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汛期地下室倒灌，汛期住户财物泡汤这事，地下到底卡在哪？室倒少住损严前阵子连着下了好几天暴雨，小区群里半夜炸了锅。户财有人发视频，物浸地下室入口的泡受羞羞的视频水像小瀑布一样往下灌，停在里面的汛期电动车只剩个车把露在水面上。更糟的地下是几家储藏室，门一推开，室倒少住损严纸箱、户财旧家具、物浸没拆封的泡受电器全泡在黄泥汤里。有个邻居攒了十年的汛期老酒，箱子都烂了，地下酒瓶商标整个脱落。室倒少住损严说实话，光看照片就心疼。这种场景不是个例。每年汛期，总有一批住户得从地下室往外舀水。咱们不扯大道理，就掰开揉碎讲讲：地下室倒灌到底怎么发生的？住户能做什么？物业和开发商在这个事上该承担什么？以及——事后赔偿为什么那么难？一、倒灌不只是“雨太大”，而是水没地方去很多人第一反应是“今年雨实在太猛了，属于天灾”。但如果你把时间线拉长，看同一个小区过去五年的漏水记录，会发现一个规律：雨量只要超过某个临界点，地下室必定进水，跟“十年一遇”还是男生和女生一起羞羞羞的软件“五十年一遇”没关系。这个临界点往往不高，差不多是城市排水管网设计标准的下限。用大白话拆解一下水流路径：暴雨落到地面，一部分渗进土里，一部分汇入雨水井。如果雨量超过雨水管网的输送能力，井里的水位就会迅速抬高。地下室的地坪标高通常低于室外路面，也低于市政管道。当市政管水位高过地下室地面，水流就顺着管道接口、穿墙管、甚至建筑沉降缝往回倒灌。还有一个容易被忽略的原因：地下室周围回填土的透水性变差。时间久了，泥沙把碎石层堵住，地下水排不掉，就沿着墙体缝隙渗进来。所以倒灌的本质，是“外水位高于内标高”。雨只是诱因，管道能力、建筑防排水设计、施工质量才是真正的变量。一个典型的周末暴雨场景周六晚上八点开始下，到十点累计雨量80毫米。小区外面的市政路已经积水，但不算严重。十点半，鲁大师在线高清观看免费版下载地下室污水泵的浮球开关开始频繁启动；十一点，排污管从检查井里往外翻水；十一点半，储藏室地漏开始咕嘟咕嘟冒泡——这时候做啥都晚了。整个过程不到四十分钟。二、财物受损的类型与损失清单住户地下室存放的东西，往往比想象中值钱。根据一些社区纠纷调解记录和保险理赔案例，常见受损物品可以分类如下：物品类别典型物品泡水后的实际状况家电洗衣机、旧电视、吸尘器、除湿机电机进水，线路短路，维修成本接近新机价格家具/木制品实木桌椅、床板、书柜、木地板备料吸水膨胀变形，胶合层开裂，基本无法修复纸品类书籍、合同文件、相册、信件纸张粘连成坨，字迹洇开，晾干后脆化电子设备旧手机、硬盘、路由器、游戏机数据恢复费用高，外壳腐蚀，无法通电食品/酒类米面、片免费下饮料、坛装酒、瓶装酒包装破损，商标脱落，受污染后只能报废车辆及配件电动车、自行车、工具箱、轮胎电池短路报废，链条锈死，工具表面氧化这里面有一个被多数人低估的项目：“清理人工费”。水退之后，地面淤泥、墙面霉斑、楼道消毒、垃圾清运，每户均摊下来也要好几百。而保险理赔时，这部分往往不在保障范围内。三、为什么倒灌前没人及时通知？这是住户吐槽最多的地方。有人凌晨一点发现进水，群里问物业，值班师傅说在巡查，但没启动任何应急预案。第二天白天，物业经理才出来统计损失。客观来说，有几个现实难点：预警信息只到“市级”，不精确到小区。黄色片美国气象台发布暴雨红色预警时，没有哪个平台能准确告诉你“你家地下室一小时后会进水”。物业的排水设备平时维护不到位。很多小区地下室排污泵常年不测试，浮球被垃圾卡住，到了关键时刻不启动。等发现时水已经淹过泵坑。地下室的入口和通风井没有安装挡水设施。即便装了，也是简易沙袋，水一泡就软塌。有个很典型的小细节：某小区在暴雨前三天就做了“防汛演习”，但演习内容是在车库入口堆沙袋。而真正进水的是储藏室地漏倒灌，压根没人想起来堵地漏，也没配地漏封堵盖。这就是“预案和实际风险错位”。再说一个常被忽略的“产权归属”问题地下室分几种：有的是人防工程改造，有的是开发商规划配建的地下储藏室，还有的是业主共有部分（比如地下非机动车库）。产权归属不同，维护责任主体就不同。人防区域平时由人防部门委托管理，配建储藏室属于业主专有部分（房本上写着面积），而共有部分由全体业主委托物业维护。