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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题:房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化,泉州楼市保持稳健态势,一二级市场运行平稳,具体表现为推盘紧凑,拿地积极。

泉州网讯 (记者 黄榕凯 文/图)进入5月,泉州楼市表现平稳。5月5日-11日,泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后,泉州中心区5月再迎新盘入市。其中,上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅,海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场,晋江池店南板块“战火重燃”,在4月30日举行的土拍中,中梁、中海各取一地。另外,力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来,还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计,4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可,合计20.06万平方米,环比下降26.8%;成交21.23万平方米,环比下降28.4%。其中,泉州中心区域3盘入市,包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆,三个项目均以“公证摇号”的方式进场,目前江南双盘均已售罄,九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点:一是主力备案项目仍集中于前期消化房源,本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显,鲤城江南板块双盘入市均日光;经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域,项目去化速度相对缓慢。

进入5月,东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼,共计带来767套住宅。其中,上实海上海二期批售住宅266套,户型涵盖75-140平方米的二至四房;海宸尊域共批售501套住宅,为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测,上实266套住宅,共认筹1458组,其中刚需126组、非刚需1332组;海宸尊域共认筹1020组,其中,刚需90组,非刚需930组,非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市,备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中,地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意,活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办,吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外,力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示,众多项目陆续入市,给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月,大泉州区域共计成交5幅地块,其中晋江3幅,总建筑面积约42.93万平方米;南安2幅,总建筑面积约74万平方米。

4月2日,南安水头海联创业园2幅地块出让,中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块,成交楼面价1645.21元/平方米;源昌以总价6.75亿元摘得2号地块,成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算),精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后,中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块,深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城,目前项目效果图已经出炉,并定名为中骏世界城璟峰。

另外,在4月22日的晋江土拍中,阳光城以总价4.87亿元低调取地,摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块,成交楼面价1534.83元/㎡,地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔,阳光城再次出手,印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块,土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场,最终,中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块;中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中,中海本次斩获的土地,与其在3月拿的35号地仅一街之隔,两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化,泉州楼市保持稳健态势,一二级市场运行平稳,具体表现为推盘紧凑,拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看,千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注,东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小,持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期,购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场,继四月5幅地块出让后,大泉州区域还将有多幅地块筹备上市,包括洛江、晋江等地,尤其是晋江,后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出,随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位,各大运营商对于地块的需求可见一斑;而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影,可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下,泉州的土拍市场,尤其是核心地块的出让,竞争较为激烈也就不难理解。“不过,对房企来说,并不是什么地都要去抢,因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑:黄冬虹

泉州部分县(市、区)小学初中招生政策出台

日前,丰泽区发布2022年小学招生工作意见。今年小学招生工作总体延续2021年招生办法,仍坚持“划片招生,就近入学”的原则,略有调整。

与去年相比,丰泽区小学招生政策主要有以下几点变化:

一是首次向社会发出2023年将试行“单校片区”与“多校片区”相结合招生改革的预告。根据市教育局文件精神,为了遏制中心市区炒作“学区房”现象,促进教育均衡,丰泽区在今年招生文件中对试行“多校片区”进行预告,2023年起拟在泉秀和华大等街道试行并逐步推广。

二是本区户籍开始执行同一套住房“三年、六年一个学位”和产权比例的限制。根据2021年招生文件预告,今年丰泽区区属公办小学招生服务区域开始执行同一套住房每三年只能有一位适龄儿童在该校入学(同一户主,子女多于一个的家庭除外),对学位紧缺的预警学校实行“六年一个学位”的限制。同时对2021年3月1日以后(包括3月1日)新购房落户的实行住房产权比例的限制。

