644. 复利思维：时间的魔法

随着2026年初楼市政策密集出台，年房首套房贷利率跌破4%、涨分换房退税政策延长等利好接连释放，化走“房价将重启上涨”的势显呼声再起。然而，年房在经历近四年的涨分91n最新查询调整后，全国70城新房与二手房价格分别回落10.1%和17.4%，化走回归至2019年及2017年水平，势显部分三四线城市跌幅甚至超过20%。年房当前市场已告别全面上涨阶段，涨分2026年的化走房价走势并非“普涨”模式的简单重演，而是势显在深度分化背景下的结构性博弈。所谓“全面启动上涨”的年房判断，须基于底层逻辑与区域实际进行审慎评估。涨分

要研判2026年房价走向，化走必须厘清过去四年持续下跌的深层原因——这并非寻常周期波动，而是支撑房价二十年上行的底层逻辑全面逆转。1998年至2021年间普遍上涨的背后，是住房市场化、城镇化进程、土地财政与货币超发等多重因素共振，催生出“越涨越买”的正向循环。然而自2022年起，这些驱动机制相继失效：人口净流出显现，主力置业群体收缩，居民负债率已达高位，存量房库存压力陡增，市场信心持续走弱。当前楼市正处于“人口顶峰、杠杆极限、想要8预期低迷”三重顶部叠加的阶段，这一结构性转变意味着过去普遍上涨的基础已然瓦解。

从2026年整体走势看，全国楼市将呈现“L型触底、跌幅收窄”的格局，而非普遍反弹。在基准情景下，2026年新建商品住宅均价的下跌幅度有望收窄至-1%~0%，较此前多年平均跌幅显著放缓。这一趋势的背后，主要得益于政策托底效应显现、购房成本持续下行以及核心城市出现止跌信号。截至2025年前三季度，全国200个省市已出台超470条优化措施，限购与限贷政策全面放松，信贷支持与财政补贴协同发力；首套房贷利率已降至3.5%~4%，部分区域低至“2字头”，房价收入比创下历史新低，刚需群体的购房门槛进入合理区间；2025年4月已有12个城市新房价格实现上涨，5个城市的二手房价格触底回升，市场底部支撑力量逐步确立。然而，“跌幅收窄”并不意味着市场全面反转或上涨周期启动，全国范围内的普涨仍缺乏足够的需求总量与稳定预期作为基础。

2026年房价的核心矛盾在于区域分化进一步加剧，“冰火两重天”的格局将持续深化，仅有少数板块具备上涨潜力。一线核心城市因拥有稀缺资源和稳定的市场需求，将成为价格上涨的我要看91主要支撑。北京、上海、深圳等城市年均人口净流入超50万，优质教育、医疗及就业机会高度集聚，其核心区域房价预计将实现2%~3%的温和上行；近地铁、邻产业园的高品质住宅将率先领涨，虽难现爆发式增长，但有望超越通胀水平，展现出较强的保值能力。强二线城市则呈现结构性复苏态势，杭州、成都、武汉等产业底蕴深厚、人口持续流入的城市，整体房价预计在0%~2%区间内微幅波动或基本持平，回暖主要集中在核心板块及改善型房源，而远郊区域仍面临较大的去化压力。

弱二线及以下城市持续承压，与核心城市之间的差距不断拉大。多数弱二线及三线城市面临人口净流出与库存高企双重压力，2025年房价普遍下探5%~10%，至2026年跌幅收窄至±3%，但整体仍将处于低位震荡格局，缺乏产业支撑的城市或长期低迷。四线及以下城市形势更为严峻，住房空置率已超25%，主力置业人口持续外流，预计2026年房价年均跌幅仍维持在-8%~-15%区间，十八岁视频网站软件全部部分县级市房价可能退回到2015年水平，投资属性几乎完全消散。这一趋势表明，评估房价走向必须聚焦具体城市与板块，脱离区域谈“上涨”仅是空谈。

