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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

泉州大桥扩改工程 钢栈桥主体搭建完成

闽南网9月14日讯(闽南网记者 陈玉玲 通讯员 张丽玉 张卉文/图)备受关注的国道324线泉州大桥及接线拓宽改造工程自开工以来,工程建设如火如荼。日前,闽南网记者从泉州市公路事业发展中心获悉,该工程取得阶段性进展,钢栈桥主体搭建完成。

上午9时许,工地现场正在施工,多台大型机械分布在晋江南岸、北岸及江面,钢栈桥已搭建完成,位于栈桥上的5个施工钢平台正在进行施工。

泉州大桥扩改工程 钢栈桥主体搭建完成

施工现场

泉州大桥扩改工程 钢栈桥主体搭建完成

施工现场

泉州大桥扩改工程 钢栈桥主体搭建完成

施工现场

“钢栈桥主体全长270米,5个施工钢平台也已完成3个,预计20天左右即可全部完成。”中交三航局项目部相关负责人介绍,除了钢栈桥主体外,主桥水上桩基与陆上桩基同步展开,南岸陆上桩基已完成近半,水上桩基也随着钢平台的逐步完工,加大机械投入,全力推进;北岸软基处理水泥搅拌桩也已开始试桩,机械进场。根据施工方案,新建桥梁主体有128根桩基,其中水面有40根。

据悉,为缓解原国道324经泉州市区的交通压力,项目将在既有泉州大桥的上游拼宽一座长838米、宽26米的姊妹桥梁,加宽后路基断面宽43米,双向六车道+双向(非机动车道+人行道)。

因为正在建设中的新桥紧挨旧桥,为减少新桥施工对旧桥的扰动,工程建设者们攻坚克难,在新桥建设过程中积极研究应用新型施工工艺,推进新桥建设的质量、安全、工期、环保等。该负责人还透露,接下来将加大桩机施工进度,加快下步结构的施工。

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