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房企债务重组推进，房企风险多方协同化解风险最近翻地产新闻，债务重组绕不开“债务重组”这四个字。推进隔三差五就有一家房企发公告，多方说境外债重组又有了新进展。协同看多了难免觉得套路，化解欢乐农场版成人版但真正去翻方案细节，房企风险会发现这件事比想象中复杂，债务重组也更有生活味。推进就像一家人背着一堆信用卡账单，多方实在还不动了，协同跟银行商量重新分期，化解只是房企风险放到房企身上，体量放大了无数倍。债务重组先聊聊债务重组是推进什么。说白了，就是还不起旧债，跟债主商量出一个新方案。可能把期限拉长，可能把利息降低，也可能把一部分债务换成股票或者还在开发中的小 进入小 视频大全免费房子。有人拿它跟“房贷重谈”比，不太准确，但道理相通。你家里遇到困难，跟银行商量把月供从一万一降到六千，多还几年，先喘口气。房企也一样，只是债权人在全球各地，担保品是土地和没建完的楼盘。为什么债务重组这么难推进？难在债权人太多，诉求还不一样。有境外买美元债的基金经理，有境内信托计划背后的高净值客户，有拿着商票的建材供应商，还有付了首付天天等交房的业主。每一类都想要个优先保障。境外债券持有人：希望尽量少损失现金，最好能换股或者展期，但利率别降太狠。日批app境内金融机构：要顾着报表和坏账指标，更希望以物抵债或者做成长期贷款。供应商：被欠的商票和工程款，最怕拖成死账，毕竟工人工资要发。购房者：只盯着楼盘交付，对重组方案的资本结构没太大兴趣。所以房企得拿出一个“一碗水端平”的方案，但实际操作中很难。比如某房企方案里只覆盖境外债，境内债主就觉得不公平。有的重组方案对普通债权人不够友好，投票阶段就被否了。客观事实：几家典型房企在怎么推进？这两年陆续出现几个有代表性的案例，几乎把债务重组工具箱里的东西都翻出来了。挑几家公开信息比较清楚的简单说下：房企重组关键词进展（公开信息）融创债转股+新票据+期限结构重组境外债重组方案获债权人会议法定多数通过，部分债务转为股票旭辉展期+关键项目股权抵押境外重组支持协议获批，多数债权人加入奥园置换要约+重组支持协议境外债务重组会议获法定多数批准中梁简化展期方案高比例债权人支持，重组生效龙光展期+分期兑付方案多次调整，还在推进协商表格里看很简单，产国在线真实过程比这曲折。比如融创，除了债转股，还把一部分大股东贷款也转成股权，用来满足不同债主的偏好。旭辉的方案里增加了多个具体项目的股权抵押，相当于债主在欠条之外，又多拿了几把钥匙。多方协同到底怎么“协同”？一个成功的重组，从来不是房企单方面说了算。背后有大量斡旋。首先得和主要债权人小组提前沟通，宁可磨好几个月，也不能直接抛个方案出来。不少房企会请财务顾问、法律顾问，有的甚至专门招聘做困境重组的投行团队。然后就是时间换空间。把债务到期日往后推两三年，让房企能把手上的（已屏蔽）楼盘卖完回款。这个阶段，项目层面的资方会介入，给在建项目提供增量资金，保证施工不断。这种资金通常会要求“优先退出权”，相当于新来的资本排第一，老债主往后站一站。相关主管部门的角色：搭台子，给空间相关主管部门不会直接掏钱还债，但会用一些方式争取时间。比如调整预售资金监管的比例，推动白名单机制，协调金融机构不盲目抽贷断贷。有的地方还在项目层面推出“保交楼”专项借款，资金指定用于工程建设，不能挪去还利息。这种“隔离式”做法挺有效，项目公司独立于集团，集团违约了，项目还能接着盖，风险不会一层层传染。债权人与企业之间的信任重建债务重组的本质是信用重新定价。以前发债靠讲故事，现在必须拿出真东西：土地抵押、项目股权、应收账款、销售回款分配机制。有房企把十几块土地打包成一个资产池，按优先级给不同债权人发分红凭证。就像家里有一套房子，把租金分成几份，先给最急的债主。信任重建还包括信息披露。现在公告里会写清楚每类债权人收到的对价结构，不再是“展期”两个字糊弄过去。对比一下：以前：给大家一个五年展期，利率象征性降一降。现在：五年分两阶段，头两年只付息不还本，后三年分年还本金；另外每年给境外债主2%的实物支付选择权，可以拿房子或车位抵息。这种细节越多，越能看出多方协商的痕迹。生活化的视角：债务重组和普通人有什么关系？之前听到一个说法，房企重组方案里，最盯着“交付”的其实是已经签了合同的购房者。你买了某房企的期房，最关心的不是它股价涨跌，而是房子能不能按时拿到钥匙。重组方案里专门有“保交楼”资金安排，这部分钱会被优先划给项目施工。有朋友问我，是不是房企重组了就说明没事了？其实不是。重组只是续命，后面还得靠卖房回款。对于买了这家房企股票或债券的普通人，那就更直接了。债转股意味着你从拿固定利息的债主变成拿分红的股东，风险变高了。不过话说回来，如果重组不成功走破产清算，可能连本金都只剩三成。两害相权取其轻，很多债权人愿意接受方案。一些技术细节：为什么方案要设计“选择权”？因为债权人群体差异实在太大。同一笔境外债，背后有基金经理、养老基金，还有散户。有的机构能接受期限拉长但利率不变，因为他们负债端也是长期的；有的私募希望尽快变现，可能更愿意接受一次性打折兑付。于是方案会提供2—3个选项，让你自己选。比如融创方案中有这样几个选项：A方案是转成最多九面额的持股，B方案是转换成新票据（期限5年），C方案是混合。三种选择对应的回收率不同。这就比较有趣，因为每个人对风险和流动性的判断不一样，自己选的路自己认。还有一个叫“强制生效条款”的东西，有点像集体谈判。只要赞成比例达到法定门槛，所有债主都得遵守。所以房企会花大量时间游说那些海外大机构，他们持有份额大，搞定一家就能影响整个盘。目前看，哪些问题还没完全解决？说实话，境内债的展期方案还是偏保守，很多只是“以时间换空间”却没有真正减负；工程欠款的优先级还是不高，供应商被拖欠商票后，很难通过重组拿到现金；还有一些中小房企，本身资产质量差，连重组方案都设计不出来，只能等着资产被拍卖。有观点认为，行业风险还没完全出清，但最猛烈的阶段已经过去了。从“爆雷”满天飞到一个个谈成重组，本身就是个逐步落地的过程。写到这，手机正好弹出一条推送，某房企又发了重组进展公告，说“关键条款已获多数债权人支持”。不知道这消息能带来多少信心，但那个项目楼盘，应该还在继续施工。债务重组就像过日子，日子过不下去，总得想办法接着过。谈着谈着，说不定路就通了。