所以当你家的地下室进水，物业是否该负责，首先得看这间屋子登记在谁名下。很多纠纷就卡在这个根上。四、住户自救：哪些有效，哪些是白费劲先说没用的：摆好几个沙袋根本挡不住长时间浸泡。水从地漏和管道接口进来时，沙袋只能延缓表面水，不能阻止管道压力。有点用的措施，按性价比排序：提前给地漏装上防倒灌的密封盖。网上几十块钱一个，装上去心里踏实很多。但注意，如果水压特别大，密封盖也可能被顶开，得配合压重物。买一个小型污水提升泵？这个更适合别墅地下室。普通高层住宅的地下室没有集水坑，装泵也没地方放。别被商家忽悠。把贵重物品从地下室挪走。这是最笨但最有效的办法。汛期前一个月，把纸箱、书、电器搬高或者转移到楼上，成本为零。给墙壁做防水涂层？能挡渗水，挡不住倒灌。因为渗水是墙体慢渗，倒灌是水从管道里往外涌。还有一个技巧：暴雨时段，把地下室内的所有排水口（地漏、洗手盆下水、洗衣机地漏）都用塑料袋装水压住，可以减缓下水管道返味一样的返水。但只能争取时间，不能完全止住。五、财物受损后，赔偿为啥这么难很多住户认为“物业没提前通知，就该赔”。但官司打到法院，判决往往不是这样。从客观判例看，涉及三方主体：开发商：如果地下室排水设计不达标（比如排水管管径太小、排污泵数量不够、没有做防倒灌止回阀），开发商要承担质量责任。但是——房子交付超过5年，很多维修义务已经转移给业主和物业，举证难度很大。物业：物业有责任对共用排水设施巡查维护，并且在突发情况下采取合理应急措施。但物业常以“暴雨属于不可抗力”抗辩。法院一般会看物业有没有事先清理雨水篦子、有没有试运行排污泵、有没有在暴雨前发布提醒。如果这些都没做，物业可能承担次要责任（大概20%-30%）。住户自身：你在地下室里存放了什么东西，有没有违反物业规定（比如在地下室住人、存放易燃品）？如果存放的财物明显不适合放在低洼区域（比如名贵字画），住户自己也要承担一定过错责任。一个真实案例（来源为地方法院公布的民事判决书摘要）某小区“7·18”暴雨，地下室进水深度约半米。住户老周起诉物业，索赔2万余元。法院最后认定：物业在暴雨前未检查排污泵，且排污泵控制箱故障，应急启动失败，酌定物业承担30%责任；同时，老周没能提供财产价值证明（购买发票、照片），部分损失无法认定，最终只判了3000多元。这个案子里有两点教训：一是平时要留好财物票据或照片，二是物业的过错需要有证据链。顺便说一句，家财险（家庭财产保险）对地下室财物通常是“除外责任”或限制赔付金额的。投保前一定要看清楚条款。有的保险明确写着“地下室及半地下室内存放的财产，因暴雨积水导致的损失，最高按保额的10%赔付”。比如保额20万，地下室最多赔2万。买保险时没人细看，真出险才发现有坑。六、那些物业做了就能少淹一点的事不吹不黑，有些小区物业确实干得不错。他们的做法其实不难，值得记录下来：每年5月前，试运行所有排污泵，并清理集水坑内的淤泥。这不是什么高技术活，就是打开盖子捞泥巴。在地下车库入口、地下室楼梯口画上“防汛警戒线”，线上方10厘米处安置铝合金挡水板。比沙袋密封性好太多，随时能卡进预埋槽。对每栋楼的地下室排水立管安装缓闭式止回阀。这样即使外部管网水位高，水也顶不开阀门倒灌。造价不算高，但能解决大多数倒灌问题。暴雨预警后，把垃圾桶挪到离雨水井远一点的地方。很多堵塞就是垃圾桶溢流出的杂物被冲进井口造成的。给业主微信群发送动态预警，不是转发天气App截图，而是“刚才巡查发现小区外道路积水已到路沿石，请立即将地下室贵重物品搬离”。这种通知虽然不解决根本问题，但至少让人有个反应时间。说白了很多事情不是做不到，而是没当回事。等水灌进去了再排查，才发现泵是坏的，阀是缺的，井是堵的。七、一些不算总结的后话现在再看“汛期地下室倒灌”，更像是一个被长期忽视的基础设施短板。每一场暴雨都在考验小区到底把多少工夫花在了看不见的地方。对于普通住户来说，与其寄托于别人提前通知，不如自己提前把东西搬高。别觉得麻烦，真到水淹进门的时候，一边搬一边哭才更麻烦。当然，也希望那些负责维护的人能想明白：一件止回阀几百块，一个密封盖几十块，而一场倒灌后，清理费、赔偿费、诉讼费，以及住户心里的那根刺，远不止这个数。地下室那股霉味，要在太阳底下晒很久才能散掉。

