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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳
原标题:房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳
随着楼市调控的深化,泉州楼市保持稳健态势,一二级市场运行平稳,具体表现为推盘紧凑,拿地积极。
泉州网讯 (记者 黄榕凯 文/图)进入5月,泉州楼市表现平稳。5月5日-11日,泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后,泉州中心区5月再迎新盘入市。其中,上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅,海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场,晋江池店南板块“战火重燃”,在4月30日举行的土拍中,中梁、中海各取一地。另外,力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来,还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品
二级市场 东海板块仍受关注
根据克而瑞统计,4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可,合计20.06万平方米,环比下降26.8%;成交21.23万平方米,环比下降28.4%。其中,泉州中心区域3盘入市,包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆,三个项目均以“公证摇号”的方式进场,目前江南双盘均已售罄,九龙公馆仍有房源在售。
4月泉州市区楼市呈现两方面特点:一是主力备案项目仍集中于前期消化房源,本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显,鲤城江南板块双盘入市均日光;经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域,项目去化速度相对缓慢。
进入5月,东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼,共计带来767套住宅。其中,上实海上海二期批售住宅266套,户型涵盖75-140平方米的二至四房;海宸尊域共批售501套住宅,为112-147平方米的三至四房。
据有巢氏集团监测,上实266套住宅,共认筹1458组,其中刚需126组、非刚需1332组;海宸尊域共认筹1020组,其中,刚需90组,非刚需930组,非刚需买到房的概率依然较低。
除了东海双盘入市,备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中,地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意,活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办,吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外,力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。
业内人士表示,众多项目陆续入市,给市场带来更多选择。
一级市场 四月多幅地块出让
四月,大泉州区域共计成交5幅地块,其中晋江3幅,总建筑面积约42.93万平方米;南安2幅,总建筑面积约74万平方米。
4月2日,南安水头海联创业园2幅地块出让,中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块,成交楼面价1645.21元/平方米;源昌以总价6.75亿元摘得2号地块,成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算),精装修房最高销售均价为10300元/平方米。
取得该地块后,中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块,深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城,目前项目效果图已经出炉,并定名为中骏世界城璟峰。
另外,在4月22日的晋江土拍中,阳光城以总价4.87亿元低调取地,摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块,成交楼面价1534.83元/㎡,地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔,阳光城再次出手,印证了其对板块前景的信心。
而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块,土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场,最终,中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块;中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中,中海本次斩获的土地,与其在3月拿的35号地仅一街之隔,两幅地块有望集结成一个项目入市。
业界观点 因需而动最为关键
随着楼市调控的深化,泉州楼市保持稳健态势,一二级市场运行平稳,具体表现为推盘紧凑,拿地积极。
从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看,千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注,东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小,持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期,购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。
而在一级市场,继四月5幅地块出让后,大泉州区域还将有多幅地块筹备上市,包括洛江、晋江等地,尤其是晋江,后续的推地节奏还是会比较紧凑。
