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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

泉州交警联合教育部门整治校园周边交通乱象

近期泉州各地交警部门组织警力到辖区学校开展交通安全宣传教育活动，对校园周边路段学生及家长驾驶电动自行车、摩托车未戴安全头盔，超员载人，闯红灯等交通违法行为开展集中整治。

交警对骑车学生的交通违法行为开展劝导整治

同时，利用电子警察抓拍学生、家长交通安全违法行为，并将查处情况通报给教育主管部门，督促学校进一步做好安全警示教育，营造严管、严查、严处氛围，为学校师生出行保驾护航。

在丰泽区，交警通过无人机高空巡航，对学生、家长驾驶电动自行车逆向、超员、未戴安全头盔、不按道行驶等违法行为进行劝阻，引导学生、家长安全出行。通过无人机视角，民警发现不少学生家长在接送学生时明明带了头盔却未按规定自觉佩戴，而是挂在车把上或者放在后箱内。对这类违法行为，民警通过无人机喊话方式，及时进行引导纠正，消除安全隐患。同时，丰泽交警还利用电子警察对校园周边学生及学生家长未佩戴安全头盔、闯红灯等交通违法行为进行查处曝光。此外，丰泽交警大队还持续采用现场查处和监控抓拍结合的方式，对校园周边违法停车行为进行整治。据了解，3月份以来，共查处校园周边违法停车行为630余起。

而在鲤城，交警加强学校联动，针对学生上下学交通方式进行排查，全面摸底校园周边道路交通设备是否完善、学生是否存在无牌驾驶车辆等情况，认真听取校方负责人对校园交通秩序的意见。同时，联合学校在停车场检查学生骑行电动自行车情况，对超标、改装、套牌电动车进行严格勘察比对。同时，加强上下学高峰期巡逻密度，全面治理学生驾乘电动自行车不按道行驶、闯红灯、逆向行驶、未佩戴安全头盔、超员载人等交通违法乱象。为使交通安全意识入耳、入脑、入心，学校还组织交通违法学生集中进行安全教育，通过观看交通安全警示片，对交通违法行为作出书面检讨，让学生真正认识到交通违法带来的后果。

交警介绍，下一步将继续加强警校协作，创新交通管理措施，联合学校、家长、社区多方力量共同开展交通安全宣传教育工作，全力提升辖区中小学生及家长交通安全意识，营造良好的上下学道路交通环境。交警提醒，希望广大师生、家长，上下学期间，请自觉遵守交通法律法规，注意交通安全，做到文明礼让，依法行车，共同创造安全、畅通、有序、文明的道路交通环境。（记者傅恒 通讯员赵美缘 文/图）