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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

里皮首次表态愿留恒大:不当教练 或进管理层

里皮首次表态愿留恒大:不当教练 或进管理层

字体大小:A A2014-02-14 10:36:15编辑:竹青点击: 次

  90win体育讯 北京时间2月14日,恒大教练里皮与俱乐部的合同将于2014年底到期,关于以后的去向,里皮在接受媒体采访的时候首次表态合同结束后愿意留在恒大,但不是担任教练,可能会进入俱乐部管理层,成为经理等角色。

  里皮与恒大的合同今年年底到期,对于未来的去向,这位银狐的说法一直都闪烁不定。在上赛季亚冠夺冠之后,里皮表示会在2015年考虑执教国足;随后又因为种种原因,里皮否决了执教国足的可能;今年春节前,在接受意大利媒体的采访时,里皮表示会在合同结束后离开恒大,当时甚至有消息曝出他与卡塔尔方面接触的消息。而如今,他在接受媒体的采访时又表示会留在恒大,进入管理层工作。

  实际上,66岁的银狐对于未来的去向很犹豫,不过他日前在接受采访时表示自己对于带队训练有些疲累,会选择其他角色,“之前我确实和意大利媒体说过不会与恒大续约,但后来我对自己的未来重新慎重考虑过。现在我想说的是,我在中国、在广州的生活还是很开心、很满意的。我之前说的是,和恒大的合同还剩下最后一年,可能这一年合同到期之后,我不会继续当球队的主教练了。即便不当主教练的话,还可以有其他的选择,例如进入俱乐部的管理层,成为俱乐部经理或者其他管理角色,这些都是我考虑过的可能性。所以,未来我还是愿意留在中国,留在这支球队,也许不是当主教练,但可以是其他的角色。”

本站编辑阅读约 46 分钟51527 阅读
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新闻导读

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