泉州市39个数字经济项目入库省重点 投资总额占全省逾四分之一

记者从泉州市数字办获悉，泉州市39个项目纳入省数字经济重点建设项目库，总投资近1500亿元，占全省逾四分之一。其中，数字经济产业项目35个，总投资1258亿元，年度计划投资223亿元，排名全省第一。

据了解，此次纳入省数字经济重点建设项目库的包括数字新基建项目2个、数字经济产业项目35个、重点园区项目2个。数字新基建项目包括海上丝绸之路时间中心、泉州城市物流大脑基地，涵盖大数据、大物流领域。数字经济产业项目包括丰泽公共安全管理平台建设、晋江佳讯通无车承运、德尔电梯物联网、泉州台商投资区梓晶微集成电路封装测试工程等项目，涵盖芯片、智能制造、智能穿戴、石墨烯生产线等领域。重点园区项目包括数字福建（安溪）产业园、泉州芯谷，涵盖数据中心、半导体等领域。

近年来，泉州市以创建国家数字经济创新发展实验区为契机，围绕产业数字化和数字产业化融合发展，紧紧抓住以5G、云计算、人工智能为代表的数字技术创新及国家政策红利风口，不断推动传统制造业改造升级、新兴产业茁壮成长，形成数字经济与传统产业融合创新，传统产业和新兴产业协同发展的新格局。同时，泉州市紧抓数字新基建发展机遇，制定数字泉州建设三年行动方案，并发布《泉州市推进5G建设工作方案》，数字经济重点项目中新基建项目总投资190亿元，2020年年度投资超80亿元，数字经济重点项目年度投资计划占比超三分之一。（记者殷斯麒 通讯员庄招荣）

泉州职业经理人协会爱心捐款72700元共抗疫情

东南网2月3日讯（本网记者 陈诗婷）新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生后，牵动了海内外社会各界的心。近日，泉州职业经理人协会启动爱心捐助，为打赢疫情防控阻击战贡献力量。

疫情发生后，协会积极行动，召集相关理事成员共同商讨募捐事项。在为期三天的捐款活动中，广大会员积极响应，截至1月31日，共收到会员们的捐款共计72700元。该款项将定向捐赠给抗疫情医院，用于医务人员购买疫情医疗卫生防护用品。

泉州职协常务副会长兼秘书长刘志辉表示：“同是华夏子孙，同为祖国同胞，我们应该守望相助，传递爱心，共同抵抗病毒。”