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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题：房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

泉州网讯 （记者 黄榕凯 文/图）进入5月，泉州楼市表现平稳。5月5日-11日，泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后，泉州中心区5月再迎新盘入市。其中，上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅，海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场，晋江池店南板块“战火重燃”，在4月30日举行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来，还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计，4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可，合计20.06万平方米，环比下降26.8%；成交21.23万平方米，环比下降28.4%。其中，泉州中心区域3盘入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆，三个项目均以“公证摇号”的方式进场，目前江南双盘均已售罄，九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点：一是主力备案项目仍集中于前期消化房源，本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显，鲤城江南板块双盘入市均日光；经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域，项目去化速度相对缓慢。

进入5月，东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼，共计带来767套住宅。其中，上实海上海二期批售住宅266套，户型涵盖75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测，上实266套住宅，共认筹1458组，其中刚需126组、非刚需1332组；海宸尊域共认筹1020组，其中，刚需90组，非刚需930组，非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市，备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中，地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意，活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办，吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外，力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示，众多项目陆续入市，给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月，大泉州区域共计成交5幅地块，其中晋江3幅，总建筑面积约42.93万平方米；南安2幅，总建筑面积约74万平方米。

4月2日，南安水头海联创业园2幅地块出让，中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块，成交楼面价1645.21元/平方米；源昌以总价6.75亿元摘得2号地块，成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算），精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后，中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块，深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城，目前项目效果图已经出炉，并定名为中骏世界城璟峰。

另外，在4月22日的晋江土拍中，阳光城以总价4.87亿元低调取地，摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块，成交楼面价1534.83元/㎡，地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔，阳光城再次出手，印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块，土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场，最终，中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块；中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中，中海本次斩获的土地，与其在3月拿的35号地仅一街之隔，两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看，千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注，东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小，持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期，购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场，继四月5幅地块出让后，大泉州区域还将有多幅地块筹备上市，包括洛江、晋江等地，尤其是晋江，后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出，随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位，各大运营商对于地块的需求可见一斑；而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影，可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下，泉州的土拍市场，尤其是核心地块的出让，竞争较为激烈也就不难理解。“不过，对房企来说，并不是什么地都要去抢，因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑：黄冬虹

李宇春《面朝大海，春暖花开》上线酷狗，诠释冬去春来暖心正能量

　　近年来，优秀的创新音乐综艺层出不穷，随之而来也有越来越多的“宝藏歌曲”走到观众的面前。就像大型诗词文化音乐节目《经典咏流传》第二季，就有3首佳作进入了上年酷狗音乐年中盘点的“综艺歌曲大赏”。其中，李宇春演唱以林徽因《你是人间四月天》为灵感的同名歌曲，更是受到了不少歌迷的喜爱。今年4月7日，李宇春再度加盟综艺节目《经典咏流传》，推出全新歌曲《面朝大海，春暖花开》，温暖上线酷狗音乐。

　　说起来，李宇春在《经典咏流传》节目中的歌曲，都与春天这个季节十分“有缘”。在《你是人间四月天》中，李宇春用音乐遥望并呼应85年前林徽因笔下的春深光景，用近乎呢喃的温柔嗓音传递恒久的美与爱。时隔一年，李宇春再唱春天，选择了诗人海子的抒情诗《面朝大海，春暖花开》，以音乐传递诗中对世界的祝福。

　　对于这首全新音乐作品，除了传递作者本身的美好祝愿以外，李宇春作为歌者，也融入了自己的信念。在歌曲《面朝大海，春暖花开》正式上线酷狗前，她曾表示：“面对灾难，音乐无法直接拯救生命，但它也许能给困境中的人们带去抚慰和镇定，诗歌同样如此，哪怕只有几分钟的时间。”

　　确实，今年的春天对于我们来说实在是百味杂陈，悲恸与感动交织。春暖已花开，不妨向那些久盼春天的日子告别，向那些深埋凛冬的遗憾告别，拥抱暖春，从明天起做一个幸福的人。就像歌词中的“从明天起，和每一个亲人通信，告诉他们我的幸福”“给每一条河每一座山取一个温暖的名字，陌生人，我也为你祝福”，让这份祝福能够传递得更远，无论是最爱的亲人还是萍水相逢的陌生人，都能感受到这份温暖。

　　也许是李宇春的嗓音过于温暖，或者是海子的诗句过于淳朴欢快，让《面朝大海，春暖花开》的听众们忍不住沉溺于充满春天气息的旋律和歌声之中。在酷狗评论当中，歌迷自发留下对自己和对陌生人的祝福，相约一起从明天起做个幸福的人。也有因为李宇春温暖治愈的歌声而忍不住湿润了眼眶的歌迷，开启了单曲循环模式。

　　想知道当李宇春的歌声“遇上”海子的《面朝大海，春暖花开》到底有多治愈？上酷狗音乐收听同名歌曲《面朝大海，春暖花开》，一起用音乐去祝福明天的自己，拥抱温暖的春天吧！