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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

彩经前瞻：瓦伦西亚vs皇家贝蒂斯，蝙蝠军团主场守住平局

北京时间8月26日03:00，西甲联赛将在梅斯塔拉球场展开，瓦伦西亚坐镇主场迎战皇家贝蒂斯。

新赛季刚刚起步，两队目前积分榜排名接近，都需要通过一场胜利来提振士气并积累积分。瓦伦西亚拥有主场优势，防守端配置较为完整；皇家贝蒂斯则在客场面临一定考验。本场比赛最大的看点在于，主队能否把主场气势转化为实际进球，而客队能否依靠中前场创造力打破僵局。

瓦伦西亚主场作战，防守体系是立足根本

瓦伦西亚上一场联赛0-0战平塞尔塔，防守端展现出一定硬度。从上一场首发阵容来看，球队采用5-4-1阵型。

门将位置由迪米特列夫斯基出任，后防线由加亚、德哈斯、佩佩卢、塞萨尔-雷克尼、赫苏斯-巴斯克斯组成，中场哈维-格拉、吉多-罗德里格斯、乌格里尼奇、佐藤龙之介负责拦截与组织，前场丹朱马突前。

这套阵容的特点是后防线人数占优。五后卫体系能提供较强防守稳定性，中场拦截能力也较为突出。前场丹朱马作为支点，结合边路推进，具备一定反击威胁。上一场能够零封对手，说明球队防守体系具备一定稳定性。

回到主场后，瓦伦西亚预计会采取相对务实的策略，先稳住后防，再通过边路推进寻找反击机会。新赛季早期比赛，主队需要尽快建立防守默契，同时避免在进攻端出现不必要的失误。

皇家贝蒂斯客场挑战，进攻端具备多点开花能力

皇家贝蒂斯上一场联赛1-0击败皇家社会，进攻端展现出较强效率。从上一场首发阵容来看，球队采用4-2-3-1阵型。

门将巴列斯把守球门，后防线由弗兰-加西亚、纳坦-德索萨、巴尔特拉、贝莱林组成，中场马克-罗卡与法昆多-贝尔纳尔负责防守与过渡，前场罗德里戈-里克尔梅、福尔纳尔斯、安东尼承担边路冲击与中路串联，库乔-埃尔南德斯突前。

这套阵容更注重中前场的灵活性。安东尼的速度与突破、福尔纳尔斯的组织、库乔-埃尔南德斯的门前嗅觉，是客队破局的重要武器。后防线则需要在客场面对高压时保持专注。

客场作战时，皇家贝蒂斯预计会采取相对均衡的策略，先稳住中后场，再通过快速反击或定位球寻找机会。如果能够限制瓦伦西亚的边路推进，客队完全有可能在比赛中制造威胁。

双方预计首发

瓦伦西亚预计首发：5-4-1

门将：迪米特列夫斯基

后卫：加亚、德哈斯、佩佩卢、塞萨尔-雷克尼、赫苏斯-巴斯克斯

中场：哈维-格拉、吉多-罗德里格斯、乌格里尼奇、佐藤龙之介

中锋：丹朱马

皇家贝蒂斯预计首发：4-2-3-1

门将：巴列斯

后卫：弗兰-加西亚、纳坦-德索萨、巴尔特拉、贝莱林

后腰：马克-罗卡、法昆多-贝尔纳尔

前场：罗德里戈-里克尔梅、福尔纳尔斯、安东尼

中锋：库乔-埃尔南德斯

战术走势分析

从双方风格来看，本场比赛大概率会呈现主队注重防守、客队主动进攻的局面。瓦伦西亚主场作战，预计会通过五后卫体系压缩空间，限制对手进攻，再通过边路反击寻找机会。

皇家贝蒂斯则更强调比赛节奏的控制。客场面对瓦伦西亚这样的防守型球队，他们不太可能选择完全开放的对攻，而是通过中场控制、边路突破寻找机会。一旦获得空间，安东尼和库乔-埃尔南德斯的冲击将成为重要得分手段。

双方近期都具备一定的进攻能力，但防守端在赛季初期都可能出现波动。瓦伦西亚主场作战更有气势，皇家贝蒂斯则在客场防守态度上更为谨慎。比赛节奏可能不会从一开始就全面提速，进球数量预计不会特别多。

中国体彩官方数据分析：双方接近，平局方向受关注

本场比赛中国体彩暂无官方数据公布，根据国际主流官方数据，主队取胜数据约为2.55至2.90，双方战平数据约为2.98至3.30，客队取胜数据约为2.45至2.60。从支持情况来看，主队方向支持率约为33%至35%，平局方向约为27%至30%，客队方向约为36%至37%。

从数据分布来看，本场比赛并没有明显的一边倒趋势。瓦伦西亚虽然获得主场优势，但取胜数据并不属于绝对优势区间。而皇家贝蒂斯客胜数据相对接近，也说明市场对于客队具备竞争力这一点有所认可。

对于彩民而言，这场比赛最大的风险就在于平局。因为两队目前状态和实力差距并不明显：瓦伦西亚防守更稳；皇家贝蒂斯进攻更积极。如果双方都无法率先打破平衡，比赛很可能陷入胶着。从支持率来看，平局方向接近30%，这也是一个需要重点关注的方向。

比赛走势预测

预计比赛开始后，瓦伦西亚会利用主场优势先稳住防守，通过边路和中路结合寻找反击机会。丹朱马的冲击、哈维-格拉的传球将是主队进攻的核心。

皇家贝蒂斯预计会保持进攻阵型的完整性，减少中场失误，等待机会。安东尼的个人能力和库乔-埃尔南德斯的前插，是客队限制对手并制造威胁的关键。如果比赛前30分钟主队无法取得领先，随着时间推移，瓦伦西亚可能会进一步加大进攻投入，这也可能给客队留下更多反击空间。

双方近期都具备一定的进攻能力，但防守端在赛季初期都可能出现波动。瓦伦西亚主场作战更有气势，皇家贝蒂斯则在客场防守态度上更为谨慎。比赛节奏大概率由客队主导，但进球数量不一定会特别多。

最终预测

综合双方阵容完整度、主场因素以及官方数据来看，瓦伦西亚主场优势有限，皇家贝蒂斯具备制造僵持局面甚至取胜的能力。

本场的倾向是双方战平。

预测赛果：平局

预测比分：1-1 或 0-0