交行唯品会签署全面战略合作协议

楼市还在调整，还在猛涨商业还在承压。新鸿基新鸿基业绩，新鸿基却还在猛涨。还在猛涨

9月10日，新鸿基新鸿基公布2025/26年度全年业绩：全年总收入1101.05亿港元，新鸿基黑料吃瓜网在线17Cmmmm同比增长22%；撇除投资物业估值波动后，还在猛涨基础溢利228.5亿港元，新鸿基同比增长4.6%；每股派息3.91港元，新鸿基同比增长4%。还在猛涨

值得注意的新鸿基是，这份增长并不是新鸿基单一业务撑起来的。物业发展收入541.91亿港元，还在猛涨同比增长57%，新鸿基成为全年收入增长的新鸿基最大引擎。

另一边，商业板块也没有掉队。全年整体租金收入249.87亿港元，同比增长2%。看似增幅不大，但拆开来看，内地零售物业租金收入增长9%，抵消了写字楼市场持续疲弱的影响。

这意味着，在香港楼市尚未完全走出调整周期、内地商业地产仍然面临压力的当下，新鸿基依然握住了两张牌：一张是香港住宅销售，一张是内地零售收租。

而且，它手里的牌还在变多。从西九龙环球汇，到广州南站ICC，再到上海徐家汇ITC MALL，一批重量级商业项目正在陆续进入运营阶段。91看片污

所以，新鸿基真正的故事，可能不是“还在增长”。而是，在地产行业越来越难赚钱的时候，它为什么还在猛涨？

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第一重“涨”：

卖楼，依然很能打

翻开新鸿基这份财报的收入增长，最抢眼的无疑是“卖楼”。

2025/26年度财年，新鸿基物业发展收入541.91亿港元，大幅增长57%，是营收增长主要动能；源自物业销售的营业溢利为82.92亿港元，与去年持平，香港物业销售利润的增加抵消了内地的销售贡献的下滑。

其中，香港物业销售收入大增69%至441.37亿港元，占总销售收入的81%。过去一段时间，香港房地产市场经历了明显调整，市场对于住宅需求、房价走势以及开发商去化能力都存在不少疑问。

但新鸿基依然能打，背后的一个关键原因，是货值够硬。

据中报，香港物业销售收入主要来自新项目确认，包括天玺·天第1及2期、天玺·海第1及2A期，以及SIERRA SEA第1A(2)及1B期；其他贡献来自出售多个已落成的物业，包括NOVO LAND第3A期、海璇、云海、云汇、91看片吧The YOHO Hub II、YOHO WEST。

这些项目有一个共同特点：不是靠低价换销量，而是依靠新鸿基长期积累的核心地段、产品品质和品牌溢价。这也是新鸿基与不少开发商最大的不同，当市场进入调整期，房地产开发商真正比拼的，已经不只是“手里还有多少房子”，而是手里的房子有没有足够强的竞争力。

于新鸿基而言，过去多年在香港核心区域积累的大量优质土地储备，现阶段开始显现出足够的稀缺价值。更重要的是，香港市场依然是新鸿基最熟悉、最擅长的战场。

看向内地，新鸿基的物业销售收入亦增加了19%至100.54亿港元，但营业溢利却减少28%至36.70亿港元。

原因很典型，去年滨江凯旋门第3期项目贡献了46亿港元利润和67亿港元收入，形成较高基数。这意味着，新鸿基这次业绩增长的核心，并不是内地地产市场突然回暖，而是香港住宅销售的强劲表现。

这也让新鸿基的增长逻辑变得清晰：香港卖楼，依然是它眼下最重要的增长发动机。而且这台发动机，还在全速运转。

当前香港受金融业扩张及教育、创新科技发展的推动，持续吸引外来高端人才来港，91看与优质住宅需求显著提升，新鸿基亦将在未来十个月加快推盘。计划在香港推售多个楼盘，包括西沙SIERRA SEA第2C期、元朗东成里第1A期（2026年底前），大围新项目、古洞北第1期、沙田第一城站附近项目、元朗东成里第1B期（2027年上半年）。

