媒体揭秘王岚嵚转会:先与同曦解约恢复自由球员 随后认领加盟山东
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请问薏仁米可以跟一起煮吗?薏米是什么功效?跟黄
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黑芝麻薏米绿豆粉的绿豆吃法可以吗?有害吗?
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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉
原标题:租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉
与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。
海峡网1月4日讯 (泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉)与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢?
案情 租金补贴取消 老师起诉学校
阿华任教多年,是名法学老师。今年10月份,他作为原告,将学校起诉到丰泽区人民法院,起因源于公寓租金涨价。
2013年1月22日,阿华与学校签订了一份租赁合同,租用了学校的一套公寓,建筑面积100.55㎡,租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止,学校予以补贴后,租金为每月6元/㎡。
阿华起诉称,2018年1月,学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见,双方未续签合同。当年7月,学校以“未提出退租的视为自动申请续租”,中止了房屋租金补贴,实际房屋租金提升为每月12元/㎡,并从他工资中扣除。
阿华认为,学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此,他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证;判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约;判决返还不当扣款1206.60元。
校方 多次发出通知 取消补贴有据
校方称,涉案房屋已经验收合格,且符合消防规定。
校方认为,中止租金补贴有事实依据,不构成违约。根据合同约定,租赁期限到期后仍需租赁的,需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外,租赁合同附件《暂行规定》明确规定,租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元,租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴;第六年起学校不再补贴租金。可见,阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月,学校发出通知,让住户提出申请续租,续租不再补贴租金,超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后,阿华并未向学校提交续租申请,却继续占用涉案租赁房屋。因此,阿华除应按照新的标准支付租金外,还应向学校支付违约金。2018年7月4日,学校再次通知,明确租户未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此,学校有权按照续租房租标准收取租金,中止给予房屋补贴,无需返还扣款。
法院 有租金定价权 校方没有违约
近日,丰泽法院一审审结此案。
法院经审理认为,学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴,如属福利,则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定,未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体,阿华虽对于租金有议价权,但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权,收取租金是学校在租赁合同中的主要权利,续租时是否继续给予优惠,属于学校处分其权利的行为。
2018年7月4日学校发出通知后,通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示,属于要约,而且该要约对承诺的方式作出要求。因此,阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为,属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺,双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同,按照每月1206.6元的标准收取租金,不构成不当扣款。
据此,法院一审判决阿华败诉。
德化九仙山迎来冬日第一场雨雾凇

昨晨,德化九仙山迎来冬日第一场雨雾凇。(石金伟 连瑞漂 摄)
这几天,泉州的天气给我们的感觉是一天比一天冷。不过幸好,这场突如其来的“气温大减价”已是强弩之末。昨天早晨,泉州各地记录到此次冷空气影响过程的最低气温,其中德化县城仅3.9℃,德化九仙山更是出现了今年入冬以来的第一场雨雾凇。
受冷空气影响,昨天德化九仙山迎来今冬的第一场雨雾凇。昨天早晨6时21分,九仙山上记录到最低温零下2℃,风力6级。在寒风的呼啸中,九仙山1500米以上海拔的山峰被涂成了一片白色。
九仙山气象站的工作人员介绍,雨雾凇是气温低于0℃时,过冷却降水和雾滴同时附着在细长物体迎风面出现的现象。
由于前几天阳光成了“稀罕物”,不断南下的冷空气和“赖着不走”的暖湿气流持续交汇,造成一大片阴冷区长时间徘徊在我们上空,使白天阳光补温机制缺失。
预计今天冷空气就要“破产”跑路了,最高气温将回升至16℃~17℃,最低气温维持在10℃~12℃,沿海风力也将减小至阵风7级左右。
不过随着新的一股冷空气马不停蹄地赶来,今日夜间将开始再次影响我市。泉州市气象台分析,庆幸的是此次冷空气强度较弱,以大风影响为主。冷空气越来越频繁,防风保暖是首要工作。(记者 杜妮娜)
泉州市区天气预报
18日,阴转多云,气温12℃~17℃
19日,多云,气温13℃~15℃
20日,多云,气温12℃~15℃
21日,多云,气温12℃~17℃
22日,多云,气温12℃~19℃
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