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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

OPPO全生态新品走进人民日报社 Find X9 Ultra获央媒认可

OPPO 携旗下全生态新品走进人民日报社，以一场沉浸式产品体验活动，将专业口袋哈苏 Find X9 Ultra、旅拍神器 Find X9s Pro、哈苏大地探索家大师套装， Find N6 折叠旗舰、Reno系列，以及全场景 IoT 生态新品等重磅产品，悉数呈现在中央媒体从业者面前。

4月28日-29日，OPPO 携旗下全生态新品走进人民日报社，以一场沉浸式产品体验活动，将专业口袋哈苏 Find X9 Ultra、旅拍神器 Find X9s Pro、哈苏大地探索家大师套装， Find N6 折叠旗舰、Reno系列，以及全场景 IoT 生态新品等重磅产品，悉数呈现在中央媒体从业者面前。现场多名媒体从业人员在深度体验后直接入手 Find X9 系列产品，将其作为日常采访拍摄和工作的设备，以实际行动点赞OPPO哈苏影像能力。

活动现场设置产品体验、影像打卡、礼品兑换等多个互动环节，同时提供现场购机交付、免费贴膜等服务，吸引人民日报社大批媒体记者、编辑驻足体验。

作为 OPPO 与哈苏深度合作的年度大成之作，Find X9 Ultra 以“光学至上，真实还原”为产品理念，内置哈苏 10 倍光变天眼长焦，带来行业首个 20 倍光学品质变焦，配合 2 亿超大底超清主摄、第二代丹霞色彩还原镜头及 10-bit 8K Log 专业视频录制能力，将专业级光学性能与口袋便携性融为一体。这种专业相机级的影像能力，与媒体记者在实际采访工作中对影像品质的专业要求高度契合，现场数名记者在亲身体验后当即决定购入 Find X9 Ultra、哈苏大地探索家大师套装等新品，作为日常新闻采访的专业拍摄设备。

OPPO新品在人民日报社获得肯定，是 OPPO Find X9两款旗舰影像新机上市以来市场热度的延续与缩影。Find X9 Ultra 与 Find X9s Pro 正式发布以来，国内各地 OPPO 门店持续涌现用户排队抢购的火热场面。售价 11999 元的 Find X9 Ultra 哈苏大地探索家大师套装在各大线上平台一套难求；Find X9 Ultra 1TB 高配版本同样快速售罄、预定持续火爆。

在国外，OPPO Find X9 Ultra 正式登陆法国市场，首发即遭抢购断货。OPPO官网数据显示，Find X9 Ultra 512GB 版本目前在法国市场已全面售罄，现在下单需等待 64 天方可发货，折合人民币约 13600 元的售价并未阻挡法国消费者的热情。意大利市场，电商流量相比于X9系列提升约3倍。首销3小时Ultra销售额比X9 Pro上涨86%，首销当天官网大量用户涌入，官网一度挤爆崩掉。

从人民日报社现场的火热体验，到全国门店的排队热潮，再到海内外市场的同步热销，OPPO Find X9 系列以产品实力完成了一次跨越专业评测与大众市场的双重认证。