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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题：房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

泉州网讯 （记者 黄榕凯 文/图）进入5月，泉州楼市表现平稳。5月5日-11日，泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后，泉州中心区5月再迎新盘入市。其中，上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅，海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场，晋江池店南板块“战火重燃”，在4月30日举行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来，还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计，4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可，合计20.06万平方米，环比下降26.8%；成交21.23万平方米，环比下降28.4%。其中，泉州中心区域3盘入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆，三个项目均以“公证摇号”的方式进场，目前江南双盘均已售罄，九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点：一是主力备案项目仍集中于前期消化房源，本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显，鲤城江南板块双盘入市均日光；经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域，项目去化速度相对缓慢。

进入5月，东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼，共计带来767套住宅。其中，上实海上海二期批售住宅266套，户型涵盖75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测，上实266套住宅，共认筹1458组，其中刚需126组、非刚需1332组；海宸尊域共认筹1020组，其中，刚需90组，非刚需930组，非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市，备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中，地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意，活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办，吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外，力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示，众多项目陆续入市，给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月，大泉州区域共计成交5幅地块，其中晋江3幅，总建筑面积约42.93万平方米；南安2幅，总建筑面积约74万平方米。

4月2日，南安水头海联创业园2幅地块出让，中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块，成交楼面价1645.21元/平方米；源昌以总价6.75亿元摘得2号地块，成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算），精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后，中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块，深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城，目前项目效果图已经出炉，并定名为中骏世界城璟峰。

另外，在4月22日的晋江土拍中，阳光城以总价4.87亿元低调取地，摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块，成交楼面价1534.83元/㎡，地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔，阳光城再次出手，印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块，土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场，最终，中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块；中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中，中海本次斩获的土地，与其在3月拿的35号地仅一街之隔，两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看，千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注，东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小，持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期，购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场，继四月5幅地块出让后，大泉州区域还将有多幅地块筹备上市，包括洛江、晋江等地，尤其是晋江，后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出，随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位，各大运营商对于地块的需求可见一斑；而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影，可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下，泉州的土拍市场，尤其是核心地块的出让，竞争较为激烈也就不难理解。“不过，对房企来说，并不是什么地都要去抢，因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑：黄冬虹

豪门盛宴即将启幕：欧冠新赛季抽签在即，一档英超西甲各三队

北京时间8月28日0时，2026/27赛季欧洲冠军联赛联赛阶段的抽签仪式将在摩纳哥隆重举行。这场备受瞩目的抽签不仅将决定36支参赛球队在联赛阶段的8个对手，更标志着这项欧洲俱乐部最高级别赛事在新赛制下的全面铺开。新赛季欧冠将于9月9日凌晨正式打响，一场席卷全欧的足球风暴即将来袭。

根据目前的预测分档情况，第一档的阵容堪称“死亡之组”的预演，九支欧洲顶级豪门扎堆于此。英超与西甲成为最大赢家，各有三支球队强势入驻一档：英超的利物浦、阿森纳、曼城，以及西甲的皇家马德里、巴塞罗那、马德里竞技。此外，卫冕冠军巴黎圣日耳曼，以及德甲霸主拜仁慕尼黑和意甲劲旅国际米兰也悉数落位一档。这九支球队无疑将是本赛季欧冠冠军的最有力争夺者。

值得注意的是，英超传统豪门曼联由于欧战积分原因，遗憾落位第二档。这意味着在联赛阶段，曼联极有可能提前遭遇一档的超级强敌，如皇马、巴萨或拜仁等，晋级之路从抽签那一刻起便充满挑战。与曼联同处二档的还有多特蒙德、罗马、葡萄牙体育、阿斯顿维拉、波尔图、布鲁日、皇家贝蒂斯和埃因霍温等实力派球队。

在第三和第四档中，同样不乏看点。费耶诺德、里尔、那不勒斯、莱比锡等队构成了第三档的中坚力量；而意甲新军科莫、斯图加特、朗斯等球队则落入第四档。对于科莫这样的欧冠新面孔而言，能够站上这个舞台已是巨大成功，但他们在联赛阶段必将面临前所未有的严峻考验。

随着附加赛的尘埃落定，最后7个正赛名额即将产生，36强阵容将最终集结。在新赛制下，每支球队都将与四个档次的球队各交手两次（一主一客），共计8场比赛。联赛阶段结束后，排名前八的球队直接晋级16强，第9至24名则需通过附加赛争夺另外8个名额，而第25至36名的球队将直接出局。这种“大联赛”模式无疑让每一轮比赛都变得至关重要，容错率大幅降低。

从9月9日的首轮较量，到明年6月5日在马德里大都会球场上演的巅峰决战，2026/27赛季的欧冠注定充满悬念与激情。抽签仪式只是开胃菜，真正的豪门盛宴，即将在绿茵场上震撼上演。让我们共同期待，见证新王者的诞生！