情侣倒卖公民信息2600多万条 获刑5年罚款20万元

　　北京地铁4号线西红门站旁的买楼北京荟聚购物中心（以下简称“北京荟聚”），常年保持着旺盛的掘金进阶人流。这座由英格卡集团全资持有十余年的动产商业综合体，近期迎来产权变动的投资消息，新的模式产权人背后，险资机构正是买楼香蕉文化漫画下拉式百度在线阅读主要的出资方。

　　这一变化正是掘金进阶当下险资资产配置的缩影。在利率下行、动产传统固收资产收益承压的投资背景下，具备长期稳定现金流、模式抗通胀属性的买楼商业不动产，正逐渐成为险资投资组合中的掘金进阶核心“资产锚”。值得注意的动产是，险资的投资投资模式持续升级——从物权直投进化为公募REITs（不动产投资信托基金）、持有型ABS（资产证券化）、模式Pre-REITs（公募REITs培育基金）等多元工具并举；同时，“险资持有产权+原有业主专业运营”的投资路径也被进一步普及，既盘活了存量资产，又实现了险资投资与自身长久期负债的精准匹配。

　　聚焦核心资产

　　提升投资收益

　　2月8日，麻豆精品视频记者在北京荟聚现场看到，商城内人气旺盛，午餐时段多家餐厅座无虚席，需排队等位。

　　北京荟聚由英格卡集团全资持有。近期，该集团与高和资本达成战略合作，计划成立专项不动产基金，持有北京、无锡、武汉三地的荟聚项目。记者从知情人士处独家获悉，该专项基金将持有上述项目，而基金的有限合伙人（LP）正是险资机构。

　　事实上，这一交易并非孤例，险资近年来对优质商业不动产始终保持着较高的“扫货”热情。无论是写字楼、购物中心还是男生跟女生一起插插插免费软件安装酒店，核心地段的优质资产都成为了险资眼中的香饽饽。

　　据记者梳理，2025年，中邮人寿保险股份有限公司（以下简称“中邮保险”）领投的人民币基金以108亿元收购上海静安区核心地段的博华广场，创下当年险资不动产投资单笔最高纪录；大家保险集团（以下简称“大家保险”）通过旗下基金公司以24.5亿元拿下杭州滨江宝龙城；招商信诺人寿联合利安人寿出资9亿元，完成对上海东锦江希尔顿逸林酒店的收购；瑞众人寿保险有限责任公司（以下简称“瑞众保险”）通过旗下资管公司参与华润置地Pre-REIT——润盈金石基金，并完成首期出资，该基金将投向位于西安、贵阳、大连三个城市的三座优质购物中心项目。

　　险资为何如此热衷于“买买买”？其背后是一套严密的资产配置逻辑。中邮保险不动产投资部总经理徐立思向《证券日报》记者表示，当前传统固收类资产受利率环境影响较大，而保险资金尤其是寿险资金久期普遍超过10年，需应对保单赔付、到期给付等刚性支出，优质商业不动产的长周期属性与持续可预期的现金流，恰好能匹配这一需求，在抵御利率下行压力的在线看片的免费网站入口同时实现资产保值或增值。

　　瑞众保险相关负责人表示，购物中心作为扩内需、促消费的重要载体，兼具经营强韧性、租金稳定性和资产增值性，能为保险资金提供长期稳定的现金流回报，具备机遇性配置价值。

　　此外，仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管徐茜茜在接受《证券日报》记者采访时表示，在商业不动产投资整体降温的背景下，投资者对核心地段、运营优质的资产仍保持较高配置意愿。险资在商业不动产投资领域保持活跃，核心原因在于优质资产的性价比凸显。截至2025年底，北京办公楼和零售资产的资本化率（物业年净经营收入与物业市场价值/收购价格）分别为5.5%和6.3%，显著高于10年期国债收益率，为险资提升整体投资收益率提供了重要支撑。

　　模式迭代升级

　　多元工具协同

　　为了实现不动产投资“控资产、鲁大师高清在线观看免费下载提效率、增流动”的三重目标，近年来，险资机构开始运用多种金融工具，投资路径从单一的物权持有，演进为“直接控股+金融工具”的多元协同模式。

　　在公募REITs领域，险资参与度显著提升。例如，2025年，工银安盛人寿、泰康养老保险等6家保险机构以战略投资者身份，总计获得华泰苏州恒泰租赁住房REIT配售数量3850万份，占总份额比例约7.7%，获配金额约1.05亿元。这也是险资参与标准化权益类工具的典型案例之一。

