第33届《东方风云榜》荣耀收官 刘宇宁斩获四奖成全场最大赢家

租房遇到中介虚假房源，租房中介消费者可以索要赔偿租房这事儿，虚假消费十个人里大概有九个都吐槽过中介。房源尤其是索赔网上那些“精装修、拎包入住、租房中介月租2000”的虚假消费香蕉91网房源，点进去一问，房源对面就来了句“这套刚租出去了，索赔不过还有一套差不多的租房中介，就是虚假消费贵了500块”。你心里明白，房源这八成就是索赔假房源，把人先骗过去再说。租房中介但很多人不知道的虚假消费是，这种套路不只是房源让人白跑一趟那么简单。在法律上，中介发布虚假房源，属于违约甚至欺诈行为，消费者是有权要求赔偿的。这篇文章不整虚的，就说说哪些情况能赔、怎么赔、实际怎么操作。先搞清楚：什么叫“虚假房源”？不是所有照片和实地不一样都叫虚假房源。咱们得把概念捋清楚。虚假房源常见类型：价格造假：标价2000，88永久免费成人实际要2600，中介用低价勾你过去。照片造假：用别人的图、精装修的图、甚至效果图，实际房子破破烂烂。面积造假：标着80平，实际50平。位置造假：标在地铁口，实际走过去半小时。状态造假：写着“有电梯”“有燃气”，实际根本没有。根本不存在：这套房子压根就没有租过，完全编出来的。如果中介只是对房子情况介绍有轻微偏差，比如楼层说高了一层，可能不算虚假。但上面那几种，明显影响你决定和价格判断的，都算。法律上怎么看的？不是只有“退中介费”这么简单很多人以为，发现虚假房源，最多就是让中介退中介费，或者投诉一下解解气。实际上，男生女生一起差差30分钟法律支持的可不止这些。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中介给你提供虚假信息，就是履行合同义务不符合约定，你得找他要赔偿。更狠的还在后面。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。这句话怎么理解？举个例子：你通过中介租了一套房，交了2000块中介费。后来发现中介提供的房源信息是假的，让你多花了不少钱。这种情况下，中介属于欺诈行为，你可以要求退回2000块中介费，另外再要三倍赔偿，也就是6000块。如果中介费少，比如你只付了100块，漫禁天堂免费下载那最少也能赔500块。注意，这里的“三倍赔偿”是额外的赔偿，不是包含原来的中介费。也就是说，中介费该退退，赔偿款该赔赔。赔偿到底能要多少？算给你看实际中，赔偿不仅仅包括中介费三倍，还可能覆盖以下损失：损失类型具体说明举例中介费退款合同无效或撤销后，中介费全额退回中介费3000元，退3000元三倍赔偿基于欺诈行为，按中介费三倍赔偿退3000元外，再赔9000元误工费因为虚假房源请假看房、协调造成的工资损失请假两天，按日薪400元计，赔800元交通费到虚假房源地点来回的车费、油费打车四次，每次30元，赔120元搬迁费因为错了房源导致临时周转产生的费用临时住宿一晚，赔200元其他直接损失比如为了这个房子买的家具运费等运费50元，赔50元当然，这些损失需要你提供证据。比如车票、打车记录、男生和女生一起差差差网页请假证明、聊天记录等等。实际操作：怎么一步步把钱要回来知道了能赔，不代表马上就能拿到。按下面这几步来，成功率会高很多。第一步：留证据，比吵架有用见中介前，把网上房源页面完整截图，包括发布时间、价格、照片、地址、发布者信息。用手机录屏也行，不要只截图，因为有些页面会删改。到了现场后，拍下真实房屋的视频和照片。最好能录下中介带你看房时说的话，比如“这套就是网上那套，价格2600，网上标2000是吸引客户的”。这种话，比什么都有用。所有聊天记录（微信、短信）都不要删。中介承认“房子刚租出去，有一间差不多的”这类话，就是证据。第二步：书面提出诉求，别只在电话里说跟中介沟通时，建议用微信或邮件，明确写明：“我在XX平台看到你发布的信息，房源位于XX，价格为XX。实际看房后发现严重不符（具体描述不符点）。这属于虚假信息，构成了欺诈。我现在要求：1.退还全部中介费XX元；2.按三倍赔偿XX元；3.赔偿我的交通费XX元。如果三天内未处理，我将向市场监督管理部门投诉并起诉。”写出来发过去，注意保留发送记录。这样对方就知道你不是好糊弄的，很多中介会在这步就服软。第三步：找平台和主管部门投诉如果中介不理你，先去找你当初看房的平台（比如贝壳、58同城、安居客），提供证据，要求平台下架该房源并处理中介。平台通常有投诉机制，大平台对虚假房源有处罚规定。同时，打12315向市场监督管理部门投诉。投诉时把中介公司名称、地址、事情经过、诉求写清楚，附上证据。这里注意，不要用“诈骗”这种骂人的词，就说“虚假宣传”“欺诈消费者”。另外，现在很多城市有“住房租赁监管服务平台”，也可以在线投诉。相关管理规定里明确要求中介发布真实房源信息，这些渠道一般都会受理。第四步：发律师函或起诉如果以上都解决不了，那就发律师函。花几百块让律师发一封信，很多中介公司收到函就赶紧退了。如果还是不行，就去法院起诉。金额不大，适用小额诉讼程序，审理比较快。诉讼请求就是：退还中介费；按中介费三倍赔偿；赔偿实际损失（交通费、误工费等）；诉讼费由被告承担。起诉时要提交证据清单，包括虚假房源截图、自己录制视频、聊天记录、转账记录、身份证复印件等。写个起诉状，网上有模板，自己就能写。一些大实话：你需要注意这几点别只看中介费高低。有的中介收得便宜，但房源信息全靠编。你省了500中介费，可能多付每月600的房租，亏大了。口头承诺一律白纸黑字。中介说“这房子马上就有地铁”“房东同意养猫”，都让他写到合同备注里。如果再犯，合同条款能帮你索赔。赔偿不一定全拿到。理想状况是全额退费加三倍赔偿，但实际中可能遇到“只退中介费”的调解方案。要不要接受，看你愿不愿意花时间打官司。有些情况不算欺诈，别乱告。比如中介发的是“某小区的精装修两房”，实际你也租了同小区，只是楼层不同，价格差不多，这种很难算欺诈。法院会看是否影响你订立合同。你的时间成本也是个成本。为了几百块赔偿款去起诉，时间精力可能不划算。但话说回来，正是因为你较真了一次，中介下次就不敢这么坑你。最后说点掏心窝的我有个朋友，去年租房遇到假房源，明明说好2500，到了现场说2800。他当时忍气吞声签了，后来知道能索赔，后悔得不行。其实很多时候，中介也是试探你的底线。你要是当场录音拍照，拿出手机说要投诉，他立马就软了。下次再遇到网上那种“天上掉馅饼”的房源，别急着惊叹价格便宜，先长个心眼：多问几句“房子还在吗”“租出去了吗”“照片是实拍吗”，把所有对话留个底。真出了问题，你就照着上面那几步来，一个环节都不漏。索赔这事，不丢人。你把证据递过去，理直气壮的时候，中介才知道——原来消费者不是那么好骗的。

