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相关问题
绿维文旅:山东沂南县红嫂家乡红色旅游
为响应近年来国家关于促进红色旅游健康发展、加大对革命老区的扶贫攻坚、注重文物在保护前提下的开发利用等系列政策导向,进一步发挥红嫂文化的品牌影响力,推动沂蒙山区旅游、影视等相关产业的综合化提升,绿维文旅受山东广汇集团委托,于2015 年主持编撰了《山东沂蒙红嫂影视旅游区总体规划》,旨在指导项目地突破传统影视基地的功能局限,实现文化、旅游、影视、产业、城镇化建设五位一体的融合发展,打造集“红色旅游 + 影视旅游 + 乡村旅游 + 文创产业”于一体的国家级旅游度假区。
一、项目背景 项目地位于山东省临沂市沂南县,距临沂机场、曲阜东站 2 小时车程内可达,境内有“三高一铁”(京沪、日东、长深高速公路和胶新铁路)及两条国道(G205、 G206)、三条省道(S227、 S229、 S336)构成的陆路交通骨架,具有良好的交通区位基础。项目所在沂蒙山区是抗日战争时期和解放战争时期著名的革命根据地之一,已形成以沂蒙影视基地(国家 4A 级景区)、沂州古城、沂蒙红色写生基地为核心吸引物的红色旅游目的地。
本项目规划范围包括核心区含影视基地约 3000 亩,北大山林场部分区域,周边村庄和农田,规划总面积约 30 平方公里。如何盘活和利用影视基地,以旅游项目开发为突破口,实现红色教育、影视产业和旅游业的资源整合及健康稳定发展,是本次规划的重点所在。
二、项目定位及发展战略 通过对项目地旅游资源的重新梳理评价和其与周边同类旅游项目的竞合分析,绿维文旅提出了以红色教育培训客群、影视剧组客群、旅游客群为主体,以山东省内及山东省周边的江苏、河北、山西、河南为核心客源市场,以“红嫂新家乡——中国乡村好莱坞”为项目形象品牌的市场定位体系。
基于对项目地的资源禀赋和发展现状的深入解读,绿维文旅提出了影视为本、旅游为核、红色为魂、产业为根的发展战略,通过红嫂影视旅游区项目规划实施,延伸影视产业链,构筑多元化的影视旅游、红色旅游发展模式,创建国家级爱国主义教育基地,为红嫂品牌影响力的扩大创造更多机遇,多产并举、产业联动,实现红色旅游带动的区域综合发展格局。
三、项目规划的核心思路 本项目规划的核心思路,是以沂蒙山水生态为基底,以沂蒙红色文化和红嫂精神为核心,承载山东党性教育基地的培训学习功能,同时以市场需求为导向,以影视文化的极致化创新互动游乐体验为引爆点,以山地户外运动休闲和健康养生为延展,通过旅游休闲度假与沂蒙影视产业的融合发展,打造国内知名的集红色教育基地、影视产业基地、影视文化旅游、古村乡村旅游、山地运动休闲于一体的沂蒙红嫂影视旅游度假区。
四、项目具体分区布局 根据项目的总体定位和发展战略,基于对旅游资源的重新梳理和分类重构,绿维文旅将沂蒙红嫂家乡影视旅游区进行了空间规划,形成了“一轴一核四区”的空间结构。“一轴”是指沂蒙红色旅游文化景观轴,“一核”是指影视基地体验核,“四区”包括入口综合服务区、影视创意休闲区、田园休闲度假区和户外休闲运动区
沂蒙红色文化景观轴,是整合基地公路沿线区域的旅游资源,通过提升景观风貌,梳理观赏节点与服务节点,完善旅游标识系统,构建规划区由南至北的旅游服务通廊。影视基地体验核,是以常山古村肌理为基础,整合常山庄独有的红色文化、影视文化、沂蒙民俗等资源,以市场为导向,对现有核心区进行提升和完善,丰富旅游产品体验节点,理顺出入口结构和内部游览动线关系,实现红色文化旅游、沂蒙民俗活态展示体验、影视拍摄和影视游乐体验的协调统一。
入口综合服务区,按照 5A 级景区标准建设,承担整个旅游区的入口集散、旅游咨询等服务功能,同时对双泉峪子村基地公路沿线进行风貌改造,植入住宿、餐饮、旅游购物等功能,打造入口特色消费休闲区。
影视创意休闲区,范围包括现有写生基地及以南区域,以影视创意、休闲度假为核心,植入影视衍生文化创意、影视主题商品设计加工、群众演员招募、影视主题休闲等影视上下游产业业态,打造影视文化创意系列产品,建设区域特色的影视文化创意产业区和休闲度假区。
田园休闲度假区,包括张家峪子、新立村、拔麻村及大面积台地所在的区域,是以影视基地北部乡村及东部大面积台地农林种植为基础,以基地公路为自驾观光轴,串联整合沿线各村庄核心资源,产业上形成“观光旅游 + 乡村旅游 + 乡野游乐 + 乡居度假”的结构,构建“沂蒙山好风光 红嫂温暖乡情”乡村旅游品牌。核心产品包括花海公路、特色村落、运动营地和趣味郊野游乐项目。
户外休闲运动区:包括北大山林场部分区域为生态涵养保护区,在生态保护基础上,开展户外休闲运动等项目,核心产品包括四季滑雪场和北大山户外运动公园。
民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。
各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷
2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。
在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。
疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为
法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。
经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。
法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”
本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。
配图:《异度神剑2》Switch2版游戏容量是原版游戏的三倍多
新闻导读
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责任编辑:本站编辑 · 更新时间:2026-10-03 20:29:33 · 来源:本站整理
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