业内人士分析指出,随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位,各大运营商对于地块的需求可见一斑;而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影,可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下,泉州的土拍市场,尤其是核心地块的出让,竞争较为激烈也就不难理解。“不过,对房企来说,并不是什么地都要去抢,因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。
责任编辑:黄冬虹
泉州今年拟实施城建项目589个 北滨江公园有望全园开放
原标题:泉州今年拟实施城建项目589个 北滨江公园有望全园开放
2019年,泉州将主动融入闽西南协同发展区建设,以“城市建设提速年”为抓手,拟实施城建项目589个,促进提速提质,推动古城活化“见人见物见生活”,新城发展“宜居宜业宜创新”。
把“两江”入海口打造为城市形象高地,泉州今年拟实施城建项目589个——
北滨江公园有望全园开放
市行政服务中心正式进驻东海大厦、市公共文化中心基本建成、城东至北峰快速通道超额完成年度目标、晋江下游生态整治工程(一期)陆续开放九园……过去一年,市住建局牵头组织“攻坚2018”城乡建设大会战,统筹实施项目621个,在提升城市综合承载力、优化农村人居环境、构建住房保障体系、加快建筑行业转型升级等方面多头发力,交出一张漂亮的“成绩单”。
记者近日从市住建局召开的住建系统年终工作会上获悉,2019年,泉州将主动融入闽西南协同发展区建设,以“城市建设提速年”为抓手,拟实施城建项目589个,促进提速提质,推动古城活化“见人见物见生活”,新城发展“宜居宜业宜创新”。□记者 谢曦 通讯员 林聪海
“攻坚2018”
关键词:城市双修
中山中路步行化改造试验段项目实施
生态修复、城市修补,正让城市变得更美。2018年,市住建部门牵头组织实施“城市双修”项目64个,金鱼巷“微改造”、中山中路步行化改造试验段等项目获群众点赞。实施城镇老旧街巷整治修复项目14个,全年完成投资1.29亿元。
扮靓城市的,还有实打实的“基础设施”补短板、“交通提升”治拥堵等工程。突出环湾城市辐射带动能力,泉州围绕交通畅通、管网建设等九大“安心”工程,组织实施项目923个,全年完成投资额居全省第二;持续推进中心市区交通提升三年行动,试点城市智慧汽车基础设施建设,建成城乡公共停车泊位6959个;加快推进高铁高速和城乡重要通道沿线环境综合整治,全力重塑1000米可视范围内景观廊道,成为全省典型。
关键词:乡村振兴
试点“产业化”特色村镇
改善农村人居环境是实施乡村振兴战略的第一场硬仗。立足建设“宜居型”美丽乡村,泉州实施131个省级“千村整治、百村示范”美丽乡村建设,打造12个特色示范村。进一步完善全市传统村落名录,组织实施保护发展项目,推动传统建筑挂牌保护,建立“双随机”监管监测机制,保护“传统性”名镇名村。其中,23个国家级传统村落,5个国家级、5个省级历史文化名镇名村完成公示。
剑指打造“升级版”小城镇,泉州探索实施《泉州市小城市培育试点考核办法(2017~2020)》,大力推进22个试点镇城市的内涵提升和外延拓展,全年实施项目633个,22个试点镇2018年财政总收入101.7亿元,较2016年同比增长31.8%。同时,编制《泉州市特色村镇创建导则》,试点“产业化”特色村镇,扶持创建8个特色小镇、3个特色乡村,推动试点探索“产业+、文创+、旅游+”等运作模式,实现产业跨界融合。
关键词:住房保障
1687户轮候对象获公租房货币化保障
住有所居,承载着群众满满的获得感和幸福感。自2017年年底以来,中心市区率先在全省启动公租房货币化保障试点,并逐步向全市推广,1687户公租房轮候对象获得货币化保障。2018年,全市新开工棚改项目9644套,完成年度投资59.53亿元,基本建成15217套,居全省第一位。聚焦精准扶贫,泉州完成5758户农村危房改造贫困户的建档立卡和12379户贫困户住房安全检查,至去年12月底,完成农村危房改造371户、石结构房屋改造3087栋。
秉持“灵活安居”原则,泉州为高层次人才提供“购房补助、租房补贴、承租人才公寓、购买人才限价房”四种保障方式,全市累计受理高层次人才安居保障申请76人,审核通过并保障落实54人,兑现补助资金235万元。
展望2019
关键词:项目攻坚
城东至北峰快速通道年底全线通车
以提升环湾集聚能力为目标,2019年,泉州将集中力量推进东海后埔、西华洋滞洪区、台商区白沙、晋东新区等片区开发改造,努力把“两江”入海口打造为城市形象高地。加快实施城东至北峰快速通道、晋江下游生态整治工程(一期)等省市重点项目建设,确保城东至北峰快速通道年底全线通车,北滨江公园(水线)完工并全园开放。同时,高标准、高质量地完成福厦铁路、沈海高速公路泉州段以及南迎宾大道、普贤路、泉山路等“市民常走、客人常到”的城乡重要通道的环境整治。
生态修复、城市修补方面,将以64个古城重点项目为抓手,全面推开“七个一”示范工程,加快推进小山丛竹公园、龙头山片区改造、中山中路步行化改造等项目建设进度,打造古城保护样板。
关键词:传统村落保护
建立历史文化资源档案
深化名镇名村传统村落保护行动,加快推进乡村具有保护价值的名镇名村传统村落、历史建筑、古树古井、古桥古渡、古“故”古俗等再摸底调查,建立历史文化资源档案。开展泉州传统建筑文化梳理研究,2019年完成农房建设和整治立面图集编制。
以解决农村人居环境突出问题为突破口,泉州将全面推行设计下乡服务,逐步实现全市乡镇都有设计人员提供专业跟踪服务,让设计下乡形成机制和常态。
关键词:民生补短板
新增城乡公共停车位3700个以上
为补齐民生“短板”,泉州将加大老旧小区整治力度,力争2019年年底前基本完成中心市区老旧住宅小区的综合整治工作,整治后的老旧住宅小区基本达到公共配套功能完善、面貌更新的目标。同时,以创建全国建筑垃圾治理试点城市为契机,全力推广新型环保智能渣土车和实施建筑垃圾资源再生利用,力争全面实现渣土运输联审联批和管理信息的互联共享、动态监测。
针对群众关注的公共停车场建设问题,将对停车泊位缺口较大的区域科学布点,进一步加大公共停车设施建设力度,全年新增城乡公共停车位3700个以上。
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