而在内地，则将推售上海滨江凯旋门别墅、杭州IFC天玺·东岸、苏州湖滨四季第2A期、成都JOVOTOWN第3B期。

从货值供应来看，新鸿基手里仍有一批可持续转化为销售收入的项目。能够依靠核心城市、核心地段和核心产品，把土地储备变成真金白银，这是新鸿基的第一重“涨”。

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第二重“涨”：

零售商业，另一台现金流机器

于一家拥有庞大商业资产的地产巨头而言，卖楼只能解释新鸿基“今天为什么增长”。真正决定它未来还能不能继续增长的，是商业收租。

2025/26财年，新鸿基录得租金收入（包括所占合营企业及联营公司）249.87亿港元，增长2%。从利润来看，物业租赁高达58%的利润贡献显著高于住宅，已成另一台现金流机器。

其中，来自香港的汗汗漫画阅读看漫画下拉式保研论坛租金收入增长1%至177.03亿港元；内地的租金收入增长5.2%至64.95亿港元，主要得益于内地零售物业组合的租金收入增加，抵消了写字楼持续弱势的影响。

具体看，新鸿基的内地零售物业组合收入增长9%至44.64亿港元；而写字楼则维持弱势，收入下跌5%至16.61亿港元。内地商业的增长，已经越来越依赖零售，而不是写字楼。

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香港零售：积极调整租户，关注动漫游戏、餐饮及运动

期内，新鸿基因应香港消费趋势的变化调整商户结构，受惠于钟表珠宝需求及访港旅游业增长，租户销售额有所增加，特别是位于旅游区的商场复苏显著。

毗邻旺角地铁站的旺角MOKO商场，引进首次落户香港或九龙区的商店；中环国际金融中心商场（中环IFC）则引入更多国际高级品牌和旗舰店，两个商场亦经常设立期间限定主题商店，为访客带来新鲜感。

The ANGLE：瞄准动漫潮流与特色餐饮

新鸿基旗下观塘新商场Scramble Hill于今年5月起分阶段营业，该商场原名“三布目”（Scramble Hill），8月起重新命名为“The ANGLE”。商场总建筑面积约50万平方呎，共11层，提供逾200间商店。

新鸿基指出，The ANGLE瞄准市场对动漫游戏及特色餐饮的需求，将其打造为全港标志性的动漫潮流与休闲生活地标，当中人气餐厅及潮玩娱乐品牌占整体约六成。

根据规划，The ANGLE包含空间、视角及汇角三大概念，并划分为“Anime ANGLE”、“Food ANGLE”、“Pet ANGLE”及“Your ANGLE”四大主题空间，分别聚焦动漫娱乐、美食餐饮、宠物友善及个人休憩专区。餐饮方面，引入首度登陆香港的咖啡品牌M Stand、日本连锁牛肉饭专门店“松屋”九龙东首店、“云川米线．红薯粉”九龙首店等热门品牌。

YOHO MALL：餐饮、零售、运动齐补强

2026年上半年，YOHO MALL以 “年轻化、高端化、跨境化” 为核心策略持续推进商场升级，上半年完成占整体两成、近90个租户的新租及扩充续租。其中75个为全新进驻品牌，涵盖餐饮、零售、运动及健康生活等多元业态，持续巩固该商场作为新界西北消费龙头的地位。

新引入租户中包括元朗首间POP MART旗舰店、金至尊全港首间“至臻豪华店”，以及24小时健身中心EFX24。其中，健身中心EFX24顶替于2025年9月结业的Foodeli美食广场。

替换掉美食广场后，YOHO MALL在上半年补强餐饮，加入了PICI、霸王茶姬及瑞幸咖啡等人气品牌。另外，还有知名水产与寿司品牌将相继开业，其中就包括将于今年10月开业的人气海鲜火锅放题“千海水产”，该品牌两年内已扩充至全港4间分店，其中3家分店位于新鸿基旗下商场。

随着YOHO MALL（形点）、YOHO MIX（元点）及YOHO PLUS（加点）全面联通，YOHO商圈总面积已达120万平方呎，可合共提供超430间商铺。展望下半年，商场将陆续推出贵宾专属空间The Point Gold Lounge、大型室外弹跳乐园及近万呎的匹克球（Pickleball）运动场。