等什么君首揭面纱成江苏卫视跨年晚会亮点 歌单酷狗音乐0时差上线

　　12月31日，江苏卫视“用奋斗点亮幸福”2021年跨年晚会在万众期待下，以“顶级舞美+真唱联盟+超强嘉宾阵容”，引爆2020年最后一个夜晚。当晚，华语乐坛实力唱将、新生代顶流偶像、中国风实力音乐人全员出动，张杰、薛之谦、周笔畅、THE9、SING女团、等什么君等炸裂登场。酷狗音乐第一时间同步将整场歌单的高清音源，全部零时差上线，为粉丝延续这场音乐盛宴带来的快乐，这么好听的现场刷N+1遍都不会腻~

　　除此之外，超人气国风女歌手「等什么君」也空降晚会现场，一袭绝美红衣、手持红扇，以及独特的东方韵味让观众们眼前一亮；从不公开露脸的她，首次揭开神秘面纱，更是圆了一大批粉丝的新年愿望，打破次元壁，让国风音乐成功“出圈”！

　　国风音乐近年来受到越来越多年轻人的喜爱，成为华语乐坛“人气选手”，而「等什么君」绝对是近两年华语乐坛最受瞩目的国风女歌手之一，可以这么说，喜欢听国风音乐的，恐怕没人不知道这个名字！2018年，她凭借翻唱一首国风歌曲，进入大众视野，引来大批国风迷关注，并持续发酵，“壮哉我大国乐”、“太好听了，鸡皮疙瘩掉一地”等好评不断。至2020年，已发行歌曲共20首，无论是原唱代表作如《关山酒》《笑看》《归寻》等，还是《辞九门回忆》《春庭雪》等翻唱代表作，均大受欢迎，全网播放量累计突破80亿。

　　跨年晚会当晚，「等什么君」的一曲《关山酒》将人们带入豪情万丈的江湖世界中，不同于很多国风歌手的细腻音色，「等什么君」的嗓音有着很深的烟火气息，戏腔中融入刀马旦的神韵，让整首歌听起来英姿飒爽。“我自关山点酒，千秋皆入喉”，一种豪迈的气势和旷达的胸怀，在雄壮的鼓点伴奏中，也能找到「等什么君」声线中的一丝怀柔之情！其实，网友之前对于《关山酒》的原唱到底是不是「等什么君」，大有争议，而本次通过「等什么君」的倾情演绎，想必大家心中已有准确答案。

　　「等什么君」完美的唱功惊艳全场，揭开面纱的瞬间则是将现场的氛围掀到了最高潮！歌曲前半段，「等什么君」面带粉纱“犹抱琵琶半遮面”，在美轮美奂的舞美灯光左右摇晃刹那间，揭开面纱，高马尾造型颇具武侠范。歌曲下半段，「等什么君」便以“江湖女侠客”的模样倾情演绎，让词曲里的感情变得更加浓郁。

　　新年伊始，悠扬韵味的国风潮流已就位！记得下载酷狗音乐APP，搜索“江苏卫视跨年演唱会”，畅听江苏卫视2021年跨年演唱会独家音源，解锁更多音乐福利！

文物保护薪火相传 南安小学生志愿者参与文保活动

文物保护，后继有人。近日，全国重点文物保护单位南安中宪第和南安市级重点文物保护单位“海上誓师”石刻迎来一群特殊的志愿者。他们来自南安市石井中心小学，小小年纪却热心文保工作，获得了家长和老师的交口称赞。

“学生们积极性特别高！”志愿服务小队领队洪婉惠是石井文化遗产志愿服务队成员。该志愿服务队在专业部门指导下，曾多次参与文化遗产保护工作。此次组织学生参加文保志愿活动，让孩子们通过对文物建筑的保护，更好地了解文物建筑的历史价值和文物价值，也将文化遗产保护志愿服务的“火炬”传递给下一代。

在听完文物保护注意事项后，身着红色校服的学生们，便认真投入到文化遗产保护志愿服务工作中。他们手持扫把、铲子、簸箕等工具，认真仔细清理文物建筑周边杂物。通过这样的活动，大家对文保工作有了更深的认识，学生李元萱说：“文物是老祖宗留下来的宝贝，是多少钱也换不来的。”活动中，她听到了很多关于文物的历史故事，这也让她对文物保护有了更深的了解。（记者 蔡紫旻 通讯员 李龙坤）