樊振东为什么决绝续约，小胖给出8个字回应，德甲冠军抢人失败

商铺租赁遇到拆迁，商铺承租人有权索要相应补偿前几天有个开奶茶店的租赁朋友大半夜打电话给我，声音都在抖，拆迁承租说铺子突然要拆了，权索房东拿了补偿方案，补偿但里面一分钱都没提他的商铺男生和女生差差差免费视频事。他问我：“我就是租赁个租户，拆了是拆迁承租不是只能自认倒霉？”我当时就打断他——你先别急，这事你完全有资格要补偿。权索后来我翻了翻相关判例和条例，补偿越看越觉得很多开店的商铺人根本不知道自己的权利。今天我就用大白话把这摊事捋清楚。租赁一、拆迁承租承租人到底算哪头？权索很多人一听说拆迁，脑子里只有“房东和拆迁方谈”，补偿觉得租客就是个临时住户，房子拆了跟你没关系。你要是也这么想，那就亏大发了。租赁关系里，你花钱租铺子，买的是使用收益的权利，不是说房东一纸合同就把你这个“活人”排除在外了。拆迁虽然是把房子拿走，但它同时影响了你的经营活动——装修砸进去了、进货压了一堆、tokyo hot n0717店员等着发工资，这都得有人买单。我特意去查了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，里面列了补偿包括：被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失，还有对搬迁和装修的补助、奖励。你看，这里面的搬迁费和停产停业损失，跟实际使用房子的人关系最大。房子再值钱也跟租客没多大关系，但你的生意损失是实实在在的。所以法律上的逻辑不是“谁名下房子补偿归谁”，而是谁受了实际损失就补谁。你租了商铺，装修是你出的钱，设备是你买的，生意是你做的，这几样一摆出来，承租人身份就能理直气壮。二、具体能要哪些钱？我列了个表，这些都是va亚洲va天堂va视频在线实践中承租人最常主张的项目，也是法院、仲裁机构比较认的： 补偿项目 怎么理解 证明材料 装修装饰补偿 你砸的钱做的吊顶、地砖、隔板、水电改造，拆了就没了 装修合同、付款凭证、当时拍的照片 搬迁费 设备搬走、重新安装调试、搬运固定资产的运输费 搬家公司发票、设备清单、运输合同 停产停业损失 因为拆迁导致断水断电、不允许经营，少赚的钱 前两年流水、纳税记录、员工工资表 临时安置费 你临时找个地方过渡的租金差价或住宿费用 新租房合同、租金转账记录 货物/库存损失 生鲜易烂的、积压卖不掉的、运输中损坏的 进货单、盘点表、过期产品照片 你可能要问：这些钱是找房东要还是找拆迁方要？说实话，两种情况都有。如果是拆迁方直接支付，那他们会单独和承租人谈；但很多地方拆迁方只认产权人，不跟租户发生直接联系，vip快播这时候你就得靠房东从中协调，或者在房东拿到补偿后按比例分给你。这里有个关键点：拆迁补偿协议里如果已经包含了“停产停业损失”和“装修补贴”，那房东就不能一人独吞。法律规定这部分是对实际经营者的弥补，不是对房屋产权的补偿。你完全有权要求房东把属于你的部分转交给你，他不给，你就可以起诉。三、租赁合同怎么写，会影响结果合同里如果白纸黑字写了“拆迁发生时装修归房东”“承租方不得主张任何补偿”，那就麻烦了——这种条款在法律上叫“预先放弃权利”。有的法院会认可，有的法院会认为这是格式条款、显失公平。所以我平时跟朋友说，签商铺租约之前，一定先看看有没有“遇拆迁免责”条款。你要是在合同没提，法律默认你可以主张；合同写了“双方互不追索”，那你只能自己吃了哑巴亏。但还有一种情况：合同里写“若遇拆迁，补偿按比例分配”，这就有了谈判依据。www.色94色.com另外，房东签订的补偿协议里一旦列明“承租人赔偿已包含”，房东就必须得拿出证据证明他把这笔钱转给了你。我见过一个案例，房东领了十几万停产停业损失，转头跟租客说“那跟我没关系”，结果法院判返还，利息都算上了。