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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题：房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

泉州网讯 （记者 黄榕凯 文/图）进入5月，泉州楼市表现平稳。5月5日-11日，泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后，泉州中心区5月再迎新盘入市。其中，上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅，海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场，晋江池店南板块“战火重燃”，在4月30日举行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来，还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计，4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可，合计20.06万平方米，环比下降26.8%；成交21.23万平方米，环比下降28.4%。其中，泉州中心区域3盘入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆，三个项目均以“公证摇号”的方式进场，目前江南双盘均已售罄，九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点：一是主力备案项目仍集中于前期消化房源，本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显，鲤城江南板块双盘入市均日光；经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域，项目去化速度相对缓慢。

进入5月，东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼，共计带来767套住宅。其中，上实海上海二期批售住宅266套，户型涵盖75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测，上实266套住宅，共认筹1458组，其中刚需126组、非刚需1332组；海宸尊域共认筹1020组，其中，刚需90组，非刚需930组，非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市，备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中，地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意，活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办，吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外，力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示，众多项目陆续入市，给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月，大泉州区域共计成交5幅地块，其中晋江3幅，总建筑面积约42.93万平方米；南安2幅，总建筑面积约74万平方米。

4月2日，南安水头海联创业园2幅地块出让，中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块，成交楼面价1645.21元/平方米；源昌以总价6.75亿元摘得2号地块，成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算），精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后，中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块，深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城，目前项目效果图已经出炉，并定名为中骏世界城璟峰。

另外，在4月22日的晋江土拍中，阳光城以总价4.87亿元低调取地，摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块，成交楼面价1534.83元/㎡，地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔，阳光城再次出手，印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块，土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场，最终，中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块；中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中，中海本次斩获的土地，与其在3月拿的35号地仅一街之隔，两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看，千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注，东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小，持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期，购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场，继四月5幅地块出让后，大泉州区域还将有多幅地块筹备上市，包括洛江、晋江等地，尤其是晋江，后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出，随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位，各大运营商对于地块的需求可见一斑；而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影，可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下，泉州的土拍市场，尤其是核心地块的出让，竞争较为激烈也就不难理解。“不过，对房企来说，并不是什么地都要去抢，因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑：黄冬虹

Karencici暖身新单曲《Do Do Do》上线 首披性感透肤贴身礼服大秀好身材

最NOW潮流女声Karencici，出道以来以其独特的嗓音与形象备受乐坛与潮流时尚界瞩目，让她获得将近10个国际级顶尖品牌的合作邀约，也成为海内外多位杰出歌手指名合作的对象，合唱的歌曲数已经接近一张专辑，其中包括美国的Keshi。而被歌迷期待许久的个人新专辑也有了眉目，第二张个人专辑正如火如荼筹备中，今（3/30）抢先推出预LOVE暖身单曲《Do Do Do》，以轻快复古节奏唱出女生的积极求爱主义。而此次她在新歌MV中也有所突破，不仅加入舞蹈设计，还首次穿上透肤薄纱礼服，让她搞笑娇喊：“我要结婚了！”

　　《Do Do Do》是由Karencici与音乐好战友kvn再度携手打造，去年在第11届金音奖上和J.Sheon同台演出英文版本，80年代的复古魅力即令人耳目一新；中文版则搭上近期的热播华剧《废财闯天关》作为片头曲，让歌迷剧迷和网友们大呼听不够，希望能赶快听到正式完整歌曲。《Do Do Do》是动感十足的Disco Funk节奏曲风，让人一听到就会忍不住跟着舞动起来，这次唱片公司也特别请舞蹈老师为Karencici量身打造一套舞蹈动作，让她正式踏入唱跳歌手的行列！她直言自己平时就热爱跳舞，所以一直都希望有机会在歌曲中展现舞技，这次很开心能有唱跳的全新尝试，也期待未来在舞台上能带给歌迷们更丰富的演出。

　　今年23岁的Karencici，不仅在《Do Do Do》MV中首次唱跳，更为了MV拍摄穿上贴身薄纱礼服，窈窕身材展露无遗，在金光炫目的布幕前摇曳生姿，秀出Karencici抚媚撩人的一面。但其实Karencici第一次走进婚纱店定装时先是搞笑扮起选美小姐，无厘头的她更突发奇想，拍了自己穿着礼服的照片传给远在美国的妈妈，诓称已准备要结婚，害得妈妈吓一大跳。事后Karencici言明：“毕竟摩羯座的我会以工作为主，只是难得有机会披上婚纱，就想和妈妈开个玩笑。”母女间的好感情可见一斑。

　　在新歌《Do Do Do》MV里，描述少女们在夜店和男生邂逅，一起尬舞同欢度过美好的周末夜。片中邀请到三位美艳的变装皇后跨刀演出，让Karencici惊喜直呼：“太辣了！每个都比我性感，太羡慕了！”提及初访夜店的经验，Karencici分享了那次尴尬的经验：“第一次去夜店是被妈妈带去的，所以觉得有一点点丢脸。结果妈妈自己玩得很high，我被晾在一边没有喝酒也没跳舞。”接着无奈苦笑说：“最后被搭讪的都是我妈妈，我无聊了一整夜，这可能是我现在不太喜欢去夜店的原因。”

　　《Do Do Do》这首歌除了鼓励女孩们主动追爱，同时展现恋爱中的小心机，Karencici大方坦言自己在暧昧阶段会特别挑选服装和香水，甚至不惜在每次约会前都花两个小时化妆，运用巧思只为把最好的自己展现在对方面前。Karencici最新单曲《Do Do Do》已于3月30日在各大数位平台上架，MV则将于同日21:00在Karencici官方频道首播。