三是对随迁适龄子女的入学要求有调整,录取方式有变化。按照今年有关文件要求,丰泽区随迁子女入学“两证”的时限,从去年的18个月的时限调为6个月(即签发日期为2022年3月1日前,且在有效期内);“四区人员”随迁子女入学租房合同签订时间从要求18个月调为6个月(即2022年3月1日前),参与丰泽区社保时间6个月与2021年保持一样。2022年丰泽区随迁子女的招生根据2021年招生预告,结合今年对证件要求的调整,为了体现公平与平稳过渡,实行分批次录取,保证符合招生要求的随迁子女应收尽收。

四是调整民办小学招生数量,做到两个“只减不增”。今年四所区属民办小学严格执行市教育局关于民办小学招生计划数“只减不增”和民办小学在校生数量“只减不增”的精神,今年民办招生数在2021年招生计划数的基础上各减少5%以上。

五是新增四所预警学校。2021年根据学校学位供给情况,丰泽区已有3所学校发布招生预警,今年丰泽区实验小学(东涂校区)、丰泽区第三实验小学(淮云校区)、丰泽区泉秀实验小学(原丰泽区第三中心小学)、丰泽区丰盛实验小学(原丰泽区第二中心小学)四所学校户籍人口剧增,学位缺口大,各校于2月底向社会发出招生预警。

六是高层次人才照顾对象第四、第五层次照顾入学更加细化。第四层次人才,可安排其子女在人才工作单位或居住地(须有房产)所在区属义务教育阶段优质学校就读;第五层次人才,其子女由区教育局妥善安排到条件较好的学校就读。

七是对港、澳居民适龄儿童的入学由三类改为两类,视同本地户籍统筹安排入学。

八是取消报名时需提供学前教育证明材料和预防接种证等辅助性证明材料。

小学招生程序和时间:6月20日,各小学向社会发出招生通告。7月5日—7月6日,各小学接受服务片区内户籍适龄儿童报名登记。7月6日—7月8日,相关小学接受随迁适龄子女申请入学登记。香港、澳门、台湾、华侨和外籍适龄儿童报名登记。6月25日—7月1日,欲就读民办小学的网上报名,7月14日—7月15日,电脑摇号录取、公布民办小学录取名单。

南安初中招生政策

公办初中服务片区户籍迁入时间有变

泉州网5月9日讯 (记者曾聪虹)日前,南安发布2022年普通初中招生工作意见,实行公办、民办学校实行同步招生,免试入学。

南安公办中学按照“划片招生,就近入学”的原则,组织具有学校招生服务区域内户籍的小学毕业生就近免试入学;统筹安排符合招生政策性照顾对象子女及居住在南安的外来务工人员随迁子女进入初中学校就读。民办初中学校实行“免试入学”,原则上在县域范围内招生,当报名人数超过招生计划,由市教育局采取电脑随机派位方式招生。报名未被民办初中学校录取的学生转入参与公办初中学校招生。

公办初中学校招生范围:第一批为具有招生服务区域户籍的小学毕业生和政策性照顾对象;第二批为学籍在中学招生服务区域内小学,且父母在学校招生服务区域内务工的外来务工人员随迁子女。2022年因受疫情影响,学生户籍迁入时间界限调整为5月1日(原来是4月1日)。2023年起,学生户籍迁入时间界限恢复为当年4月1日。6月10日前,服务区域内各小学组织小学毕业生报名(双多胞胎子女需捆绑派位的提交申请)。

民办初中学校各批次招生实行统一网上报名。家长应于5月23—24日到指定地点提交审核材料,经审核通过后,方可于5月25日8:30至28日18:00登录泉州市义务教育招生信息管理平台(网址:http://czxt.qzzk.cn)进行报名。民办初中录取依序分两批进行:提前批面向本校小学部毕业生招生,第一批面向南安市招生。

安溪小学初中招生政策

坚持“划片招生,就近入学”原则

泉州网5月9日讯 (记者曾聪虹)日前,安溪陆续发布2022年小学、普通初中招生工作意见,坚持“划片招生,就近入学”的原则。

小学5月17日开始网上报名

安溪县今年小学招生方案总体上保持稳定。按照“就近入学”原则,城区学校位置就近划分相应招生片区,适龄儿童在其户籍或住房产权所在地的学校就近入学。城区各小学按以下五个批次先后顺序依次安排符合条件的适龄儿童就读。

