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前三后五。
泉州刺桐华庭一业主私占用公共空间违建 拆除后又复建

占用公共空间的违建
本报讯 (记者陈明华 文/图)“小区一名业主私自在天台上建房,下午1点多还在施工,严重扰民。”前天,家住泉州市区刺桐路宏毅·刺桐华庭小区的一位住户表示,这种占用天台公共空间的行为侵犯了其他业主的合法权益。
有住户反映,B栋楼的天台原本是公共的活动空间,两三个月前,该栋楼的一名业主买来建筑材料,请工人将天台部分空间围起来,像是在建房间。“工人经常在中午施工,影响我们休息。”住户称,执法人员曾来制止过,业主也停了一段时间,但现在又继续建。
记者在现场看到,天台南侧有二三十平方米的范围被围了起来,水管铺设好了,两名工人正在休息。
该小区物业主任牟先生告诉记者,B栋天台被围起来的部分,确实是公共空间,但里面有两间房是业主个人的。今年7月份以来,因为漏水,当事业主对自己的两个房间进行重新装修,但同时也把天台的部分公共空间围起来。接到投诉后,物业人员多次与当事业主沟通,劝其停止占用公共空间的行为,但没有效果。“物业没有执法权,我们只能上报社区和有关部门。”牟先生说。
丰泽区城市管理局工作人员表示,据东湖中队执法人员了解,宏毅·刺桐华庭B栋顶楼涉嫌违建业主的房子是楼中楼,其中半层是在天台。由于门槛比较低,夏季台风暴雨天,积水很容易流进屋内。为了做好防水,该业主在7月份重新装修房间时,也将天台部分公共空间围了起来。此前,执法人员已责令当事业主自行将违建部分拆除,可该业主拆除后,又于9月份复建。
昨日上午,执法人员再次前往现场,责令当事业主限期整改到位。据悉,如该业主在期限内没有自行拆除整改,执法人员将进行强制拆除。
租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉
原标题:租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉
与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。
海峡网1月4日讯 (泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉)与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢?
案情 租金补贴取消 老师起诉学校
阿华任教多年,是名法学老师。今年10月份,他作为原告,将学校起诉到丰泽区人民法院,起因源于公寓租金涨价。
2013年1月22日,阿华与学校签订了一份租赁合同,租用了学校的一套公寓,建筑面积100.55㎡,租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止,学校予以补贴后,租金为每月6元/㎡。
阿华起诉称,2018年1月,学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见,双方未续签合同。当年7月,学校以“未提出退租的视为自动申请续租”,中止了房屋租金补贴,实际房屋租金提升为每月12元/㎡,并从他工资中扣除。
阿华认为,学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此,他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证;判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约;判决返还不当扣款1206.60元。
校方 多次发出通知 取消补贴有据
校方称,涉案房屋已经验收合格,且符合消防规定。
校方认为,中止租金补贴有事实依据,不构成违约。根据合同约定,租赁期限到期后仍需租赁的,需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外,租赁合同附件《暂行规定》明确规定,租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元,租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴;第六年起学校不再补贴租金。可见,阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月,学校发出通知,让住户提出申请续租,续租不再补贴租金,超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后,阿华并未向学校提交续租申请,却继续占用涉案租赁房屋。因此,阿华除应按照新的标准支付租金外,还应向学校支付违约金。2018年7月4日,学校再次通知,明确租户未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此,学校有权按照续租房租标准收取租金,中止给予房屋补贴,无需返还扣款。
法院 有租金定价权 校方没有违约
近日,丰泽法院一审审结此案。
法院经审理认为,学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴,如属福利,则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定,未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体,阿华虽对于租金有议价权,但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权,收取租金是学校在租赁合同中的主要权利,续租时是否继续给予优惠,属于学校处分其权利的行为。
2018年7月4日学校发出通知后,通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示,属于要约,而且该要约对承诺的方式作出要求。因此,阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为,属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺,双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同,按照每月1206.6元的标准收取租金,不构成不当扣款。
据此,法院一审判决阿华败诉。
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新闻导读
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是近期热门的一款废土末日的开放世界类游戏,包含多结局分支,需要解开各种机关谜题,音乐扣人心弦。与可爱的怪物成为伙伴,剧情党狂喜,细节控泪目!
责任编辑:本站编辑 · 更新时间:2026-10-19 18:28:15 · 来源:本站整理
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