　　Pre-REITs则成为险资布局核心资产的“前置通道”。瑞众保险投资的润盈金石基金，便是聚焦购物中心底层资产的Pre-REIT产品，该产品通过提前介入优质资产培育期，为后续上市奠定基础，既锁定了长期收益，又提升了资产流动性。

　　在持有型ABS领域，2025年11月份人保资产发起设立的“中铁诺德持有型不动产ABS”在上海证券交易所挂牌，成为保险资金深度参与交易所多层次REITs市场的标杆项目。人保资产相关负责人表示，该项目实现了三大跨越：切入交易所ABS市场推动另类业务转型、深度参与资产运营提升专业管理能力、走向资本市场打造行业样本。

　　徐立思表示，私募股权投资、公募REITs等都是保险机构投资商业不动产的主要路径。其中，公募REITs、持有型不动产ABS是近年来监管新推出的创新性金融产品，可助力盘活存量商业不动产，并已获得市场认可，实现了快速发展。例如，公募REITs自2021年首批产品上市以来发展迅速，至2025年底发行规模已超2000亿元；持有型不动产ABS更是在2025年实现爆发式增长。

　　徐茜茜补充表示，不同金融工具可适配不同的资产类型。例如，公募REITs适合稳定运营期、现金流可预测的核心资产；持有型ABS准入更灵活，覆盖资产类型更广泛，这些工具共同构成了覆盖资产全生命周期的融资体系，既能匹配不同阶段的资产需求，也能满足不同投资者的需求和风险偏好，推动不动产资产的证券化和资本市场的深化。

　　投资模式革新

　　物权运营权分离成主流

　　随着金融工具的丰富，商业不动产的运营逻辑也随之重塑，“术业有专攻”成为行业新共识。在险资加码商业不动产的过程中，“所有权与运营权分离”的模式逐渐成为行业标配，形成“险资做财务房东、原业主做轻资产运营商”的双赢格局。这种模式下，险资通过收购股权或资产取得完整物权，而原资产持有方或专业运营机构继续负责项目日常运营，输出品牌与管理能力。

　　例如，在英格卡集团与高和资本的合作中，前者将继续持有荟聚品牌，并独家负责三座荟聚购物中心的运营管理；新华保险、大家保险等批量收购的万达广场项目，也均保留万达商管团队负责日常运营。

　　业内人士分析认为，这种“资本+运营”的专业化分工具备显著优势：对险资而言，无需投入精力搭建运营团队，可通过稳定租金回报实现长期收益，降低运营风险；对原资产持有方而言，通过出售产权回笼资金，缓解杠杆压力，同时聚焦核心的运营管理能力，提升资产价值，随着房地产行业从“开发销售”向“持有运营”转型，叠加REITs推动资产证券化和轻重资产分离，此类合作模式将更加普遍。

　　展望未来，业内人士认为，险资对商业不动产的青睐仍将持续。徐立思表示，随着核心城市优质商业不动产供给增加以及REITs市场进一步成熟，险资的投资空间将持续扩大。同时，多层级REITs市场的完善将为一级市场提供更清晰的“估值锚”，吸引更多元的投资机构参与，推动行业健康稳健发展，“对保险机构而言，商业不动产REITs等权益性投资也对投研分析和投后管理提出了更高要求，未来需不断提升专业能力，以应对市场变化。”

　　从更宏观的视角来看，险资作为市场中的“耐心资本”，其在商业不动产领域的深耕具有双重战略意义：一方面，它通过多元工具和模式创新，为自身的长久期负债找到了较匹配的“压舱石”；另一方面，它为存量不动产市场注入了宝贵的流动性，在“资本增值”与“实体赋能”的共振中，险资正成为中国商业不动产市场转型升级中不可或缺的坚实力量。

懂球帝2026赛季中超第24轮MVP：路易斯

大家好，欢迎来到懂球帝2026赛季中超MVP的评选现场。中超第24轮MVP的评选结果已经出炉，在上海申花客场挑战领头羊成都蓉城的比赛中，申花前锋阿苏埃状态出色，上演帽子戏法+传球造乌龙，以独造4球的表现帮助申花5-4战胜蓉城，避免连败的同时也帮助新帅米洛耶维奇取得了上任后的首胜。

在上周六进行的上海申花客场挑战领头羊成都蓉城的比赛中，蓉城凭借主场优势先下一城，比赛第21分钟，一次快速反击，阿苏埃无视对方外援中卫索罗金的防守轻巧兜射破门帮助申花扳平；随后蓉城又完成破门，而比赛第51分钟，阿苏埃又利用索罗金的解围失误再次破门完成双响并帮助申花再次扳平；仅仅2分钟后，阿苏埃突破传球，拉唐打门造成贺一然乌龙，申花迅速反超比分；比赛第67分钟，阿苏埃再次赢下与索罗金的对决，他利用索罗金身后的空挡反越位成功，杀进禁区左脚推射破门上演帽子戏法！

