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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

旗舰升杯 vivo X500 Pro Max首发天玑9600 Pro

2026年下半年发布的新一代国产旗舰手机将迎来机型调整，各大主流品牌均将新增Pro Max版本机型。vivo X500系列将率先推出Pro Max版本，并首发搭载联发科最新旗舰芯片天玑9600 Pro。

PChome 6月4日消息，据渠道消息称，2026年下半年发布的新一代国产旗舰手机将迎来机型调整，各大主流品牌均将新增Pro Max版本机型。该版本定位仅次于Ultra系列，凭借更具竞争力的价格优势，有望成为新一代旗舰阵营中的核心出货主力。其中，vivo X500系列将率先推出Pro Max版本，并首发搭载联发科最新旗舰芯片天玑9600 Pro。

vivo X500 Pro Max将全球首发联发科天玑9600 Pro旗舰芯片，而定位稍低的vivo X500 Pro则仅会搭载天玑9600标准版。这种芯片配置的差异化策略，不仅是基于产品定位的区隔，更是受芯片成本差异的直接影响。

作为联发科下一代顶级移动平台，天玑9600 Pro的硬件规格十分亮眼。该芯片将采用先进的2nm工艺制程，在大幅提升性能的同时有效控制功耗。架构方面将采用全新的2+3+3全大核设计，超大核主频更是直逼5GHz，理论性能表现较前代有显著提升。同时，该芯片还将全面支持LPDDR6内存和UFS 5.0闪存，能够大幅提升日常应用的加载速度、安装速度以及多任务处理能力。

据早期曝光信息，vivo X500 Pro Max将配备一块 6.85 英寸的 2K 分辨率直屏，采用全新的LIPO封装工艺，能够进一步缩窄屏幕边框，提升整机的屏占比和视觉沉浸感。屏幕还支持144Hz超高刷新率以及全亮度PWM调光技术，兼顾了高帧率游戏、滑动操作的流畅体验与长时间使用的护眼需求。

值得注意的是，这种 “仅 Pro Max 版本搭载满血旗舰芯片” 的策略并非联发科独有，高通骁龙平台也面临着类似的情况。消息称，小米18系列同样可能仅在Pro Max机型上搭载满血版的骁龙8E6 Pro芯片。