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租期4年仅开8个月 泉州某商场突然要求移铺

原标题：租期4年仅开8个月 商场突然要求移铺

事发中骏世界城，记者多次联系，商场方面暂无回应

海峡网8月13日讯（泉州网记者 张晓明 文/图）去年12月，市民叶先生在城东中骏世界城商场三楼租了一个商铺，经营培训机构，原本签订的租期为四年，谁知才过去8个月，开发商和物业就接连发函表示要解除租赁合同，让叶先生将店铺移到别处。叶先生称，当时装修花了50万元，移铺意味着还要重新装修，开发商不仅不赔偿，还强制将店铺锁上导致无法营业。记者连续两日走访中骏世界城营业部，多次联系相关负责人未果，截至发稿时仍未得到相关回应。

“费尔机器人”店铺大门被商场方面锁住，已经无法营业。

反映 商场要求移铺 但不赔偿损失

11日下午，记者来到中骏世界城三楼“费尔机器人”店铺，玻璃门已经被锁上。紧邻该铺的“哈你运动馆”同样是大门紧锁。叶先生表示，商场之所以要求其移铺，与哈你运动馆的突然撤场有关。中骏世界城准备在原址引进“超级萌物”项目，该项目的出口拟设在“费尔机器人”商铺的位置。一个多月前，商场方面跟叶先生交涉，要求他把商铺搬到金街二楼的一个店面。

“如果移到外面去，我们品牌的形象会受到影响，也对公司在泉州的发展不利，总部的意见是说不能移。”叶先生认为，商场要求移铺，只在租金上有所优惠，没有其他补偿，这让他无法接受。当初装修时花了50万元左右，如果移铺，不仅装修的成本要损失，移铺后又要面临重新装修。

10日上午，商场方面直接将叶先生的商铺上了锁，导致他无法继续进行培训。叶先生称，这间商铺每月的租金和管理费为3万元，他一直按期缴纳，并已交到9月份。如今，开发商突然要求解除租赁合同，并表示交还商铺后，会退回8月和9月的租金及管理费，但没有任何其他赔偿。这让叶先生十分不满。

经过 商场连发两份函 表态将代为处理

据介绍，在今年7月叶先生拒绝移铺后，开发商连发两份通知函，明确要求他撤场，否则商场将代为处理。

7月25日，中骏世界城的开发商、福建省海峡西岸投资有限公司向叶先生发来一份《解除合同通知函》，称根据租赁合同条款约定，乙方开业6个月后，营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前结束合同且不承担违约责任。函中提到，叶先生的商铺自去年12月开业以来，连续四个月的营业额都是同品类最后一名，6-7月营业额也在同品类中居后5名，无明显上升趋势。鉴于这一经营状况，开发商拟于7月31日与叶先生终止租赁合同，并要求叶先生在8月5日前，将房屋恢复至开发商认可的状态，若叶先生拒绝处理，开发商将代为恢复，一切费用和责任由叶先生承担。叶先生遗留在房屋内的所有财物，开发商也将自行予以处置。

收到函的当天，他向开发商招商部反馈，拒绝函中要求。谁知，8月7日，商场物业又发来一份通知函，要求叶先生于8月8日闭店后将商铺所属财物撤出，如逾期未处理，物业将视为抛弃物代为处理，并于当晚10点停止物业服务，9日代为将商铺恢复成毛坯状态。

9日上午，叶先生向警方求助，商场物业没来收店。但到了10日上午，叶先生发现店铺被物业锁上了。

采访 记者多次联系 商场暂无回应

关于叶先生的说法，记者于11日下午来到中骏世界城商场营运部联系采访。

11日16时许，记者来到商场五楼的营运部，此时办公室有人值班。记者向一名女性工作人员告知要采访的事宜，对方表示需要提前与相关负责人电话预约，否则不能随便接受采访。通过办公室墙上贴出的中骏世界城“2018年8月1日至8月31日各部门及总办周末节假日值班排班表”，记者拨打了营运副经理郑志鸿的电话，但始终无人接听。记者随后拨通了营运主管徐艳的电话。徐艳称，她没有分管相关工作，无法做出解释回应，但表示将联系值班的王经理与记者见面。

等了约半小时，记者见到了王经理。不过，王经理表示此事并不是他的管理范围，具体情况还是得联系具体的负责人郑志鸿经理。12日下午，记者发短信给郑经理表明身份，未得到回复。随后，记者又数次拨打郑经理的电话，仍然无人接听。

截至记者发稿时，中骏世界城商场营运部暂时无人对此事回应。

说法 商场免责条款无效 应赔偿移铺损失

叶先生认为，双方租期为4年，合同期还没有到，他没有拖欠租金，商场的规章制度，他也没有违反，现在商场要单方终止合同，无论如何都不能成立。他认为，他和中骏世界城之间只是租赁商铺的关系，并非隶属关系，商场无权考核商铺的营业额，更不能以此作为驱逐商家的理由。

据了解，中骏世界城营运部工作人员曾向叶先生表示，开发商是按照租赁合同中的约定，当时叶先生有签字便表示认可。对此，叶先生表示无法接受合同中的隐形霸王条款。

那么，中骏世界城开发商单方面解除租赁合同是否合法呢？福建联合信实律师事务所律师吴培育认为，本案可能涉及两个法律问题，一是合同中免责条款的法律效力问题，二是租赁合同解除时装修损失的赔偿问题。

吴培育认为，叶先生与商场签订的合同是商场单方事先拟定的、且在签订合同时未与他们协商的合同，合同中“乙方开业六个月后营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前解除合同且不承担违约责任”应视为无效，以及商场不对店铺装修予以任何赔偿等约定都应属于无效的免责条款，商家认为是“霸王条款”的理解不无道理。

