院执行指挥中心的夜班人员早有准备,立刻出动,同时与机场公安联动配合,当该航班降落,舱门打开的第一时间,执行法官便与法警直接进入机舱,将肖某带走。面对“从天而降”的执法人员,肖某意外之余,一再表示“没想到”。

目前,肖某因长期躲避执行,拒不申报财产,被法院依法拘留15日。

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