三大核心变量将决定2026年房价的最终走势，进一步抑制全面上涨的空间。政策方面，“托而不举”是基本底线，整体基调聚焦于“防风险、稳预期、促转型”，避免重蹈过去“大水漫灌”的覆辙。目前政策工具箱已充分启用，但若缺乏8万亿元级以上的额外财政支持，市场疲软态势或将持续至2027年。在人口与预期层面，25-39岁购房主力群体规模下滑趋势难以扭转；若出生率持续低迷，需求端压力将不断加剧，而“越跌越不买”的心理循环短期内难被打破，即便政策频频加码，刚需释放仍显迟缓。房地产税方面，试点范围已扩展至10个省份，预计2026年若渐进实施，短期可能引发5%~8%的集中折价，长期则有助于遏制投机行为，推动市场回归居住本源。

2026年楼市分化加剧，289复制打开抖音看看康神关播了的作品執大势所趋甲壳素生效“房价上涨”的旧逻辑必须转为“选对资产”的新思路。刚需购房者应抓住政策窗口期，优先锁定一线及强二线城市的中心板块现房或准现房，重点关注通勤便捷、配套成熟的小户型产品，避开远郊项目与超高层建筑。改善型买家可借助“卖旧买新”政策红利，置换由知名开发商打造、物业管理优良的品质住宅，此类资产在市场分化中更具备抗风险能力。投资者则须彻底摒弃炒房思维，仅可在一线城市核心区域适度布局稀缺次新房，投资目标从追求增值转向保值为主，非核心区房产应果断剥离。

2026年不具备房价全面反弹的基础，全国楼市整体仍将处于底部盘整阶段，仅一线城市的核心区域或有温和回暖迹象，多数低能级城市仍陷于去化压力与价格调整之中。房地产市场已告别“普涨红利时代”，迈入“精准择址”新周期，“房价即将重启上涨”的说法，实为对政策利好信号的过度解读。对购房者而言，摒弃非理性的涨价预期，回归居住本质，聚焦资产的核心价值，才是应对市场波动的明智之选。

随着2026年初楼市政策密集出台，首套房贷利率跌破4%、换房退税政策延长等利好接连释放，“房价即将重启上涨”的讨论再度升温。然而，在历经近四年调整后，全国70城新房与二手房价格分别较峰值回落10.1%和17.4%，已退至2019年及2017年的水平，部分三四线城市跌幅超过20%。当前市场已然告别普遍上涨阶段，2026年的房价走势并非简单复制过去“全域上涨”的模式，而是呈现出深度分化背景下的结构性博弈格局。所谓“全面启动上涨”的说法，亟需结合底层逻辑与各地实际状况进行理性评估。

要判断2026年房价走势，关键在于理清过去四年持续下跌的深层原因——这并非周期性波动，而是支撑房价长达二十年上涨的底层逻辑全面逆转。1998年至2021年间房价普遍上扬，得益于住房市场化、城镇化推进、土地财政依赖与货币超发等多重因素叠加，催生了“越涨越买”的正向循环。然而自2022年起，这些驱动力逐一消退：人口出现净流失，主力购房群体收缩，居民负债水平已达上限，存量房库存高企，市场信心持续走弱。楼市步入“人口见顶+杠杆见顶+预期见顶”的三重压力期，表明这一轮调整具有趋势性特征，此前普遍上涨的基础已然瓦解。

从2026年的整体趋势来看，全国楼市将呈现“L型触底、跌幅收窄”的走势，而非普遍回暖。在基准情景下，2026年新建商品住宅均价的下跌幅度预计缩窄至-1%~0%，较此前几年的年均跌幅显著放缓。这一判断主要基于政策托底效应、购房成本降低以及核心城市出现止跌迹象等多重因素。截至2025年前三季度，全国200个大中城市已出台超470条优化政策，限购与限贷措施全面放松，信贷支持与财政补贴协同发力；首套房贷款利率降至3.5%~4%，部分区域甚至低至“2字头”，房价收入比创下历史新低，刚需群体的购房成本进入合理区间。2025年4月已有12个城市新房价格止跌回升，5个城市的二手房价格出现回暖，市场底部支撑力量逐步显现。然而，“跌幅收窄”并不代表上涨行情启动，全国范围内的普遍反弹仍缺乏足够的需求总量和稳定预期支撑。