四、实际操作里怎么去谈？别一上来就抱着“我要闹”的心态。给你几条直接能做的： 马上把商铺的“使用痕迹”存档：门头照片、内部装修视频、收银流水截图，最好有时间水印。 把和房东的聊天记录留存好，尤其是提到装修、经营利润、生意难做的部分，这些都能证明你在真实经营。 别急着签字搬走。一旦签了“自愿搬离”，后面再谈补偿就难了。 让房东提供拆迁补偿方案明细，尤其盯住“停产停业损失”那一栏。如果写了“包含租户损失”，你就盯房东要；如果没写，就问拆迁方单独申请。 遇到不配合的，可以先发函要求交涉及书面说明。函件可以自己写，重点列明你的损失和依据。这样做既是留证据，也是谈判姿态。之前有个做餐饮的老板，拆迁款下来后房东一分钱不给他。他把三年的进货单、员工工资转账记录、甚至外卖平台的流水打出来，直接起诉。法院判房东支付了装的修残值+设备迁移费+三个月停业损失，总共二十来万。为什么能赢？不是因为他冤，而是因为每一笔损失都有据可查。五、出租方不配合怎么办说实话，很多纠纷出在“房东觉得自己是产权人，钱都是自己的”这种误会里。你作为承租人，切忌一直空口说“我有权利”。法律讲究证据，不讲究情绪。如果房东不理会，你有两条路：第一，直接拒绝签署任何放弃权益的文件，并书面告知房东“装修和经营投入未获赔偿，不同意拆除”。这样做不是对抗，是让拆迁进度卡在“房屋使用权尚在租赁期”这个口子上。拆迁方为了尽快推进，往往会反过来敦促房东和你谈。第二，申请对装修残值和设备搬迁成本进行第三方评估。评估机构出了报告，你再拿着报告去找房东或者拆迁方说事。有了这个底牌，对方就没有办法一句“没有这项补偿”来打发你。要是真走到诉讼那一步，也千万别怕。法院审理这类案子时，基本不看“谁更惨”，只看有没有实际损失，和房东有没有拿到对应补偿。只要你能证明装修是你砸的、货是你压的、生意是真的停了，胜算极大。六、还有几个容易忽略的点第一个坑是“执照地址”。你注册的店铺地址必须就是这个拆迁商铺。要是执照挂靠到别的地方，主张停产停业损失时会有点麻烦，因为法律要认定“经营场所被拆导致经营中断”。第二个坑是“临时安置期”。有些地段好，你很快能找到新铺子；有些地方可能要耗两三个月。这段时间产生的租金差，也算在临时安置费里。你提前找好新铺子，并且把租房合同签好，这段损失就能算得很清楚。第三个坑是拆迁奖励。很多补偿方案里设定“按期签约奖励”，但这一块往往只发给产权人。你其实也可以试试主张——因为房东能拿到这笔钱，靠的是租户配合腾空，于情于理都该分点。谈不谈得下来另说，但你要敢提。第四个坑，也是最容易被忽略的：如果你还在交着房租，拆迁通知出来以后到实际拆除之间，这笔租金由谁承担？按常理说，商铺已经不能正常经营了，你还继续付租金养着它，太冤了。你可以和房东商量从补偿款里扣回这段时间的租金，或者直接停止支付，但要先书面沟通留好证据。对了，还有人说“房东签订了补偿协议，就是认可了补偿金额”，这个对你有好处。一旦协议里列了装修补偿、停产停业损失这类明细，房东想赖也赖不掉。你不需要去纠结具体的“百分比”，法律上更没有固定比例，全靠你提供的材料去佐证。材料越齐，谈判底气越足，这在哪个地方都是通用的。说到底，商铺租赁遇上拆迁，不是承租人理亏，而是很多承租人把自己想成了“外人”。你花了钱装修、交了房租、认真做了生意，这些投入就是你主张补偿的底气。别一听“补偿对象是产权人”就被唬住了，也别一看房东态度强硬就先软了三分。先把自己的损失一项项列清楚，再对照补偿方案逐条核对，哪项少了就追哪项。该是你的，跑不掉。最后劝一句，别等贴出拆迁公告才开始着急。最好从租铺子那天就把装修合同、付款凭证、店铺照片、流水记录分类收好，手机上存一份，网盘里存一份。真到了那一天，你能拿出来的不是一堆情绪，而是一沓纸。

