三部门出台新规 加强互联网信息服务深度合成管理

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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

中秋佳节怎么过?双山香山游玩攻略新鲜出炉!

                       秋意渐浓，佳节将至
期待已久的中秋小长假
终于要到来啦
今年中秋的三天小长假
怎么过才能留下难忘的美好回忆呢?

答案就是
——张家港双山香山旅游度假区
(微信号：mandaoshuangshan)

万里长江入海前
在张家港拐了一道弯
形成了江海交汇“第一湾”
双山岛就是这道湾中洒落的一颗绿宝石
感受“山的形状、岛的韵味、江的风情”
收好这份双山香山中秋游玩攻略
和家人玩转中秋
才是假期的正确打开方式

青山秀水篇

长江慢岛、沙上绿洲
江南香山、钟灵毓秀

　　作为一座江中小岛，双山岛的环岛公路为16.8公里，是徒步、慢跑、骑行的最佳场地。徜徉小岛，来场舒适的环岛骑行，一路与绿荫、花草为伴，迎着清爽的江风，乐享江岛风情。

　　位于双山岛东北角的大伯墩湿地公园，生长着芦苇、香蒲、菖蒲、杉树等大量植被，也生活着各类珍稀的鸟类。在此呼吸清新空气，看那芦苇飘飘、飞鸟觅食、螃蜞爬行，亦是乐趣无穷。

　　漫游在江南香山，可于山水之间深呼吸，邂逅小桥流水，拥抱青翠竹林，聆听婉转鸟鸣，登上高耸的聆风塔，饱览秋日好风光。

　　在香山上徐徐而行，沿途可邂逅桃花涧、采香径、听松吟、圣过潭、藏军洞、梅花堂等自然景观和人文遗迹，循着西施、苏轼、徐霞客等名人足迹，倾听遥远岁月里的动人传说。 

亲子游玩篇

如果家有萌娃
那就带着自家“神兽”
在大自然里尽情撒欢

　　双山高尔夫是国内少有的岛屿型高尔夫球场，27洞锦标赛区型，是江苏省高尔夫球训练基地。带着孩子走上高尔夫练习场，可一同沐浴阳光，畅快挥杆，享受美好的亲子时光。

　　走进双山岛飞行营地，可以体验到固定翼、旋翼机、热气球、滑翔机、高空跳伞等特色运动项目，在高空之上俯瞰江岛美景，释放激情与欢乐。

　　来到涵田嗨贝亲子乐园，与孩子一起采摘当季的新鲜果蔬，细品地道的农家美食，返璞归真，过一过简单的农家生活。

特色美食篇

双山岛上的美食数不胜数
步入古香古色的渡口慢街
可遇见福姜沙、江上渔歌、扣山农家小院等美食店
细品惊艳味蕾的佳肴

　　选一家美食店，尝尝散养的鸡、鸭、鹅以及各种原生态野菜，品品螃蜞豆腐、茭白炒蛋、江滩老鸭、双山黑羊等原汁原味的地道佳肴，方是不虚此行。

　　在双山岛上，还能品尝到各种秋季时令美味。月正圆，蟹正肥，树上的红柿子、红石榴，荷塘里的菱角、莲藕，都是不可错过的鲜香美食。

精致美宿篇

中秋之夜
当明月慢慢升起
和家人们一起
在双山岛选一家酒店或民宿
吃着手中的月饼，看着月下的家人
留下你们的欢声笑语

　　环境优美的涵田高尔夫度假酒店，采用围合式江南园林的建筑风格。酒店内的客房宽敞而明亮，55平米的空间内设施齐全。入住园景高级双人间，置身在一片果岭中，打开窗户，就能闻到空气中的青草香。

　　充满治愈感的原舍屿光温泉度假酒店，是一家原舍系列女性风格的岛屿型度假酒店，前庭后院，推窗即见景。酒店院子里散落着大大小小的露天温泉池，诠释着现实中的诗和远方。

　　圃舍有光民宿是集咖啡馆、民宿、工作坊为一体的多元化空间。其整体装修以白色和木色系为主，沿街的落地玻璃、轻柔舒缓的音乐，配上各类书籍、复古相机，让民宿的每一个角落里都透着文艺的气息。

秋风送爽，惬意满怀
趁着中秋假期
和双山香山来场浪漫之约吧