第一批次:2021年3月1日前(不含3月1日)在学校招生片区内落户或有住房产权,或原住民家庭的适龄儿童。其中,申请就读实验小学、沼涛实小的适龄儿童,若其家庭系招生片区内无住房产权家庭,则其父母户籍应在2013年6月20日前落户在学校招生片区,且该适龄儿童户籍系出生申报或补报往年出生。户籍在2013年6月20日后至2021年3月1日前迁入的,需同时在学校招生片区内有住房产权。

第二批次:2021年3月1日后(含3月1日,下同)在学校招生片区内落户且有住房产权家庭的适龄儿童。其中,2021年3月1日以后新购房的,适龄儿童的父母(或祖父母、外祖父母)拥有该住房产权比例应超过50%(不含50%,产权证或不动产登记证上未注明共有产权人产权比例的,视为平均分配,下同)。

第三批次:2021年3月1日后,在学校招生片区内有住房产权但户籍未迁入学校招生片区的适龄儿童。

第四批次:2021年3月1日后,在学校招生片区内落户但无住房产权家庭的适龄儿童。

第五批次:外来务工人员适龄随迁子女。

符合城区小学招生条件的适龄儿童,家长可根据自身实际情况选择网上申请报名(进入“安溪县教育局”微信公众号报名),或到片区小学现场申请报名两种方式进行。5月15日,各小学向社会发出招生通告;5月17日—27日,由学生家长进行网上报名;5月28日至29日,未进行网上报名或网上报名没成功的学生到城区各小学现场报名;7月5日前,各小学公布一年级新生名单。

公办初中招生分五个批次

安溪县今年初中招生方案基本保持稳定,部分招生办法作适当调整。城区各公办中学按以下五个批次先后顺序依次安排符合条件的小学毕业生就读。

第一批次:2021年3月1日前(不含3月1日)在学校招生片区内落户或有住房产权,或原住民家庭的小学毕业生。其中,安溪一中初中部和凤城中学初一年招生采用电脑派位方式进行,申请就读对象若系招生片区内无住房产权家庭,则其户籍需在2020年8月31日前落户在凤城中学招生片区。申请就读铭选中学初一年者,若系招生片区内无住房产权家庭,则其户籍需在2014年12月31日前落户在学校招生片区。

第二批次:2021年3月1日后(含3月1日)在学校招生片区内落户且有住房产权家庭的小学毕业生。其中,2021年3月1日以后新购房者,申请对象的父母(或祖父母、外祖父母)拥有该住房产权比例应超过50%(不含50%)。

第三批次:2021年3月1日后,在学校招生片区内有住房产权但户籍未迁入学校招生片区的小学毕业生。

第四批次:2021年3月1日后,在学校招生片区内落户但无住房产权家庭的本学年度城区对应片区小学毕业生。

第五批次:外来务工人员随迁子女中的本学年度城区对应片区小学毕业生。

符合城区中学初一年招生条件的全县小学毕业生,家长可根据自身实际情况选择网上申请报名或在现就读小学现场申请报名两种方式进行。5月23日—27日,学校组织小学毕业生通过“安溪县教育局”公众号进行网上报名;6月9日—10日,未进行网上报名或网上报名没成功的学生到现就读小学现场报名。

今年该县民办初中校恒兴中学初一年新生录取办法采用电脑随机派位确定就读对象,电脑随机派位录取,由泉州市教育局牵头组织。学生和家长要及时登录“泉州市义务教育招生信息管理平台”自主申报(报名时间:5月25日8:30至5月28日18:00)。(泉州晚报记者 曾聪虹 通讯员 蔡国清)

  • 类型:成长学习
  • 系统:Android 14.0
  • 大小:m9k.l0MB
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