2026年房价的核心矛盾将聚焦于区域分化进一步加剧，“冰火两重天”的格局将持续深化，仅有少数板块具备上涨潜力。一线核心城市依托稀缺资源与稳定需求，成为价格上涨的主要支撑。北京、上海、深圳等城市年均人口净流入超50万，优质教育、医疗及就业机会高度集聚，其核心区域房价预计实现2%~3%的温和增长，靠近地铁、毗邻产业园的高品质房源将领跑市场，虽难出现暴涨行情，但有望持续跑赢通胀，展现出较强的保值能力。强二线城市则呈现结构性复苏态势，杭州、成都、武汉等产业根基稳固、人口持续流入的城市，整体房价维持0%~2%的微幅上涨或基本持平，回暖主要集中在核心地段及改善型住房，而远郊区域仍面临较大去化压力。

弱二线及以下城市持续承压，与核心城市的差距进一步扩大。多数弱二线及三线城市普遍面临人口净流出、库存高企的双重压力，2025年房价预计普跌5%~10%，至2026年跌幅虽有望收窄至±3%，但整体仍将处于低位震荡格局；缺乏产业支撑的城市或将在低谷中长期徘徊。四线及以下城市局面更为严峻，住房空置率已超25%，主力置业人群持续外流，2026年房价预计延续年均-8%~-15%的下跌趋势，部分县级市房价甚至可能退回到2015年水平，投资属性基本消亡。这一分化格局表明，判断房价走势必须精准到具体城市与板块，脱离区域语境谈论“上涨”毫无实际意义。

三大关键因素将决定2026年房价的最终走势，进一步限制全面上涨的空间。政策层面，“托而不举”为基本底线，总体基调是“防风险、稳预期、促转型”，不会重走“大水漫灌”的老路。当前政策工具箱已充分启用，但若没有8万亿元级以上的额外财政刺激，市场疲软态势或将持续至2027年。人口与预期方面，25-39岁购房主力群体减少的趋势难以逆转，如出生率长期低迷，需求端收缩压力将不断加剧，“越跌越不买”的心理循环短期内难被打破，即便政策频频释放利好，刚需的释放节奏依然偏慢。房地产税方面，试点已扩展至10个省份，若2026年逐步推进，短期或引发5%~8%的一次性价格下调，长期则有效遏制投机行为，推动市场回归居住本源。

2026年楼市进入分化阶段，“房价上涨”的旧命题须转变为“如何选对资产”。刚需购房者应抓住窗口期，优先考虑一线及强二线城市的中心地段现房或准现房，重点考察通勤便捷性与配套成熟度，优选中小户型，避开远郊项目和超高层住宅。改善型买家可借力“卖旧买新”政策红利，置换由知名品牌房企开发、物业管理优质的高品质房源，此类资产在市场分化中更具韧性。投资者须彻底摒弃炒房逻辑，仅限于一线核心区域稀缺次新房的轻度配置，投资目标应从“增值”转向“保值”，非核心地段房产则需果断剥离。

2026年楼市不具备全面反弹的基础，全国范围将延续低位震荡格局，仅一线城市中的核心区域可能出现温和回升，而大多数低能级城市仍处于去库存及价格调整阶段。房地产市场已从“普涨红利时代”迈入“精准择址时代”，所谓“房价即将新一轮上涨”的说法，实为对政策信号的过度解读。购房者应摒弃对普遍涨价的幻想，回归居住本源与资产核心价值，方能从容应对周期波动。

李宣榕化身唱片行店长为粉丝结账 紧盯防疫“三好政策”

　　歌手李宣榕（Sharon）等13年推出个人首张专辑《好好》，在岁末年终开红盘，叫好叫座，反应果然“好好”，她于27日欢天喜地加码，在台北三间唱片行担任“一日好好店长”站柜，近距离替粉丝结帐、包装《好好》专辑，还替粉丝一一署名、签名、合照，当场被唱片行封为“最好、最亲切的歌手”！李宣榕欢喜见客，特地换上全套紫色服装，由于她超爱吃芋头制品，身穿紫色芋头装，把自己扮成最爱，呈现给歌迷，可说是百分百宠粉啊！