“三无”船舶集中拆解 现场累计拆解船舶50余艘

6月9日，泉州泉港海事处联合泉港区公安分局、泉州海警局海警泉港工作站、泉港区农水局等涉海部门开展“三无”船舶集中拆解行动，通过气焊切割、挖机拆解等方式，对前期“封港清查”活动和各涉海单位海上查扣的涉案“三无”船舶依法进行集中拆解，现场累计拆解“三无”船舶50余艘。

“三无”船舶是指无船名船号、无船舶证书、无船籍港的船舶，未经检验、缺少必要航行安全和救生设备、无证驾驶、违章航行，且主要从事非法运输、非法载客、走私偷渡等违法活动，一直以来是严重影响海上交通安全的顽疾和执法监管难点。此次拆解“三无”船舶形成涉海部门海上执法监管合力，有效净化和改善辖区海上通航安全环境和交通秩序。（泉州晚报记者 许雅玲 谢振华 摄）

《少年壮志不言愁》现象与影视歌曲创作困境

　　赵朴

　　刑侦探案是近年来影视作品中的重要类型。创作者在结构故事、形塑人物方面各出机杼，但在音乐方面却“所见略同”——《少年壮志不言愁》仿佛成了刑侦题材影视新作共同的主题歌，对这首老歌集中的、反复的使用，成了耐人寻味的现象。

　　为什么是《少年壮志不言愁》？

　　《少年壮志不言愁》是电视剧《便衣警察》的主题歌，由该剧导演林汝为作词、作曲家雷蕾谱曲。这首1987年问世的作品，近年来突然成了“宝藏歌曲”，先后成为电影《追凶十九年》片尾曲、电视剧《三叉戟》插曲、电影《三大队》插曲、电视剧《黑土无言》插曲和电视剧《我是刑警》主题歌。尤其在《三大队》和《我是刑警》中，《少年壮志不言愁》的一再回响，对推动情节发展、释放人物情感、升华主题发挥了突出的作用。

　　《三大队》里，《少年壮志不言愁》在影片前、中、后三个重要叙事节点出现，贯穿始终。开篇，程兵带队出警，途中车载广播正在播放听众小雨点为当警察的父亲点播的《少年壮志不言愁》，通过附着于歌曲前后的对白，既指明警员们已为侦破案件连续作战身心疲惫（审讯中情绪失控的因素之一），也为三大队遭遇变故后重整旗鼓埋下伏笔。中段，程兵出狱，三大队五人重聚，夜宵摊上，马振坤带着醉意唱起《少年壮志不言愁》，逐渐引发共鸣，歌曲仿佛火种点燃了众人胸中渐已冷却的热血，成为剧情转折的关键。尾声，程兵终于将罪犯缉拿归案，他迎着阳光走入熙攘人群，当年夜宵摊众人的酒后放歌作为画外音乐再次响起，歌词“历尽苦难，痴心不改”成为程兵寻遍七省、追凶万里的人生的高度浓缩，也是向人民警察为百姓的岁月静好甘愿负重前行的精神致以崇高敬意。

　　在《我是刑警》中，《少年壮志不言愁》不仅在每集片尾唱响，而且在剧中先后五次出现，成功托举起剧集的主题表达。从秦川一行人破获1·28抢劫案，在庆功宴后雪夜高歌的畅快，到秦川和同事们在叶茂生捐躯献身的墓碑前恸哭“金色盾牌，热血铸就”的悲悼，从老刑警范守良对心灰意冷的徒弟宋绪举杯清唱所诉说的坚持，到宋绪在案件破获后到师父墓前低吟歌曲寄托的缅怀，《少年壮志不言愁》每每出现在酒酣耳热吐露真情之时、或是告慰战友在天之灵之际，都是角色“不由自主”地发声、都伴随着浓烈的情感表达。对《少年壮志不言愁》的这种使用方式部分中和了警察守卫社会安定的功能化定位，而凸显了警察作为人的丰富情感和理想主义的自我精神激励，从而更丰满地展现了“刑警”这一群体的形象。

　　对《少年壮志不言愁》恰当的引用不但成为叙事的关键，为影视作品增色，也仿佛重新激活了这首老歌，让我们再次瞩目于歌曲自身的魅力。

　　首先，歌词对人民警察的使命担当有着深刻的揭示，表述精准而又诗意，既成为大众对警察形象的崇敬想象，也成为警察对自我身份的深切认同与人生追求。寥寥几句歌词，把奉献精神、英雄主义和百折不挠的理想主义情怀加以凝练概括，显现出超越时代局限的人性光辉。这样的品质，在类似题材的词作中实属罕见。

　　在作曲方面，对主旋律叙事的“柔性表达”成为感染力的重要来源。歌中两段主题旋律，都是大气磅礴起势、深情婉转落脚，既表现铁肩担道义的刚强笃定，又导向这种刚性背后深厚的情感基础。作曲家雷蕾最终没有选择原本意向的严肃的男声合唱，而独具慧眼地相中由刘欢用更为通俗的演唱方式来表达歌曲的刚柔并济，实质上是在表演风格上对词曲内涵进一步延伸，也是对剧作着力于人物成长和情感刻画这一创作取向的应和。

　　经过岁月的沉淀，《少年壮志不言愁》已经建立起人民心中“警察之歌”的经典地位。创作达到高品质的同时，又能联通大众情感；词曲唱三者之间，及其与剧作本身，风格与内涵都高度吻合。这些特质使这首歌成为难得的影视歌曲精品。