泉州进一步推进物业管理规范和老旧小区整治管理工作

原标题：泉州进一步推进物业管理规范和老旧小区整治管理工作

海峡网4月19日讯（福建日报新媒体·闽南网记者 王惠敏）4月18日，泉州市住建局召开全市物业管理规范提升暨老旧小区整治及管理工作推进会。福建日报新媒体·闽南网（www.mnw.cn）记者从会上获悉，泉州住建部门将推进老旧小区长效管理，进一步抓好物业规范管理提升工作，同时力争在今年6月底前全面开工整治35个老旧小区。

抓好物业规范管理 深化“沙霸”“搬霸”整治

根据会议部署，物业规范管理方面的工作任务主要包括抓好物业管理项目监督检查、深化物业小区“沙霸”“搬霸”整治、落实小区安全工作、推动党建引领小区工作等方面。

深化物业小区“沙霸”“搬霸”整治是物业规范管理的重点任务之一。记者了解到，物业主管部门建立了住宅小区装修劳务信息共享机制，要求物业协会各成员单位认真贯彻并签订行业自律协议书，有效保障装修用工人信息透明公开。同时，依托物业协会，对全市物业装修劳务人员及建材价格进行登记和公示，小区业主可以自由选择装修服务和装修人员，有效打破了区域垄断，降低装修搬运成本，清除涉黑涉恶，行业乱象滋生的土壤。另外，主管部门还将规范装修押金的收取与退还。装修押金不得高于3000元，业主装修完工未出现破坏公共部位的，企业应当在七日内退还装修押金，不得故意拖延退款。

针对物业小区矛盾突出问题，各县（市、区）将着重完善矛盾调处机制，推动建筑面积较大的住宅小区成立物业纠纷调解委员会，将小区物业服务事务中的矛盾纠纷化解在一线。2019年，全市要成立物业纠纷调解委员会40个以上，其中，鲤城区8个，丰泽区10个，除泉州开发区以外，其余县（市、区）要各成立2个以上。