　　最特别的是，近期全球拉警报，抗击疫情，为了近距离签名，李宣榕防疫从自身做起，昨见面活动颁布“三好政策”，一好是倡导所有粉丝戴口罩，二好排排队酒精挥洒干洗手，三好则是在柜台架设透明隔板，跟粉丝签名、合照相见欢，也保护好彼此安全，确实做好防疫，但隔板内的李宣榕打趣说：“有如观赏可爱小动物！”

　　此外，粉丝求“好好姐姐”关注无所不用其极！朗诵情诗、土味情话、手作卡片等绝招尽出，有女粉丝问李宣榕：“你知道我爱穿什么衣服吗？”让她好奇说：“不知道。”粉丝马上说：“我想被妳征服！”语末还送上飞吻，让李宣榕又暖心又好笑，当场笑得东倒西歪，还有女粉丝告白：“我看过整个银河，但我只爱你一颗心！”又让李宣榕立马起鸡皮疙瘩，该粉丝见状又补一句：“你心动了吗？”李宣榕直点头答有，让全场欢声雷动！

　　粉丝还送上礼物，有花束、米奇保温杯、米奇背心、玩偶、特制宣榕桌历、宣榕吊饰等，而手作卡片不只有宣榕最爱的米奇造型，还有粉丝在卡片内贴上超级大的林书豪照片，让李宣榕一翻开卡片便大声尖叫！直说：“你们真的好厉害！很懂我的喜好，爱死你们了啦！”而为了得到“一日好好店长”活动独一无二的极限量纪念传单，铁粉们也不顾周遭人挤人，大胆地在李宣榕面前合唱《备忘录诗人》，让本尊频频点头称许，甚至伸玉手，化身专属指挥，让粉丝乐陶陶！

　　李宣榕专车在赶场途中，团队一行人肚子都饿得咕噜叫，刚好行经公馆，宣榕想起附近有好吃的蓝家割包和青蛙下蛋珍奶，立马下车购买果腹，赶路途中还享受一番，忙里偷闲，吃到美食好愉快！李宣榕加盟福茂唱片，推出个人首张专辑《好好》，唱功更升级，完美声线被粉丝肯定有如Hebe田馥甄空灵，让华语乐坛都看到属于李宣榕新的音乐见解、新的唱腔，缔造出一种新的音乐风格！

泉州近期白天暖阳相伴 夜间寒意浓浓

原标题：泉州近期白天暖阳相伴 夜间寒意浓浓

预计今天随着冷高东移，冷空气将开始鸣金收兵，灿烂的阳光继续掌控主场，提醒市民朋友们抓住有利时机及时晾晒衣被。同时受晴空辐射影响，泉州市夜晨气温仍然较低，大家要注意添衣保暖以防感冒！

海峡网1月18日讯 （泉州网记者 杜妮娜）随着高空槽东移入海，连日来泉州市上空厚重的云系终于打开，明媚的阳光照拂着大地，将湿漉漉的大地烘烤得干燥温暖。但坚韧绵长的冷空气一拨拨渗透南下，近期泉州市虽然没有雨水打扰，寒意犹存。

预计今天随着冷高东移，冷空气将开始鸣金收兵，灿烂的阳光继续掌控主场，提醒市民朋友们抓住有利时机及时晾晒衣被。同时受晴空辐射影响，泉州市夜晨气温仍然较低，大家要注意添衣保暖以防感冒！

近日，泉州气温愈来愈冷，市民在饮食和生活中开启了“冬季模式”来御寒，吃火锅成为许多市民的选择。不过，无论多么好吃的食物，也要细嚼慢咽，尤其是滚烫的食物。人体口腔和食道正常接受的温度在40℃以下，而火锅浓汤的温度很高，市民若不把食物放冷就急切食用，就会伤害口腔黏膜、食道等。

泉州市区天气预报

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19日 晴转多云，10℃～20℃

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22日 多云，10℃～17℃

23日 晴，9℃～16℃

24日 晴转多云，10℃～18℃