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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

网友调侃国足失败后8大借口 每次总结基本1规律

网友调侃国足失败后8大借口 每次总结基本1规律

字体大小:A A2013-10-17 09:42:47编辑:竹青点击: 次

  90win体育讯 北京时间10月17日,亚预赛险平印尼之后,国足又一次被视为笑话,日前国足官方微Bo上的表态“我们还有机会,国足不会放弃。”更是遭到了网友的嘲讽。有网友调侃国足失败后基本都是8大借口。

  日前国足战平印尼的糟糕表现让外界不无失望,国足在赛前发布的一条微Bo信心十足:“国家队已经开始备战和印尼的比赛,习主席,为了祖国,我们会努力的!”而当赛果是出乎意外的1-1时,这条微Bo便被网友视为“今年中国最大的笑话”。为了拯救形象危机,国足赛后在官方微Bo上发布了一条信息:“中国队客场1:1战平印尼,这一结果并不让人满意。未来还有三场亚洲杯预选赛,我们还有机会,国足不会放弃。”这条信息也免不了遭到网友的调侃,“我们已经放弃,从未被超越好不好。”更有人认为,国足的不放弃后面少了两个字—治疗。

  国足一直以来让球迷又爱又恨,尽管多次输球,但球迷总会抱着一丝希望观看国足的比赛,赢了就感觉扬眉吐气,输了就总免不了一番调侃,于是网友就总结出了8大借口,“第一招,场地太差,不适应;第二招,场地太好,不适应;第三招,客场作战,有时差;第四招:主场作战,客场的时差还没倒回来;第五招:裁判吹偏哨;第六招,只是第一场而已,还未找到比赛节奏;第七招,荣誉之战,期待来年;第八招,主力没全上。”而国足参加各种大赛的规律和赛后频繁使用的借口则是“第一场:开局之战;第二场:关键之战;第三场:必争之战,第四场:背水一战;第五场:荣誉之战;第六场:来年再战。”

  其实国足想要改变这种状况并非一时之事,Tou过国足官方微Bo发布的信息可以看出,只会赛前空喊口号和赛后各种抱歉是于事无补的,如何能够真正改变国足遇上正赛就“腿软”才是国足要做的事情,官话套话都是形式,外界并不会真正在意,反而会用以娱乐。

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