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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳
原标题：房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳
随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。
泉州网讯 （记者 黄榕凯 文/图）进入5月，泉州楼市表现平稳。5月5日-11日，泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后，泉州中心区5月再迎新盘入市。其中，上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅，海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场，晋江池店南板块“战火重燃”，在4月30日举行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来，还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。
良性的市场为人们提供了更多好产品
二级市场 东海板块仍受关注
根据克而瑞统计，4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可，合计20.06万平方米，环比下降26.8%；成交21.23万平方米，环比下降28.4%。其中，泉州中心区域3盘入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆，三个项目均以“公证摇号”的方式进场，目前江南双盘均已售罄，九龙公馆仍有房源在售。
4月泉州市区楼市呈现两方面特点：一是主力备案项目仍集中于前期消化房源，本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显，鲤城江南板块双盘入市均日光；经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域，项目去化速度相对缓慢。
进入5月，东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼，共计带来767套住宅。其中，上实海上海二期批售住宅266套，户型涵盖75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，为112-147平方米的三至四房。
据有巢氏集团监测，上实266套住宅，共认筹1458组，其中刚需126组、非刚需1332组；海宸尊域共认筹1020组，其中，刚需90组，非刚需930组，非刚需买到房的概率依然较低。
除了东海双盘入市，备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中，地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意，活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办，吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外，力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。
业内人士表示，众多项目陆续入市，给市场带来更多选择。
一级市场 四月多幅地块出让
四月，大泉州区域共计成交5幅地块，其中晋江3幅，总建筑面积约42.93万平方米；南安2幅，总建筑面积约74万平方米。
4月2日，南安水头海联创业园2幅地块出让，中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块，成交楼面价1645.21元/平方米；源昌以总价6.75亿元摘得2号地块，成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算），精装修房最高销售均价为10300元/平方米。
取得该地块后，中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块，深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城，目前项目效果图已经出炉，并定名为中骏世界城璟峰。
另外，在4月22日的晋江土拍中，阳光城以总价4.87亿元低调取地，摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块，成交楼面价1534.83元/㎡，地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔，阳光城再次出手，印证了其对板块前景的信心。
而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块，土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场，最终，中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块；中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中，中海本次斩获的土地，与其在3月拿的35号地仅一街之隔，两幅地块有望集结成一个项目入市。
业界观点 因需而动最为关键
随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。
从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看，千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注，东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小，持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期，购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。
而在一级市场，继四月5幅地块出让后，大泉州区域还将有多幅地块筹备上市，包括洛江、晋江等地，尤其是晋江，后续的推地节奏还是会比较紧凑。
业内人士分析指出，随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位，各大运营商对于地块的需求可见一斑；而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影，可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下，泉州的土拍市场，尤其是核心地块的出让，竞争较为激烈也就不难理解。“不过，对房企来说，并不是什么地都要去抢，因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。
责任编辑：黄冬虹
胡彦斌小鬼炸裂唱响天赐的声音《解脱》当期酷我音乐歌曲榜夺冠
阳春三月,“天赐好歌”无极限!3月21日晚,《天赐的声音》第四期正版音源同步精彩上线节目官方合作伙伴酷我音乐。本期胡海泉、张韶涵、胡彦斌、韩雪四位音乐合伙人联袂黄雅莉、宝石GEM、小鬼王琳凯、张蔷、苏诗丁、盘尼西林乐队等飞行合伙人,共同献上《解脱》《潇洒走一回》《一样的月光》《寓言+引路的风筝》《柠檬树+路灯下的小姑娘》《城里的月光》等6首抓耳好听歌曲,胡彦斌与小鬼合作的《解脱》不仅成为当期推荐金曲,更同时登顶酷我音乐当期节目歌曲榜冠军宝座。
一个是才华横溢的歌坛宿将,一个是初出茅庐的歌坛新秀,胡彦斌和小鬼王琳凯失恋说唱battle风格全新演绎张惠妹经典歌曲《解脱》,小鬼的rap直接、干脆而热烈,将失恋之后的自我疗伤表达的生动传神,胡彦斌的说唱在火热之余更多的是对爱的伤痛和挽留。两个不同年龄段的男人,以完美的改编,将对爱情的不同感受诠释得丝丝入扣生动到位,各自的锋芒又谁都盖不住!
一曲唱罢就连韩雪都秒变迷妹并点评称“胡彦斌每次改编都有惊喜,每次改编的老歌都会追着听,以后每次带着我”。网友对《解脱》也给出极高评价。有人赞叹“改编歌曲只服胡彦斌和林俊杰”,也有粉丝留言“太喜欢小鬼唱歌的声音”。最终这首《解脱》占据酷我音乐当期歌曲榜第一名也是实至名归。
当宝石GEM老舅碰上小鬼王琳凯,会碰撞出怎样的rap火花?两位硬核rap唱将身着一黑一浅不同服装酷炫登场,一开口的“交锋”立刻激情四溅让瞬间点燃全场观众,宝石GEM成熟火热,小鬼青春飞扬,叶倩文的经典歌曲《潇洒走一回》经他俩合作改编不仅更有时代感,原有的洒脱不羁的人生态度也依旧硬核留存,可谓经典与潮流并进,奔放的节奏和旋律也令舞台炸裂。
对此胡海泉评价“特别刚,有男人的豪气”,网友则点评“走心又走肾,行走的荷尔蒙”,好评也堪称炸裂。
当晚的每一首歌都堪称经典。黄雅莉和苏诗丁合作翻唱张学友的《离人》很有特点,黄雅莉的唱风清新干净,苏诗丁的音色婉转如黑胶片般迷人。相形之下,盘尼西林乐队和张蔷的摇滚和迪斯科则以难以想象的风格组合,唱出了意想不到的效果,年代感和时代感兼具,真情、燃炸而又感人。
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不同的风格,不同的表达,却都是“天赐的好声音”。本期节目已然圆满落幕,下一期又会有哪些大咖级飞行合伙人亮相,是不是还会有类似苏诗丁、小鬼这样的优质新生代惊喜登场?就让我们在聆听本期好听music的同时,继续关注酷我音乐《天赐的声音》,更多“天赐好歌”,绝对值得期待。
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