　　为什么总是《少年壮志不言愁》？

　　仅解读《少年壮志不言愁》本身的经典性，似乎还不足以解释为何在这首歌问世30多年后，一批刑侦题材影视作品突然蜂拥而至、对其青睐有加。毕竟，这期间以“警察”为创作对象的众多影视作品中，也涌现出不少原创歌曲佳作。上世纪90年代，有电视剧《英雄无悔》中的《真心真情》，《刑警本色》中主演王志文献唱的主题歌《我不能输》等歌曲；新世纪之初，《重案六组》的主题歌《风雨人生》，《公安局长》中由主演柳云龙包圆词曲唱的主题歌《一生别无所求》，都以其对“警察”主题的信念感和情感面向的深入挖掘，让我们印象深刻。

　　经过一段时期的回落，当近年来警察、刑侦、涉案剧再次成为影视创作热点后，我们不难发现相关的歌曲创作并未形成同步，甚至越发滞后于影视作品的发展水平。这构成了《少年壮志不言愁》现象更深层次的原因。

　　刑侦题材影视剧火热，对音乐的需求量激增。配乐往往贴着剧情走，营造氛围或渲染情绪，这一层次上，作曲家的技术已相当成熟，音画配合效果上佳；但在需要情感凝练、立意升华的时候——通常由歌曲来实现这一功能——很多创作者一筹莫展。

　　首先，有意愿深入理解剧作内涵、并且有能力用准确而诗化的语言将之概括为文字的词作者不多，对影视歌曲创作而言，没有好词难为无米之炊。更值得引起注意的是，就创作机制而言，如今影视剧的配乐和歌曲往往分包给两组人马分别创作，配乐风格大都服从影像风格，突出场景性，但歌曲的功能不同，要突出主题概括性，如果两者并非同一团队创作，在音乐风格和旋律主题上出现龃龉，歌曲就会显得出戏。

　　一些片方开始动脑筋，以“片尾曲”概念代替“主题歌”。通常，片尾曲和主题歌应该是一回事，在片尾用一首歌提纲挈领，以前还有很多电视剧以片头、片尾双主题歌来强化这一功能。而今，由于创作团队不同，不但片尾曲的旋律并不在正片配乐中出现，而且歌词与影视剧内容关联度也不足，其升华主题的意味淡化，歌曲本身的能见度也大为削弱。那英演唱的《狂飙》片尾曲《藏无可藏》，唱功了得、情感激越，但歌词过于“形而上”，语焉不详，与剧情、人物很难直接挂钩，未能对剧集形成助力，歌曲也被埋没。还有很多歌曲尽管挂着“主题歌”的名头，实际上与剧作主题没多少相关性，其功能恐怕更多在于借歌手的名气引流量，顺便在片尾走演职员表。

　　还有很多片方开始以老歌汇编代替原创，一方面是对原创影视歌曲没有把握，另一方面也是希望借老歌自带的意义来丰富新剧的内涵，使歌曲和影像形成互文。从《繁花》里的《偷心》《执迷不悔》，到《漫长的季节》里的《再回首》，这些与剧情形成共振的歌，都是从怀旧曲库中拿来的。这种方式在年代剧中或许能收获奇效，但像《少年壮志不言愁》这样被一窝蜂似地在刑侦剧中引用，除了略有取巧之嫌，更多是暴露出影视歌曲创作能力贫弱的问题。

　　更有甚者，既然原创影视歌曲不好把握，干脆完全放弃，在片头、片中、片尾都只留配乐。发生在《乌云之上》等新剧中的这一现象令人扼腕。拿掉歌曲，意味着影视音乐的极端功能化，音乐只承担为影像伴奏的作用，沦为附庸。更进一步来讲，这是对“听觉中心主义”的臣服——听就好了，何必在乎意义？以这个角度而言，前述诸多影视作品对《少年壮志不言愁》的集中反复引用，反而有了些倒逼影视音乐创作必须承载主题、建构意义的理想主义意味。

　　曾几何时，影视歌曲是百姓文化生活中一道亮丽的风景，尤其那一首首主题歌，与影视作品中的人物和故事交相辉映，凝结为人们鲜活的记忆。而今，电影电视剧一派欣欣向荣，能给观众留下印象的影视歌曲却越发稀缺。希望《少年壮志不言愁》现象能给影视从业者提个醒，适当调整影视音乐创作的目标导向和机制，让影视歌曲也再度繁荣，绽放应有的光彩。

　　（作者为流行音乐研究专业博士，杭州师范大学副教授）

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