其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项之规定“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”，商场因自身需要引进新项目，而提前解除与商家签订的租赁合同，商场应当承担由此造成商家的装修、装饰损失。

吴培育建议，本案中，商场应本着诚信经营和共同发展的原则，邀请记者、律师等专业人士参与调解或通过人民调解委员会调解，让此纠纷得到圆满解决。

费德勒：德约美网能夺25冠，现役最想和阿卡交手，单反不会消亡

就在昨天，瑞士天王费德勒重返美网，参加主题活动，并与阿加西、麦肯罗和罗迪克三位前美网冠军联袂出演双打表演赛。值得一提的是，这也是他自2019年后首度回到纽约比赛场地。在新闻发布会上，费德勒在镜头前回答了记者的提问，比较有意思的几个话题是：德约科维奇的第25个大满贯冠军前景、最想交手的现役球员以及单手反拍技术的存亡等话题。

曾经网坛“三巨头”中，如今只有39岁的德约科维奇仍在职业赛场征战。目前手握24个大满贯男单冠军的塞尔维亚人，自2023年美网夺冠后便一直未能在大满贯再添一冠。当被问及对老对手冲击第25个大满贯冠军的看法时，费德勒给出了毫无保留的肯定，在他看来，德约科维奇完全有能力可以在美网夺冠！

“我觉得无论诺瓦克参加哪项赛事，哪怕是大满贯，他都有机会，”费德勒在新闻发布会上表示，“只要诺瓦克还在打球，他就永远有机会赢得一项赛事，尤其是在大满贯中。这是我的看法，我见识过他的能力。而且不仅仅是一次或仅仅在这里：他在任何地方都赢得过冠军，并在最高水平上征战。”

费德勒进一步分析道，德约科维奇至今仍在坚持的原因就在于他内心的信念，费德勒坦言，以自己对他的了解，他之所以继续打球就是因为他仍然相信自己能赢得大满贯冠军，德约科维奇是一位不可思议的斗士。他强调，“多年来，他变得更伟大、更强壮、更出色。看到他还活跃在球场上真是太棒了，我印象深刻。”

这位20个大满贯冠军得主甚至断言，只要德约科维奇出现在签表中就存在可能性：“我始终认为，只要他还在参赛名单上，就还有机会。我觉得这也是他继续参赛的原因之一，因为他肯定真的相信自己还能做到。我也是这么认为的。”

除了德约科维奇的美网前景，当被问及如果重返巅峰最想与哪位现役球员交手时，费德勒几乎没有任何犹豫。“如果是现在的球员，那可能是阿尔卡拉斯吧。我觉得他非常令人兴奋，而且我从来没有机会和他正式交手。”他补充道，“还有辛纳，也是一样。我们只是在他们刚刚崭露头角的时候一起训练过一小段时间。”

值得一提的是，费德勒于2022年拉沃尔杯退役，而当时阿尔卡拉斯19岁，刚刚在网坛显露锋芒，如果费德勒当时可以再晚一段时间退役的话，或许两个人之间可以有更多的交手，但费德勒当时已经遭遇严重的膝盖伤病问题，长时间休赛，最终不得不选择退役。费德勒也坦言，职业生涯后期的膝伤让他错过了与这一代顶尖球员正面交锋的机会，这让自己感觉到很遗憾。

谈及刚刚从右手腕伤势中复出的阿尔卡拉斯，费德勒表达了真诚的祝福：“看到阿尔卡拉斯回归真的很好，我很高兴他能在美网复出，希望他状态良好。”随后他幽默地补充道：“当然，我不用担心自己会怎么和他交手，因为我已经不在签表里了，但我祝他一切顺利。”

最后一个问题回到了单反的生存问题，作为史上最伟大的单手反拍代表人物之一，费德勒对这项技术的日渐衰落表达了深切的担忧。

截止2026年8月，根据官方数据，ATP前100名中使用单手反拍球员不到十个人。其中，在他之后，要一直降到世界第43位才能找到另一位单反球员：加拿大的沙波瓦洛夫。曾长期稳居前十的西西帕斯已跌至30名开外，34岁的迪米特洛夫排名更已滑落至百名之外。更令人忧虑的是，如果穆塞蒂无法在赛季结束前重返前十，男子网坛将自1973年ATP创立排名系统以来，首次出现年终前十中没有单反球员的局面。

对此，费德勒回忆道：“我年少打球那会儿，我身边大概九成教练都是单手反拍。我认为，如果教练本身使用单手反拍，学员大概率最后也会练出单手反拍。而现如今，绝大多数教练都是双手反拍。教小孩子打双手反拍，本身就要简单得多。”

他进一步分析了单反衰落的多重原因：“再加上球拍、球线技术迭代，或许还有球速、球场球速变慢的因素；同时大家对衔接进攻与截击的打磨变少。过去比赛大概五成截击网前、五成底线相持。现在几乎变成九比一，绝大部分回合都在底线。”

在费德勒看来，双手反拍的防守优势已被充分证明：“双手反拍的防守能力极其强悍，就像纳达尔和德约科维奇，他们可以利用开放式站位、滑步完成防守。过去我们觉得双手反拍的这一侧会更容易露出破绽，但如今看来事实并非如此。”

“种种因素叠加，造就了如今大批选手选择双手反拍。年少学球的时候，双手反拍确实更容易上手。”费德勒总结道，但他仍怀着希望表示：“我依然希望，单手反拍不会就此消失。”

费德勒的出现给我们带来了惊喜，作为网坛传奇，他的很多观点值得我们聆听，今晚，美网资格赛继续开打，又会有哪些精彩的故事发生呢？我们拭目以待！（来源：网球之家 作者：陆小天）