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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

前世界杯金球弗兰加盟大阪樱花 亚冠赛或约战鲁能

字体大小：A A2014-01-23 12:05:16编辑：竹青点击: 次

弗兰与大阪樱花签约

　　90win体育讯 北京时间1月23日，乌拉圭名将、曾效力过曼联的前世界杯进球弗兰在个人推特上宣布加盟日本J联赛大阪樱花，签约至今年年底。从这个时间点不难看出，和巴甲俱乐部国际队合同签至2015年的弗兰，或是以租借形式加盟J联赛的。由于大阪樱花与中超山东鲁能在亚冠上分在同一小组，鲁能有望与这位昔日世界杯金球奖得主过招。

　　弗兰出生于1979年5月19日，职业生涯从阿根廷的独立队开始出道。2001年，年仅22岁的弗兰凭借在阿根廷联赛的出色表现引起了来自曼联主帅弗格森的注意，被弗格森带到欧洲后开始长达11年的欧洲联赛生活。加盟曼联后他的表现平平，98场比赛打进17球。但是在2004年加盟比利亚Lei亚尔后他大放异彩，2004-05赛季在西甲联赛攻入25球，获得西甲联赛和欧洲金靴奖，在比利亚Lei亚尔他留下了128场59球的纪录。2007年转会马德里竞技后进球效率更高，成为欧洲首屈一指的前锋。2008-09赛季他在西甲打进32球，再次夺得欧洲金靴奖，2011年他离开马竞，他的马竞生涯出战196场，打进96球。

　　2011年夏天弗兰转会加盟国际米兰，不过因为伤病和状态原因弗兰在国米的日子并不顺利，半个赛季20场仅打进2球，弗兰就提前终止合同加盟了巴西国际队，在这里他49场比赛打入22球。当地时间1月22日，巴西国际与他终止了合同，随后弗兰宣布与大阪樱花签约。

　　弗兰在俱乐部一共夺得过1次英超冠军、1次社区盾、1次足总杯、1次托托杯、1次欧联杯、1次欧洲超级杯、1次南里奥格兰德州联赛冠军。

　　国家队方面，自2002年代表国家队首次出战国际比赛之后十多年，弗兰一直是乌拉圭足球的代表和领军人物。弗兰已经有了超过100场国际比赛的经验(截至目前107场)，一共打进36球，他是第一个超过百场这一里程碑数字的乌拉圭球员。2010年世界杯他率领乌拉圭勇夺第四名，个人也打进5球，荣膺世界杯金球奖，成为历史上首个球队无缘前三名的金球奖获得者。

　　大阪樱花是上赛季J联赛第四名的球队，新赛季的亚冠他们与中超山东鲁能、K联赛浦项制铁和泰国武里南联分在E组。这就意味着中国的俱乐部有机会能与弗兰领军的球队在亚冠赛场直面较量。

　　弗兰个人资料

　　姓名：迭戈-弗兰

　　生日：1979.5.19

　　出生地：乌拉圭蒙得维的亚

　　身高：1.80米

　　曾效力俱乐部：

　　1997-2001 独立(阿根廷)80场37球

　　2001-2004 曼联(英格兰)63场10球

　　2004-2007 维拉里尔(西班牙)106场54球

　　2007-2011 马德里竞技(西班牙)134场74球

　　2011-2012 国际米兰(意大利)18场2球

　　2012-2013 国际(巴西)44场22球

　　国家队 2002至今：107场36球

　　荣誉：2002-03英超联赛冠军、2003社区盾冠军、2004足总杯冠军、2009-2010欧洲联盟杯冠军、2010欧洲超级杯冠军、2011美洲杯冠军

　　个人荣誉：

　　2004-2005、2008-2009西甲金靴

　　2004-2005、2008-2009欧洲金靴

　　2010南非世界杯金球奖、2010南非世界杯全明星阵容