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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

君歌年华以《别离的预感》完美收官，王晰重新诠释经典上线酷狗

　　人人心中都有一首邓丽君，岁月流转，时代金曲流淌在每个人的心中，对于某一段旋律不同的人各自有着属于自己的故事。为纪念邓丽君逝世25周年，腾讯音乐娱乐集团（TME）在五月初推出了特别企划「返场」之「君歌年华」专题，邀请六组不同世代与风格的歌手和音乐人，用全新视角和颠覆性改编将经典旋律与歌词重新打磨，对邓丽君的经典乐曲进行了重制和演绎。6月12日，王晰翻唱的《别离的预感》上线酷狗音乐，为此次特别企划献上完美收官之作。

　　《别离的预感》是1987年邓丽君发行的日文单曲，这首歌被誉为邓丽君日语“爱情四部曲”之“梦幻情歌”，因其强烈的Pops风格，在更年轻的一代尤其是女性中很受欢迎。时至今日，这首歌依然是日本当地卡拉OK点唱率最高的曲目之一。当初录这首歌的同时就定好了中文版歌曲的名字，可惜却没有留下中文版录音。此次特别企划「返场」之「君歌年华」将这首曲子重新填了中文词，由被誉为“行走的大提琴”的王晰重新演绎。重填的中文词忧伤而充满诗意，王晰的声音低沉而深情，将这首经典重新赋予了不一样的魅力。

　　当年邓丽君小姐曾以创新的“伦敦腔”的发声方式演唱了《别れの予感》，“伦敦腔”是一种避免较多丹田部位发音的唱腔。在中文版的《别离的预感》中，王晰反其道而行，以本色的“王晰式”中低音，以丹田共鸣，重新诠释了这首金曲。简单、平和的钢琴渐入，王晰一开口就令人陷入他独有的人声魅力，极高的情感密度演绎出恋人别离时的忧郁心情。“夜空的星星/各自在原地/就像我和你/适合的距离”这样忧伤的歌词，在他的低吟浅唱中，仿佛将人带回年少那个深秋长夜，愁绪四起，无法挽回的失去，只剩苦涩隽永的回忆。淡淡的诉说中，有着伤感也有着一丝丝温暖，难以拂去的哀伤将人的心包裹住。

　　金曲历久弥新，致敬一代歌后邓丽君小姐，王晰醇厚温柔的声线将这首对大家陌生又熟悉的歌重新演绎，赋予了这首宝藏金曲更多层次的情感和光芒。快打开酷狗音乐，伴随王晰的歌声一起回到那个忧伤又美丽的年代吧！