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内地零售：稳健增长，上海商场忙升级

在内地，新鸿基旗下主要商场租户销售额稳健增长。为配合持续变化的顾客需求，年内亦对部分主要商场进行了积租户组合、商场布局调整。

另外，新鸿基通过一单股权交易，以3.2亿元从富力地产和合景泰富手中收购了广州天汇广场（IGC）的所有股权。

上海IFC：黄金珠宝业态扩容

上海IFC的调整集中在地下楼层，黄金珠宝成为本财年最突出的品类。

LG2层，多宝阁金铺于2026年6月开业，成为品牌在上海市场的首家门店，也是其继南京德基广场、深圳湾万象城、杭州万象城之后的第四家门店，替换掉原BOBBI BROWN。另外，潮宏基于3月完成开业。老铺黄金在开业近一年后启动移位升级，拿下原中庭手扶梯附近的Chloé位置，获得更大空间和更好的展示面。

香氛、香水方面，先后引入资生堂集团旗下Serge Lutens芦丹氏中国大陆首家独立形象店、法国高端香水品牌Solférino Paris限时店。位于LG2层BYREDO则完成原位重装升级。

上海环贸IAPM：设计师品牌与运动概念店并进

上海环贸IAPM通过引入知名品牌的独家概念店，提供更多时尚兼具功能性的运动品牌，亦与不同业界合作，举办互动式快闪活动，藉此吸引不同的顾客、推高人流。

本财年，先后引入法国山系品牌Topologie中国内地旗舰店、美国运动服饰Vuori、日本户外品牌Montbell、户外品牌Salomon、凯乐石FUGA。

进入今年下半年，环贸IAPM将继续补强品牌阵容，引入华人先锋设计师品牌MARKGONG全国首家线下实体门店、Onitsuka Tiger鬼塚虎上海环贸iapm概念店、瑞士高级腕表品牌帝舵表全新精品店。

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第三重“涨”：

真正的大招，可能还没开始

当下，新鸿基手里还有一批超级商业项目，正在陆续进入收租周期，这才是它未来最大的想象空间。

香港一侧，2026年7月24日，新鸿基宣布旗下全港唯一的高铁西九龙站上盖综合发展项目——西九龙IGC，中文名称正式定为“环球汇”。该项目坐拥“空铁联乘”优势——机场快线、东涌线、屯马线三线交汇，将提供约250万平方呎甲级写字楼及62万平方呎零售面积。

西九龙IGC的写字楼部分，目前瑞银集团已承租其中一整栋大楼，桑坦德银行、平安银行、荷兰合作银行、建行亚洲、AXA安盛、友邦保险等亦已落实承租。

商场部分正式命名为“Stage IGC”，楼高五层，逾60万平方呎，提供约240间店铺，以区内上班族、年轻家庭、高铁及机铁旅客以及艺术文化爱好者为主要客群。商场预计于2026年底首阶段试业，2027年第三季度全面开幕。

另外，位于西九龙文化区的艺术广场大楼是新鸿基地产在区内的另一项目，计划于2027年竣工。项目坐拥维港景致，设有三幢大楼合共提供约67.2万平方呎超甲级写字楼和2.7万平方呎零售楼面。该临海项目已获摩根大通落实租用约25万平方呎写字楼楼面，成为项目的主要租户。

在内地，广州一侧，与广州南站无缝连接的广州环球贸易广场（广州ICC），首阶段商业部分计划于2026年下半年完工。作为商业部分的“天環·广州南”商场楼面约21.5万平方英尺，将引入各类餐饮及休闲品牌等不同店铺。广州环球贸易广场1座写字楼楼面约29.1万平方英尺，部分楼面已由国际酒店品牌预租。

上海徐家汇中心是新鸿基地产在内地另一个建设中的重点项目。该项目的B座写字楼楼高370米，为上海浦西最高的写字楼，已在今年上半年入市。项目的零售部分ITC MALL计划于今年下半年陆续开业，届时会引入潮流服装、时尚生活店铺、一系列热门餐厅和外带餐饮选择。

几个项目，几乎同时进入市场。这意味着，新鸿基未来的商业版图，很可能迎来一次集中扩容。

更重要的是，这些项目并非传统意义上的“填铺型商场”，而是依托高铁、地铁、商务、城市核心区等资源打造的大型综合体。

它们一旦完成招商并进入稳定运营期，将不断为新鸿基增加新的租金来源。这或许才是新鸿基“还在猛涨”最值得关注的地方。因为，真正的大招，可能还没开始。

拉什福德替补马奎尔“放水”，时隔9年重返英超，赫尔城2

本周末万众瞩目的英超联赛26-27赛季大幕拉开，红魔曼联第一轮奔赴客场，挑战升班马赫尔城，本场比赛曼联进攻端表现平平，替补登场的拉什福德也没有太大威胁，防守端存在感不强的马奎尔，也被球迷调侃放水，最终曼联新赛季揭幕战客场0-2爆冷输球，时隔9年重返英超的赫尔城，也取得了赛季开门红。

