探索复仇模糊了正义边界——《侍女的故事第4季》
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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后,泉州对于首套、二套,以及商业用房等有什么信贷政策规定?如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率?记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到,目前,泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外,2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

另据了解,目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价,公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍,个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价,银行在具体操作中,在借贷双方协商一致的前提下,会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR,或起息日(贷款发放日)前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率?

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率?记者从有关部门了解到,LPR是贷款定价的参考利率,个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上,首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方平等协商确定,具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR),以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,则该笔贷款的实际执行利率为5.35%(4.85%+0.50%=5.35%)。

如果一笔二套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点,以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,该笔贷款的实际执行利率为5.60%(4.85%+0.60%+0.15%=5.60%)。

有关部门介绍,通过上述案例和算法可以看出,由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化,借款人风险状况和信贷条件等因素,不同借款人实际支付利率也会产生不同情况,借款人可在向各银行咨询后,自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到,LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,也可选择1年以上的重定价周期。也就是说,每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

(记者 王宇)

泉州、南安两级公安机关连续作战 抓获公安部A级通缉犯

近日,福建省公安厅发出通报,表扬泉州、南安两级公安机关抓获涉嫌盗窃文物的公安部A级通缉犯刘某明。

此前,南安码头、梅山、罗东等乡镇连续发生多起盗窃古厝青石物品的案件,被盗物品包括“麒麟鹿鹤堵石”“连珠纹石柱础”“石井盘”“素面石踏步”“素面石杵”等。经文保研究中心鉴定,这些被盗物品均系文物。

接报后,南安市公安局迅速组织刑侦大队、码头派出所联合开展侦查工作。经查,犯罪嫌疑人系一个驾车流窜作案的盗窃犯罪团伙。通过研判分析,侦查员迅速锁定其中3名犯罪嫌疑人身份信息,分别于3月18日、19日将他们成功抓获,同时追回5件被盗文物。经审讯,3名犯罪嫌疑人对盗窃文物的犯罪事实供认不讳。三人还交代了该案另外还有一名重要团伙成员刘某明。侦查员立即开展抓捕,但刘某明具有一定反侦查意识,抓捕行动一时未果。

今年9月4日,公安部对10名重大文物犯罪在逃人员发布A级通缉令,犯罪嫌疑人刘某明位列抓捕对象之一。泉州、南安两级公安机关对此高度重视,南安市公安局抽调相关警种的精干警力成立追逃专班,全力对刘某明开展研判追捕工作。为了早日抓获他,专案侦查员放弃休息,驱车数百公里赶赴犯罪嫌疑人刘某明落脚点,连夜开展摸排、蹲守工作。9月6日,经抓捕小组的连续工作,公安部A级通缉犯刘某明被成功抓获。

经突审,犯罪嫌疑人刘某明如实交代了自己的犯罪事实。至此,该盗窃文物团伙成员全数落网。(记者陈灵 黄耿煌 通讯员陈龙辉 蔡耀宗)

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新闻导读

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