另外，4月份起，泉州物业主管部门将联合城管、消防、交警抓好住宅小区专项整治行动。结合全市住宅小区综合治理工作要求，重点抓物业管理区域消防安全、电梯安全、地下室防汛、电动自行车充电安全等方面防范管理工作，消除小区公共安全隐患，确保安全防范工作落实到位。

力争6月底前 全面开工整治35个老旧小区

据了解，今年起，泉州将用4年时间基本完成老旧小区整治工作，前3年全面整治、重点突破，最后1年开展回头看、查缺补漏。今年，全市已确定整治老旧小区35个，其中，中心市区（鲤城、丰泽、洛江）14个，其余县（市、区）21个。

根据部署要求，各县（市、区）要抓紧制定总体整治提升工作方案，明确每年的整治数量和具体项目，尽量在3年内完成。同时，各地要按照部署，抓紧在上半年完成设计、预算等前期工作，力争在6月底前全面开工，确保12月底前如期完成整治任务。

自4月4日全市住宅小区综合治理工作视频会议召开以来，全市各县（市、区）已全力推进老旧小区整治工作，形成“比学赶超”局面。目前，石狮、永春已开工，丰泽区、鲤城区将相继开工。

多方参与 实现长效管理降低失管率

福建日报新媒体•闽南网记者获悉，泉州将推动“失管、漏管、弃管”老旧小区通过业主自治、社区代管、专业服务等管理方式，保证有基本的保安、保洁等服务，并推进老旧小区长效管理。

根据部署，4月底前，各地将完成老旧小区情况调查摸底，分类建档，制定2019年度老旧小区物业管理及整治提升实施计划。5月中旬前，各地未成立业主委员会的老旧小区，要组织召开业主大会，纳入年度整合整治计划的老旧小区，要全部进场到位；5月底前，要确保一半以上的老旧小区完成业委会筹备成立工作。6月底前，力争50%以上的失管老旧小区实施基本物业服务。2019年底前，实现70%以上的失管老旧小区实施基本物业服务。

接下去，物业服务管理将实现多形式化，按照“鼓励自治性管理、健全保障性兜底、引导市场化服务”步骤，全面降低老旧小区物业失管率。具体举措包括鼓励成立业主委员会实行业主自治管理；由街道（乡、镇）、社区（村）牵头组织成立临时物业管理委员会，组建社区物业管理服务中心，并引导成立业主委员会，逐步过渡到由业主委员会自治管理；推动国有物业企业主动担当、积极作为，探索试点采取“委托代管、连片打包”的方式，按照“有偿微利”原则，代管老旧小区。

环球唱片又出力作，Ladygaga新专辑《Chromatica》QQ音乐独家首发

　　5月29日，环球音乐旗下流行天后LadyGaga新专辑《Chromatica》在QQ音乐独家首发。融合了电子、摇滚及交响等多种风格，这张“重新定义流行”的专辑一经发售便迅速登顶57个国家及地区专辑榜首!

　　《Chromatica》是LadyGaga 生涯中首张全舞曲的专辑，以表达她对电子音乐绝对的爱意。这是一张关于治愈痛苦的专辑。象征着治愈之旅的开始，人们通过快乐通过舞蹈愈合，在这个“Chromatica”星球我们是一体的。《Chromatica》此前已在QQ音乐发布三支先导曲，其中《Rain On me》由Gaga与同属环球唱片旗下的顶流小天后Ariana Grande共同打造，而《Sour Candy》则是与韩国YG旗下宝藏女团BLACKPINK共同演绎。三支单曲发行当日，均取得MV播放次数千万级的优异成绩。

　　环球唱片是全球三大唱片公司之一，多年来一直与腾讯音乐持续战略合作。其旗下多位艺人的唱片首发选择与QQ音乐联合进行，且都成绩不菲。比如Taylor Swift加入环球唱片后的首张专辑《Lover》，上线当日全网销售量便超过1000万，其中QQ音乐销量占比超过全网一半;Justin Bieber全新专辑《Changes》选择QQ音乐首发，两日便达成钻石唱片认证。而同属环球唱片旗下艺人陈立农昨日发布新专《格格不入》，在QQ音乐与环球唱片联合宣发后战绩更是连连刷新纪录。公开数据统计，全网79%的网友选择在QQ音乐预约数专《格格不入》;从销量来看，全网99.29%的销量来自QQ音乐。