比赛看点

曼联能够在上赛季结束之后，斩获一个欧冠的名额，救火主教练卡里克功不可没，红魔在他执掌帅印后，非常短的时间内，就完成了肉眼可见的蜕变，今夏曼联管理层，也对中场进行了大幅补强，让球迷对新赛季有了更高的期待。

赛季揭幕战虽然是客场比赛，但是在球队的硬实力方面，曼联远非升班马赫尔城能够相比的，这也是赛前球迷都看好卡里克，率领曼联从客场带走三分，用一场胜利开启新赛季的原因。

比赛回顾

第12分钟，卢克肖中场左路直接长传禁区，赫尔城后卫解围失误，给了姆伯莫后点大力抽射的机会，不过角度太正被对方门将扑出。

第14分钟，赫尔城还以颜色，麦克布涅接到队友传中后，点球点附近头球攻门，被拉门斯神勇化解。

第18分钟，赫尔城卷土重来，虽然拉门斯扑出了对手第一脚极具威胁的射门，但是对阿贾伊的补射无能为力，主场作战的升班马也取得了1-0的领先。

第25分钟，B费挑传禁区，多尔古转身抽射打远角偏出。

第28分钟，马奎尔送出一脚质量极高的传中，可惜门前包抄的多尔古没有碰到皮球，错失扳平良机。

第38分钟，赫尔城开出前场定位球，门迪禁区内头槌建功，将领先的优势扩大到了2球，红魔糟糕的防高空球表现，也让不少球迷调侃战旧主的马奎尔放水。

第47分钟，时隔618天再度为红魔出战的拉什福德，面对两名防守球员强行突破，随后被对手凶狠放倒。

第56分钟，B费过顶长传，想要找拉什福德，不过赫尔城门将出击非常果断，抢在曼联太子前，将皮球没收。

第63分钟，赫尔城完成了下半场第一脚射门，贝卢米内右路内切后，突然起脚远射，皮球稍稍高出横梁出了底线。

第77分钟，库尼亚送出手术刀直塞，可惜姆伯莫的半单刀机会没有把握住，射门太正被赫尔城门将神勇扑出。

比赛数据

双方首发

曼联首发：1-拉门斯、3-马兹拉维、5-马奎尔、23-卢克·肖、26-海文、8-B费、17-安德雷·桑托斯、18-蒂莱曼斯、10-库尼亚、19-姆伯莫、13-多尔古

赫尔城首发：19-措拉基斯、2-刘易斯·科伊尔、3-瑞安·吉尔斯、6-阿雅伊、15-伊根、32-诺贝尔·门迪、21-斯特劳德、25-克洛克斯、27-斯莱特、9-麦克伯尼、10-穆罕默德·贝鲁米

福建石狮：VR/AR产学研工作室助力大学生就业创业

原标题：福建石狮：VR/AR产学研工作室助力大学生就业创业

师生正在研究虚拟现实技术在动漫游戏中的应用。

海峡网4月30日讯 （人民网记者 余杉芳）29日，在闽南理工学院现代虚拟仿真VR/AR产学研工作室内，师生正在研究虚拟现实技术在动漫游戏中的应用。

当日，闽南理工学院与东方锐智联合成立现代虚拟仿真VR/AR产学研工作室投入使用。据了解，闽南理工学院与东方锐智于去年共同申请教育部协同育人合作项目，通过工作室模式合作项目研发，整合各方资源，能使教学更好地与社会和生产需求相结合，不仅为培养应用型人才提供更好的平台，而且为学校教师水平的拓展和提高提供了手段，让教师和学生都能通过实际的项目完成提升教与学的质量。同时，企业的引入，能让学校培养的人才与社会企业所需接轨，以便更好地满足学生就业和创业需求，也为企业招募人才、员工培训、技术研发、开拓业务提供了新机遇，促进企业的发展。

闽南理工学院与东方锐智联合成立的现代虚拟仿真VRAR产学研工作室投入使用

VRAR产学研工作室助力大学生就业创业