阿苏埃个人集锦第21分钟，申花快速反击，阿苏埃单挑索罗金兜射扳平，蓉城1-1申花

第51分钟，索罗金失误，阿苏埃笑纳大礼完成双响，蓉城2-2申花

第53分钟，阿苏埃突破回做，拉唐打门造贺一然乌龙，申花客场3-2蓉城

第67分钟，阿苏埃再次完爆索罗金，推射破门完成帽子戏法！申花客场4-2蓉城

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创作饶舌新势力皇毅首推新单《假头条》 陈建宁联手严云农倾力制作填词

大众网·海报新闻3月18日讯 由金曲制作人陈建宁倾力打造、华研国际推荐出品的创作饶舌新势力Spark皇毅即将推出个人首张专辑《格林成人童话》，年仅20岁的皇毅凭借着对音乐的憧憬与热情，用自己的创作发声，写出对于世界的观点与网络的观察。3月17日首波推荐单曲《假头条》找来最NOW潮流新女声Karencici跨刀合唱，并邀请金曲作词人严云农共同填词，以嘻哈场景与饶舌口白唱出近年来网络上不断流传着“假讯息”的社会现象，皇毅正式宣告加入华语乐坛，期待让大家看到他的创作能量！

　　皇毅从小就对音乐有满满的热血，小学一年级开始学习小提琴、参加合唱团，国中接触了二胡、参加阿卡贝拉合唱团并开始自学编曲软件。有着学霸形象的皇毅学科成绩优异，大学选择了自己热爱的音乐相关科系，进入美国密歇根大学的计算机科技音乐系就读，专攻录音工程与音色设计。届满20岁的皇毅持续透过音乐创作，抒发自己所见所闻的心得，完成个人首张专辑《格林成人童话》。专辑以《格林成人童话》命名，将《小红帽》、《灰姑娘》、《穿长靴的猫》等耳熟能详的格林童话对照现世的乱象谬论，从小孩之于童话，到大人之于谎话的转变来洞悉世界，完成了这张充满冲撞世代的音乐作品。

　　提到《假头条》的创作灵感，皇毅分享自己有天看到许多媒体纷纷报导有人拨打一个电话号码，接起视讯电话的人竟是知名好莱坞演员克里斯伊凡，没想到几个小时过后这则新闻即被撤回且被证实是假的新闻。这让皇毅想起这几年网络世界里真真假假的讯息越来越多，所以透过音乐表达，时事求证、不随意转发、不下意识接收，更是现今网络世代最需要的态度。《假头条》除了以直白、犀利的歌词反应出信息爆炸的现代，生活中充斥着真假难辨的信息，并加入了许多谐音与流行语句，增加新鲜感。在编曲方面，皇毅将自己身为年轻人所拥有大胆尝试的精神发挥得淋漓尽致，从歌名《假头条》就给人充满遐想的感觉，歌曲里更埋藏了许多令人害羞的喘息声音效营造出“高潮感”，最后则加进诡谲的笑声作为收尾，象征自己遇到别人的抹黑造谣时，都会选择一笑置之。

　　而《假头条》的MV找来金曲奖最佳导演比尔贾执导，他表示自己听完歌曲后非常有共鸣、灵感喷发，MV以超现实的视觉，呈现出科技时代整个世界都被讯息淹没的现况，一条讯息都可能掀起网络上的疯狂转载、集体高潮。皇毅在MV里扮演误入成人丛林的小红帽，Karencici则是背着导演特别订制重达8公斤的LED脉轮光环悬空移动，化身来自异次元宇宙的救世女神。拍摄时她必须同时穿着10公分高的高跟鞋、背着重物还要在车阵中优雅地缓缓前行，气场强大震慑现场，更让首次拍摄MV的皇毅惊叹：“太猛了！原来拍MV是这么一回事，虽然不知道自己在镜头里长什么样子，但还是要不停耍帅，只能一直相信自己很帅，还满搞笑的。”但也很快就进入状况达到导演的要求，被Karencici大赞是天生的Star！

　　一直在网络上保持着高度神秘感的皇毅，还未曾正式启用任何的社群软件，这次唱片公司特别让他了注册了网络社交平台账号，并将在平台上分享许多精彩的独家花絮与限定内容。《假头条》歌曲MV已于3月17日在华研国际官方平台首播，皇毅首张个人专辑《格林成人童话》也即将于4月17日全专辑数位上架。